В Тюмени бум популярности апартаментов. Почему там хотят жить и кому это не подойдет

В Тюмени новая волна популярности апартаментов как разновидности многоквартирников. Об этом свидетельствует возросший спрос на квадратные метры в уже готовых ЖК Salut и клубном доме Vivaldi. Кроме того, активно строятся и новые проекты: на набережной по улице Красина (ЖК «Дом Форм») и в историческом центре города (ЖК «Челюскинцев 5»). Их успех, как считают эксперты, обусловлен несколькими ключевыми факторами.

«Апартаменты требуют меньшего количества парковочных мест, что является значительным преимуществом в условиях ограниченного пространства центральных районов, где стоимость земли высока. Цены на апартаменты и квартиры практически сравнялись, при этом некоторые апартаменты могут стоить даже больше, благодаря своим уникальным характеристикам, таким как видовые этажи, панорамное остекление и т. д.», — объяснил 72.RU основатель и СЕО инвесткомпании «Пастухов Капиталис» Сергей Пастухов.

Второе преимущество апартаментов заключается в том, что проектирование такой недвижимости позволяет застройщикам увеличить плотность застройки на участках.

«Это значительно улучшает финансовые показатели проектов и создает более рентабельную бизнес-модель для застройщиков. Тем не менее наряду с преимуществами существуют и определенные недостатки. К числу негативных факторов можно отнести сложности с пропиской, которые могут отпугнуть часть потенциальных покупателей. Кроме того, в центральных районах недостаток парковочных мест может стать проблемой для жильцов», — уточнил эксперт.

Продолжающееся строительство таких объектов является ответом на спрос со стороны покупателей.

Апартаменты относятся к нежилым помещениям, но многие из них используются как жилье. Важное «но»: здесь нельзя оформить постоянную регистрацию (прописаться). При этом нужно быть готовым к повышенным тарифам ЖКХ (+15–20%) и налоговым ставкам, что делает дороже обслуживание этого вида недвижимости. А еще на этот вид недвижимости не действует ни одна из действующих льготных ипотечных программ.

Другие материалы по теме вы всегда найдете в разделе «Недвижимость» на нашем сайте. Вот несколько интересных публикаций, которые вы могли пропустить:

• золотые квадраты. Как к концу года изменится ситуация на тюменском рынке недвижимости — прогноз;

• новый бизнес-центр открылся в центре Тюмени. Посмотрите первыми, что внутри;

• миллионер строит элитные апартаменты на набережной — раньше тут был дом тюменской купчихи.