За год число проданных в Тюмени квартир выросло на 65%. Как так вышло на фоне постоянного роста цен?

Рынок жилой недвижимости в Тюмени продолжает штормить. Всё чаще те, кто решается на покупку квартиры, выбирают компактные варианты. Спрос остается довольно низким, а цены неизменно растут.

«Февраль стал поворотным моментом: доли первичного и вторичного рынка впервые сравнялись. При этом цена на новостройки (159,4 тыс. руб./м²) и разрыв с вторичкой (34,8 тыс. руб./м²) обновили максимумы», — делятся аналитики АН «Этажи».

По их данным, сейчас средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Тюмени составляет 124,6 тысячи рублей. Спрос стал незначительно, но выше, чем в этом январе. И, как прогнозируют эксперты рынка, так может продолжаться и дальше: по ряду причин.

«В январе 2025 года было продано 745 лотов при средней цене за „квадрат“ в 140 529 рублей, в этом январе — 1223 лота по 146 937 рублей. При этом средняя площадь квартир за год снизилась с 50,78 до 47,08 м². Спрос в количестве сделок вырос почти на 65%. Квадратный метр прибавил в цене 4,5% (на уровень инфляции), и за этой цифрой скрывается главный тренд: покупатель уже не может позволить себе ту же площадь, что год назад», — считает председатель правления ГК «Паритет Девелопмент» Павел Галкин.

Таким образом, сейчас покупатели балансируют на грани своих финансовых возможностей, а застройщик — рентабельности. Спрос все больше смещается на более скромные по квадратуре жилые пространства, стоимость же «квадрата» продолжает расти (и это не остановить).

По мнению основателя и СЕО инвесткомпании «Пастухов Капиталис», рынок жилья сейчас проходит стадию корректировки после изменений правил и порядка выдачи семейной ипотеки. Это привело с заметному замедлению темпов продаж, но говорить о том, что всё плохо, не совсем корректно.

«Снижение активности — ожидаемая реакция отрасли на изменение финансовых условий, а не признак системных проблем. В Тюмени дополнительно сказывается высокий объем ввода жилья прошлых лет: предложение временно опережает спрос, что усиливает конкуренцию между проектами. Сделки продолжаются, особенно в доступном и среднем сегменте, а цены демонстрируют скорее стагнацию, чем снижение», — считает Сергей Пастухов.

Другие материалы по теме вы всегда найдете в разделе «Недвижимость» на нашем сайте. Вот несколько публикаций, которые могут быть вам интересны:

• В Тюмени завершается строительство первого арендного дома. Когда квартиры в нем начнут сдавать?

• Что выгоднее — купить или снимать? Считаем на примере мини-квартиры в спальном районе Тюмени.

• Окна выше облаков. В Тюмени построили 32-этажные жилые башни — как они выглядят.