Высокие ставки обрушили рынок новостроек в Тюмени. Что его ждет в 2026 году — прогноз

В последнее время, даже после пусть и незначительного, но снижения ключевой ставки ЦБ РФ, рынок новостроек в Тюмени чувствует себя не лучшим образом. По мнению экспертов в этой сфере, оживить его может более ощутимое снижение «ключа», что в обозримом будущем не планируется. При этом всё не так плохо, как может показаться.

«Сейчас у застройщиков есть такие хорошие условия работы как эскроу-счета. Они, с одной стороны, защищают нас, покупателей, от каких-то банкротств, недостроев. С другой — дают застройщикам возможность не страдать в отсутствии спроса. То есть у них есть кредитное плечо, и они спокойно, без стресса достраиваются. То есть отсутствии продаж на них глобально не влияет: льготные кредиты с эскроу-счетами никто не отменял», — рассказал 72.RU Сергей Пастухов, основатель и СЕО инвесткомпании «Пастухов Капиталис».

Он считает, что рост спроса на новые квартиры может начаться в следующем, 2026 году. Но есть нюанс.

«Даже если [ключевая] ставка упадет до 12%, это будет маловато для того, чтобы случился всплеск спроса. Следующий год я бы ожидал с перспективой увеличения покупательской способности, но это отнюдь не будет как в 2022-2023-м годах, когда был бешеный ажиотаж», — считает эксперт.

Что до стоимости нового жилья в Тюмени, она планомерно будет расти — из-за удорожания стройматериалов и прочих ключевых затрат на строительство. При этом до конца 2025 года ждать резкого роста цен на новые квартиры не стоит: они останутся примерно на том же уровне, что и сейчас.

Другие материалы по теме вы всегда найдете в разделе «Недвижимость» на нашем сайте. Вот несколько интересных публикаций, которые вы могли пропустить:

• Недостроенный офисник-спутник тюменского ЦУМа сменил владельца. Когда, и чей он сейчас?

• Как из Pinterest. Тюменка потратила на ремонт квартиры 1,7 миллиона рублей — смотрим, что получилось;

• Жилье для зумеров: показываем в одной картинке, какие квартиры в 2030 году захотят снимать в Тюмени.