Цена на землю для ИЖС выросла: смотрим, где под Тюменью продают самые дорогие участки

На тюменском рынке загородной недвижимости сейчас продается порядка 4000 земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, но только 18,8% из них находятся в радиусе до 30 километров от областного центра.

«Самая доступная цена на участки под ИЖС — порядка 500-600 тысяч рублей за 8-15 соток в 45-50 километров от Тюмени, если ближе — в Больших Акиярах, Решетникова, Ембаево или Есаулово — то цены уже в районе от 700 тысяч рублей за участок, в популярных локациях по Московскому и Ирбитскому трактам — цены от 200-300 тысяч рублей за сотку земли», — рассказал 72.RU Григорий Иноземцев, руководитель направления загородной недвижимости в Тюмени федеральной компании «Этажи».

Стоимость земли для строительства домов под Тюменью за последние несколько лет выросла кратно. Самые востребованные варианты с ценой от 150 до 200 тысяч рублей за сотку, в 2023 году стоили в диапазоне 50-100 тысяч рублей.

«Отсутствие вывода на рынок достаточного объема новых коттеджных посёлков в ближайшей перспективе может с одной стороны резко снизить доступность земельных участков, пригодных для строительства домов и круглогодичного проживания, поскольку у нынешних инвесторов, уже купивших землю для перепродажи, просто не будет конкуренции в виде новых „нарезок“», — добавляет специалист.

Действующие ограничения на перевод сельскохозяйственных земель под застройку могут привести к тому, что со временем спрос людей, желающих построить дом для круглогодичного проживания, сместится в сторону садовых обществ. В этом случае здесь потребуется активное развитие инфраструктуры, в том числе инженерной, отмечают специалисты.

«В данный момент решающим фактором при выборе участка является цена. Объекты с большой площадью и высокой стоимостью, как правило, оказываются не востребованными», — поделились своими наблюдениями с 72.RU агенты по продаже недвижимости.

При этом в некоторых населенных пунктах Тюменского района спрос на участки для индивидуального жилищного строительства сейчас значительно превышает предложение.

«Как только в Винзилях появляется ликвидный участок, мы сразу же продаём его. Большую часть таких объектов в поселке скупают застройщики частных домов, но есть запросы и от частных лиц. Самые востребованные участки — это 5-7 соток по цене от 1,5 до 2,2 млн. рублей», — рассказал 72.RU Семенов Андрей, представитель небольшого агентства «Риелторы с Винзилей».

Кратный рост цен на участки для ИЖС всего за пару лет произошел в целом ряде локаций, расположенный в пригородном Тюменском районе. Так например, в 2023 году в коттеджных посёлках в Решетникова популярные земельные участки уходили по цене от 180 до 200 тысяч за сотку, а в 2025-м году за них просят уже 250-300 тысяч рублей. В Больших Акиярах, где выдали землю для строительства домов многодетным тюменским семьям, цена сотки выросла со 120 до 160 тысяч рублей.

Самый яркий пример кратного роста цен наблюдается в деревне Падерина, где, кстати, тоже выдавали землю многодетным тюменцам. На старте продаж стоимость сотки земли здесь была на уровне 80-100 тысяч рублей за сотки, а сейчас она находится на уровне 420-450 тысяч рублей. А часть участков в этом населенном пункте уже выставлены на продажу по цене более 900 тысяч рублей за сотку.

Ранее мы делали для вас обзор всех тюменских трактов, в котором рассказывали о плюсах и минусах каждого из направлений.