«Стадионы» больше никому нужны? Как за год изменился спрос на новые квартиры в Тюмени

Самым популярным форматом жилья в Тюмени стали квартиры площадью 40-44 квадратных метра — к таким выводам пришли аналитики в сфере жилой недвижимости. По итогам прошлого года около половины сделок с квартирами в новостройках пришлось именно на такие пространства для жизни. При этом интерес к очень просторному жилью продолжает снижаться — несмотря на более низкую цену «квадрата».

«Квартиры 1+ наиболее востребованы благодаря очень широкой целевой аудитории — от тех, кто привык жить один, до пар с ребенком. Популярность объясняется доступной ценой и удобной планировкой», — считает Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».

По-прежнему востребованы и совсем крошечные квартиры — без разделения на кухню, гостиную и комнату. Они делят первое место по популярности с однокомнатными квартирами и так называемыми евродвушками.

«Рынок новостроек Тюмени по итогам года подтвердил общероссийский тренд. В наших проектах делаем акцент на эргономичные планировки. На такие форматы приходится почти 60% всех продаж», — рассказала 72.RU Юлия Бурмакина, коммерческий директор девелоперской компании «Север» в Тюмени.

Всего за 2025-й год застройщики суммарно продали в Тюмени 19 173 квартир в новостройках. Около 50% сделок прошли с дисконтом: в среднем выгода покупателей составила 579 000 рублей. Что до объема предложения, он, в сравнении с предыдущим годом, снизился на 7,1%.

«Несмотря на разную конъектуру рынка, цена [жилья в новостройках] стабильно растет. В 2026 году ставка [ЦБ РФ] так или иначе продолжит снижаться и, по прогнозам, может составить 13-15%. По объемам продаж ожидаем уровень прошлого года или чуть выше. Основным инструментом [приобретения жилья] будет ипотека, которая отчасти будет субсидироваться застройщиками», — прогнозирует руководитель аналитического отдела «Брусники» Елизавета Лыга.

С оптимизмом смотрят в будущее и представители популярного сервиса аналитики для девелоперов «Объектив.РФ».

«Сейчас экспозиция на витрине новостроек Тюмени составляет 1,3 миллиона квадратных метра. При текущем темпе продаж для их реализации (продажи. — Прим.ред.) потребуется около 1 года и 9 месяцев. Это позволяет сделать вывод, что рынок — в стадии насыщения, но не затоварен», — сообщили 72.RU в пресс-службе компании.

Другие материалы по теме вы всегда найдете в разделе «Недвижимость» на нашем сайте. Вот несколько публикаций, которые могут быть вам интересны:

• В Тюмени завершается строительство первого арендного дома. Когда квартиры в нем начнут сдавать?

• Что выгоднее — купить или снимать? Считаем на примере мини-квартиры в спальном районе Тюмени.

• Окна выше облаков. В Тюмени построили 32-этажные жилые башни — как они выглядят.