Наценка застройщиков — 200+%. Как за год изменилась себестоимость нового жилья в Тюмени

За год себестоимость строительства жилья в Тюменской области выросла на 10,4% — об этом свидетельствуют данные единого института развития в жилищной сфере. Именно она, по мнению экспертов, оказывает влияние на итоговую стоимость нового жилья. Это связано, в частности, с недавними изменениями в налоговой базе, но не только.

«Рост себестоимости строительства обусловлен удорожанием стройматериалов, повышением логистических затрат, дефицитом рабочей силы вследствие ужесточения миграционного законодательства, а также высокой ключевой ставкой ЦБ. При этом льготная ипотека продолжает поддерживать покупательский спрос, не позволяя ценам снижаться. Говорить о стабилизации цен преждевременно, особенно с учетом ожидаемых изменений в ипотечных программах», — считает Анна Гаврина, эксперт сервиса «Объектив.РФ» в Тюмени.

Она же отмечает, что ожидать существенного снижения цен на новые квартиры в Тюмени нецелесообразно: рынок перешел от резких скачков к более умеренному, но стабильному росту стоимости квадратного метра.

Оптимистично, но с осторожностью смотрят в 2026 год девелоперские компании.

«Будет стабильный инфляционный рост цен. И, так или иначе, инвестиция в бетон сейчас является одной из самых стабильных и уверенных инвестиций. Ипотека отчасти будет субсидирована застройщиками, так как она по-прежнему остается в психологически среднекомфортном уровне для потребителя. Когда [базовая ставка ЦБ] перевалит примерно за 7%, можно будет говорить о каких-то более массовых продажах», — прогнозирует руководитель аналитического отдела «Брусники» Елизавета Лыга.

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Тюмени сегодня составляет 155 200 рублей (а максимальная достигает рекордных полумиллиона рублей). Удельный вес тут — наценка застройщиков, которая сейчас на 200% и больше превышает себестоимостью. А она сейчас такова, посмотрите:

Другие материалы по теме вы всегда найдете в разделе «Недвижимость» на нашем сайте. Вот несколько интересных публикаций, которые вы могли пропустить:

• Что выгоднее — купить или снимать? Считаем на примере мини-квартиры в спальном районе Тюмени.

• В Тюмени завершается строительство первого арендного дома. Когда квартиры в нем начнут сдавать?

• Северяне, скупавшие квартиры в Тюмени, променяли наш город на Екатеринбург. В чем причина.