Золотые квадраты. Как к концу года изменится ситуация на тюменском рынке недвижимости — прогноз

«Всё плохо» — так в большинстве своем отвечают представители сферы недвижимости, когда просим их рассказать о ситуации на рынке жилья. И уточняют: дела идут не очень далеко не у всех игроков, да и понятие «плохо» у каждого свое. Что будет с ценами к концу этого года? Почему квартиры продолжают дорожать, даже когда темпы инфляции замедляются? Давайте вместе это выясним.

Специалисты сервиса для девелоперов «Объектив.РФ» в целом по стране отмечают незначительное увеличение средней стоимости квадратного метра в новостройках — в сравнении с июльскими показателями. При этом, если брать только Тюмень, стоимость нового жилья тут продолжает стагнировать.

— Средняя цена квадратного метра в августе составляет 151 000 рублей, как и месяцем ранее, — сообщают аналитики.

Они же обратили внимание на то, что текущая экономическая ситуация заставила девелоперов или притормозить с новыми проектами, или вовсе не начинать их. Так, в Тюмени сейчас в продаже 1,6 миллиона квадратных метров жилья. Это всего на 2,3% меньше, чем годом ранее.

Иные цифры у коммерческого директор ГК «ЭНКО» Юлии Файзулиной.

— Мы уже сейчас фиксируем по Тюмени снижение объемов запуска в первом полугодии 2025 года относительно второго 2024-го на 24%. Наверное, от региона к региону ситуация может варьироваться, но мы прогнозируем, что [в обозримой перспективе] темп вывода новых проектов будет держаться на этом же уровне, — поделилась она на на дискуссии «ЕРЗ-тренды».

Средняя площадь продаваемых в Тюмени квартир сейчас — 51 квадратный метр. Это чуть больше, чем в целом по стране (50,1).

— Интерес к студиям начал снижаться. По данным исследований, сейчас самая предпочитаемая площадь — это 55 квадратных метров. Это идеальная минимальная площадь, которую хотел бы для себя приобрести покупатель на рынке, — считает коммерческий директор компании «Практика» Ксения Плешкова.

Как считают специалисты строительной отрасли, цены на стройматериалы к лету этого года стабилизировались, но себестоимость строительства нового жилья продолжает расти. И если раньше ссылались на необходимость увеличить зарплатный фонд для привлечения работников, то сейчас винят банки.

— В 2023-м — начале 2024 года мы наблюдали инфляцию по стройке до 40%. В первую очередь из-за резкого роста зарплат, вызванного мобилизацией и оттоком мигрантов. Сейчас кадровая ситуация стабилизировалась, а застройщики растянули темпы строек, чтобы синхронизировать выборку кредитных линий с поступлениями на эскроу, — озвучил на дискуссии «ЕРЗ-тренды» Владимир Святый, вице-президент по аналитике и финансам ДК «Прогресс».

По его словам, темпы роста по основным статьям (коробка, отделка, сети, благоустройство) замедлились, а спрос на подрядчиков снизился. Но общая себестоимость продолжает расти, и причина — в проектном финансировании:

— Если стоимость проекта — 4 миллиарда рублей, то 500–600 миллионов рублей мы сегодня тратим только на обслуживание кредита. По новым проектам ставки доходят до 15–17% годовых. Даже при стабилизации цен на стройматериалы это полностью нивелирует эффект, — резюмировал он.

По мнению основателя и СЕО инвесткомпании «Пастухов Капиталис», существует ряд предпосылок для оживления рынка жилой недвижимости к концу этого года.

— Осенний период в России традиционно считается временем активизации деловой активности, когда компании стремятся реализовать имеющиеся финансовые ресурсы. Это может привести к росту спроса на квартиры, поскольку бизнес будет активно инвестировать в недвижимость. Кроме того, наблюдается тенденция к снижению процентных ставок по ипотечным кредитам. На данный момент ставки составляют 18%, и в сентябре прогнозируется их снижение на 1–2%, — рассказал 72.RU Сергей Пастухов.

В случае если к декабрю ключевая ставка ЦБ станет еще ниже, это создаст потенциал для более доступного кредитования. Это подтолкнет потенциальных покупателей к выходу на сделки с использованием ипотек.

На конец года эксперты предсказывают возможность снижения до 14–15%. Это создает потенциал для более доступного кредитования, что может подтолкнуть покупателей к принятию решения о приобретении недвижимости. Кроме того, продолжает быть востребованным такой инструмент, как рефинансирование.

— Мы можем ожидать некоторое оживление на рынке жилой недвижимости в период с сентября по декабрь текущего года. Динамика всех направлений недвижимости станет более активной. Хотя она может не достигнуть уровней, наблюдавшихся в предыдущие годы, явное улучшение по сравнению с другими периодами 2025 года всё же будет заметно, — прогнозирует эксперт.

Другие материалы по теме вы всегда найдете в разделе «Недвижимость» на нашем сайте. Вот несколько интересных публикаций, которые вы могли пропустить:

• когда достроят элитный ЖК-долгострой в центре Тюмени — его начали возводить 21 (!) год назад;

• как из Pinterest. Тюменка потратила на ремонт квартиры 1,7 миллиона рублей — смотрим, что получилось;

• жилье для зумеров: показываем в одной картинке, какие квартиры в 2030 году захотят снимать в Тюмени.