«Долина привлекла внимание к уязвимости рынка»: что в 2026-м ждет вторичку в Тюмени — прогноз

Аферы с обманутыми продавцами вторички из Москвы распространились в регионы — об этом заявил вице-президент Российской гильдии риэлторов Андрей Банников. Но если в столице таких обманных сделок — одна на 1500, то в других городах — втрое меньше. В целом по стране число таких обманов постепенно сокращается, однако настороженность к вторичке остается. И, по ряду причин, кардинально это изменится еще не скоро.

«Распространение льготной семейной ипотеки на вторичный рынок спровоцирует рост выдачи таких кредитов, что приведет к значительному повышению спроса на вторичку и росту цен. Цены на вторичное жилье увеличатся, в результате значительно снизится доступность жилья для граждан», — так Минфин объяснил причину своего отказа расширить программу для семей.

По мнению независимых экспертов, оживить рынок вторичного жилья в Тюмени способны низкие процентные ставки, которых нет. По предварительным данным ЦБ РФ, базовая ставка на уровне 7,5% будет сформирована не раньше 2027-го года. Это значит, что весь следующий год рынок жилья продолжит проседать.

«Не скажу, что Лариса Долина оказала какой-то колоссальный эффект [на рынок вторичного жилья], это больше хайп. И это привлекло внимание к уязвимости рынка. Какие-то точечные прецеденты будут, но на спрос это глобально не повлияет. Важнее, что нет возможности купить вторичку по доступной цене», — поделился с 72.RU Сергей Пастухов, основатель и СЕО инвесткомпании «Пастухов Капиталис».

Он же уточнил, что в случае с ипотекой, она приемлема для покупателей при ставке в 10% годовых и ниже. В нынешней ситуации переплата по итогу в 2-3 раза превышает стоимость купленного жилья, что для большинства тюменцев финансово неподъемно.

«В целом, наверное, 2026-й год еще можно посидеть на каких-то более-менее средних ставках. Например, 14% — в первом квартале, 13% — во втором, 12% — в третьем, и так далее. Вроде бы и снижение, но его не достаточно, чтобы рынок рос-рос. Получится его поддерживать, корректировать, не допуская большого падения», — резюмировал он.

По мнению директора по продажам девелоперской компании «Север» в Тюмени, в следующем году тюменский рынок недвижимости войдет в фазу постепенного восстановления.

«Мы ожидаем умеренный рост цен на уровне 6–10%. Драйверы роста — восстановление платежеспособного спроса населения, снижение стоимости заемных средств и повышение себестоимости строительства, включающее рост цен на материалы, инженерные системы и подрядные работы», — прогнозирует Александр Новокрещенов.

Он считает, что спрос будет восстанавливаться постепенно.

«Первыми активизируются покупатели в сегментах с господдержкой, затем — в рыночной ипотеке: по мере снижения ставок. Психологический барьер по ипотечным решениям снижается, и отложенные сделки начинают возвращаться на рынок», — подытожил эксперт.

Другие материалы по теме вы всегда найдете в разделе «Недвижимость» на нашем сайте. Вот несколько интересных публикаций, которые вы могли пропустить:

• Что выгоднее — купить или снимать? Считаем на примере мини-квартиры в спальном районе Тюмени.

• В Тюмени завершается строительство первого арендного дома. Когда квартиры в нем начнут сдавать?

• Семейная ипотека — всё? Как в 2026 году изменятся правила ее выдачи в Тюмени.