«Мы попали в дыру в законе»: сотни тюменских семей, брошенных со стройкой домов, просят помощи у властей

В 2025 году мы выпустили целую серию материалов с историями семей, пострадавших от недобросовестных подрядчиков в сфере ИЖС. Большая часть предпринимателей, бросивших своих заказчиков с многомиллионными долгами и недостроенными домами, в итоге стала фигурантами уголовных дел. Казалось бы, справедливость восторжествовала? Но помогло ли это тюменцам вернуть похищенные деньги и достроить свои дома? Мы пообщались с героями наших прошлых публикаций и узнали, как у них дела.

Семье Сорокиных, решившей построить дом мечты на собственном участке, недавно пришлось снять квартиру. Зимовать с детьми в бане, которая на протяжении всего лета служила им жильем, тюменцы не рискнули.

— Живем сейчас в квартире, пришлось снимать, потому что в бане холодно слишком, дети стали часто болеть, — рассказала 72.RU Анастасия Сорокина.

Историю этой молодой пары мы рассказывали вам в конце минувшего лета. Тюменцы взяли семейную ипотеку и через банк нашли аккредитованного застройщика — ООО «УК „Гудвилл“» (компания Петра Божедомова. — Прим. ред.). В общей сложности Сорокины перечислили своему подрядчику более шести миллионов рублей, но он освоил только треть этой суммы и бросил стройку. Тюменцам вместе с детьми пришлось заехать в баню, которую они успели поставить без помощи подрядчика, и самостоятельно достраивать дом.

— У нас абсолютно ничего не поменялось, уголовное дело продлили, мы как свидетели проходим, на днях писала жалобу в прокуратуру уже на то, что нас не признают пострадавшими. Есть возможность получить третий транш (деньги, оставшиеся на ипотечном счете. — Прим. ред.), нам он очень сильно поможет, мы на эти деньги сможем переехать уже, но в банке требуется признание нас пострадавшими. Запросила у следователя пока только копию постановления о возбуждении уголовного дела, — жалуется тюменка.

За прошедшее время Сорокины успели обратиться и в суд. Он встал на их сторону, но решение о взыскании средств с подрядчика, который не исполнил свои обязательства, остается лишь на бумаге.

— Исполнительный лист у судебных приставов месяца два как, никаких изменений, — признаётся Анастасия.

Клиентов индивидуального предпринимателя Василия Казарова (самая многочисленная группа брошенных в нашем регионе заказчиков — более 100 семей. — Прим. ред.) признали пострадавшими по уголовному делу. Один из банков в итоге уже пошел им навстречу и дал отсрочку на строительство домов. На сегодняшний день это, пожалуй, единственное решение, которое немного облегчило судьбу семей, так и не дождавшихся обещанных подрядчиком новоселий.

— Мы попали в дыру в законе. Нас отправляют выяснять отношения с подрядчиком, но на его счетах уже давно нет наших денег, — жалуются тюменцы.

В официальных ответах, которые получают тюменцы от представителей госорганов, им каждый раз напоминают о том, что они сами выбирали подрядчика и способ расчета с ним. И это действительно так, но был ли у людей выбор? Эскроу-счета в сфере ИЖС появились с большим опозданием, и тюменцы, которые заключали договоры подряда до 2025 года, не могли воспользоваться этой безопасной схемой. 

— Мы заключили договоры в 2023–2024 годах, до введения эскроу-счетов, и оказались полностью лишены государственной защиты. Получается, что людей в одинаковой ситуации разделили только по дате договора. Мы требуем федерального решения и равной защиты, как у обманутых дольщиков в сфере строительства многоквартирных домов, — рассказала 72.RU Асия Саитова, представитель инициативной группы пострадавших в сфере ИЖС.

Выбор предпринимателя или компании, которым доверить строительство дома, тоже был весьма условным. По условиям банков подписывать договоры подрядов можно было только с аккредитованными ими подрядчиками. Многие тюменцы признаются, что считали это своего рода гарантией безопасности, но на деле вся ответственность легла теперь только на них.

— Мы же не сами решили, что хотим отдать деньги Казарову. Он был в числе предложенных нам аккредитованных подрядчиков. На тот момент у него якобы еще не было проблем. И способ расчета тоже определялся банком, у нас по сути и не было выбора, в котором нас сейчас пытаются обвинить, — жалуются пострадавшие тюменцы.

Клиенты индивидуального предпринимателя Юлии Рейнгардт, истории которых мы рассказывали вам в конце минувшей осени, никак не могут добиться, чтобы их недобросовестного подрядчика привлекли к уголовной ответственности.

— Действия проблемных подрядчиков как под копирку: набрали заказов, не рассчитали силы, пришел плохой лес, изменилось законодательство, нет новых заказчиков. Все они для получения второго самого крупного транша выполняли самые дешевые работы, намеренно завышая их стоимость, а после бросали недостроенные дома. Почему-то в действиях Казарова, Дегтяренко и Божедомова умысел нашли, а в действиях нашей Юлии Рейнгардт при той же схеме их нет? — задается вопросом Татьяна Тетерева, брошенная клиентка Рейнгардт.

Тюменцы переживают, что, если по истечении двух лет они не поставят свои дома на кадастровый учет и не предоставят в банк выписку ЕГРН, им будут начисляться штрафы за каждый день просрочки.

— Ипотеку мы все платим исправно. Только за воздух. Так как по факту домов нет, у кого-то вообще только сваи или поле. Платеж у нас может увеличиться примерно вдвое и будет расти как снежный ком за несуществующий дом, — описывает ситуацию Татьяна Тетерева.

По предварительным подсчетам самих пострадавших, количество семей, брошенных с недостроенными домами по всей стране, сейчас насчитывает порядка 20 000. В некоторых регионах им пошли навстречу: власти сами находят подрядчиков, которые берутся за объекты своих недобросовестных коллег, но в Тюмени такой практики пока нет.

— После выявления фактов нарушения ИП Казаровым В. В. жилищных прав граждан правительством области направлено обращение в областную прокуратуру для проведения проверки его деятельности, в отношении предпринимателя возбуждено уголовное дело. Проведены личные встречи с инициативной группой граждан, представителями риелторского и банковского сообществ, — комментируют ситуацию представители ГУС Тюменской области.

По информации чиновников, банки готовы в индивидуальном порядке рассматривать варианты оказания мер поддержки на основании личного обращения граждан, в том числе по продлению сроков действия льготной процентной ставки по кредитам и реструктуризации задолженности. А риелторы готовы оказывать юридическую помощь тем, кто надумает обращаться в суд.

На деле же получается, что все проблемы, связанные с завершением строительства домов, обманутые тюменцы сейчас решают самостоятельно. Недавно они даже начали создавать общий реестр пострадавших, чтобы объединить усилия и показать масштабы бедствия, в которое только в Тюменской области попали сотни семей.

— Мы действовали законно, а риск был создан отсутствием регулирования, поэтому сейчас мы рассчитываем на системное федеральное решение. Такие вопросы решаются только наверху, потому что это само государство допустило рынок без защиты и контроля. Мы самостоятельно не могли оценить риски, которые позже признало государство, введя эскроу. Нельзя признать проблему, а потом сказать людям: вы сами виноваты, что поверили раньше. Мы не выбирали правовой вакуум — он был создан без нас, — подчеркивает Асия Саитова, представитель инициативной группы пострадавших в сфере ИЖС.

Инициативная группа, решившая сформировать реестр пострадавших в сфере ИЖС, уже составила список тюменцев, брошенных разными подрядчиками. Их данные направлены в главное управление строительства и правительство Тюменской области.

— Никто пока не признал нас пострадавшими на уровне правительства. Нам необходим закон о защите наших прав. Никакой реальной помощи людям до сих пор не оказано. Мы продолжаем платить ипотеки за сваи или некачественно построенные дома. Несколько семей уже подали на банкротство, потому что не все банки идут на уступки, дают кредитные каникулы или реструктуризируют долги, — делятся неутешительными итогами года представители инициативной группы.

Напомним, о ситуации с недобросовестными подрядчиками высказывался губернатор Тюменской области Александр Моор. Во время своей пресс-конференции он выразил уверенность, что следователи СК и полиции сделают всё, чтобы вернуть пострадавшим их деньги, и отметил, что данный вопрос необходимо проработать с банками. По мнению главы региона, они тоже должны нести ответственность за случившееся.

Ранее мы рассказывали вам о брошенных заказчиках индивидуального предпринимателя Юлии Рейнгардт. Один из ее клиентов даже с использованием эскроу потерял миллионы.

С огромными долгами и недостроенными домами остались и десятки клиентов ООО «УК „Гудвилл“». Одному из заказчиков Петра Божедомова сейчас приходится вместе с детьми ютиться в бане.

Редакция 72.RU продолжает следить и за судьбой почти двух десятков клиентов, брошенных предпринимателем Сергеем Дегтяренко. В конце августа Арбитражный суд Тюменской области официально признал его банкротом, а сотрудники отдела экономической безопасности и противодействия коррупции городского управления полиции ранее возбудили уголовное дело по заявлениям его заказчиков.

А еще мы публиковали истории других тюменцев, которые тоже платят ипотеки и никак не могут въехать в свои дома, и показывали стройки, брошенные подрядчиком в Тобольске.