Рынок жилья в Тюмени вошел в фазу «мягкой посадки». Что это значит и как отразится на покупателях?

С прошлого декабря по начало этого февраля рынок новостроек в Тюмени пережил яркий краткосрочный всплеск: тысячи пар спешили успеть взять льготную семейную ипотеку до вступления новых правил ее оформления (оба супруга должны выступать созаемщиками). Ситуацию сейчас, после ажиотажа, многие называют не иначе, как спад. Но эксперты убеждены: рассуждать так не совсем корректно.

По мнению коммерческого директора девелоперской копании «Север» в Тюмени Юлии Бурмакиной, его нет — если рассуждать с точки зрения объемов ввода жилья и инвестиционной активности.

— За последние пять лет в Тюменской области построили 10,5 миллиона м² жилья, а градостроительный потенциал превышает 27 миллионов с перспективой роста до 38-ми к 2030 году. Ипотека оставалась ключевым драйвером спроса: в прошлом году 80+% кредитов выдавались по льготным программам. Рынок вошел в фазу охлаждения: к началу 2026 года на первичном рынке оставалось нераспроданным более 70% квартир. Это не кризис строительства, а период адаптации к новым правилам, — поделилась с 72.RU Юлия.

Говоря о новых правилах, она имеет в виду новшества в оформлении семейной ипотеки. Об этом же говорит председатель правления ГК «Паритет Девелопмент».

— Рынок жилой недвижимости Тюмени вошел в фазу «мягкой посадки». Ажиотажный спрос декабря–января схлынул. Сейчас рынок постепенно адаптируется к новым реалиям. Отрицать сложный период бессмысленно, но и нагнетать панику не стоит. Спрос на улучшение жилищных условий был и остается. Меняются лишь подходы и инструменты. Государство делает ставку на семейную аудиторию — поддержка семей с детьми выходит на первый план, — рассказал 72.RU Павел Галкин.

По мнению основателя и СЕО инвесткомпании «Пастухов Капиталис», Центробанк целенаправленно делает шаги для охлаждения рынка недвижимости — при помощи всё еще высокой базовой ставки. При этом какого-то резкого падения уровня спроса и ухудшения ситуации на рынке жилья нет. В том числе, за счет того, что адресные меры поддержки в виде льготных ипотечных программ всё еще сохраняются.

— Ситуация с ГК «Самолет» (обратившейся к правительству за господдержкой. — Прим. ред.) мне не совсем нравится. Это точечная история, которая может повториться и на других застройщиках, потому что многие из них начали закладывать будущий рост квадратных метров, пренебрегать рисками и тем, как рынок может измениться. Запас прочности не бесконечный. И сейчас какие-то локальные застройщики говорят, что им не помещала бы поддержка. Насколько это массово, время покажет, — объяснил 72.RU Сергей Пастухов.

Он же уточняет, что сейчас рынок жилой недвижимости проходит стадию корректировки: темпы продаж заметно снизились, но резкой просадки нет.

— В Тюмени дополнительно сказывается высокий объем ввода жилья прошлых лет: предложение временно опережает спрос. При этом сделки продолжаются, особенно в доступном и среднем сегменте, а цены демонстрируют скорее стагнацию, чем снижение. В итоге мы видим перераспределение спроса и переход к более сбалансированной модели: рынок становится рациональнее, цикл покупки удлиняется. В долгосрочной перспективе это признак его зрелости и устойчивости, — подытожил эксперт.

Большинство сделок купли-продажи нового жилья в Тюмени сейчас сосредоточено в Тюменской слободе и деревне Дударева, которую многие уже считают частью города.

— Там ведется строительство 46 жилых домов, что делает районы лидерами по объему нового жилья в городе. Для сравнения, в центральных районах строится 31 дом, на Лесобазе и Московском тракте — около 24 домов. Таким образом, Слобода и Дударева активнее центральных районов почти в 1,5 раза, а периферийных — почти вдвое, — объяснила Юлия Бурмакина.

Популярность района, по ее словам, объясняется сочетанием нескольких факторов: большой выбор планировок, наличие транспортной и социальной инфраструктуры, относительно доступные цены — по сравнению с центральными районами.

— Именно поэтому эти районы фиксируют более высокую активность покупателей и остаются лидерами по числу заключенных сделок на первичном рынке жилья в Тюмени, — считает эксперт.

Топ-3 локаций по объему продаж нового жилья по версии Павла Галкина выглядит так:

• Тюменская слобода;

• Новая Зарека;

• Московский тракт.

К перспективным направлением он относит микрорайон Тура на Лесобазе.

— В ближайшее время здесь стартует несколько новых проектов, что увеличит объем продаж и выведет локацию в лидеры. Прогнозируем, что через 5–7 лет Лесобаза составит конкуренцию Тюменской слободе. А в ближайшие два-три года стоимость квадратного метра в этом районе вырастет на 30–40 %, — прогнозирует Павел Галкин. — Важно отметить, что готовое жилье остается ключевым стимулом для покупателей. Поэтому проекты, разделенные на несколько этапов строительства, активнее формируют спрос в локации.

Другие материалы по теме вы всегда найдете в разделе «Недвижимость» на нашем сайте. Вот несколько публикаций, которые могут быть вам интересны:

• В Тюмени завершается строительство первого арендного дома. Когда квартиры в нем начнут сдавать?

• Что выгоднее — купить или снимать? Считаем на примере мини-квартиры в спальном районе Тюмени.

• Окна выше облаков. В Тюмени построили 32-этажные жилые башни — как они выглядят.