Спрос на земельные участки в пригороде Тюмени упал в 3,5 раза. Что происходит на рынке ИЖС?

За первое полугодие 2025 года спрос на земельные участки в Тюменской области снизился в 3,5 раза. Почти на треть упал интерес и к покупке уже готовых загородных домов.

«После земельного бума прошлого года, когда на фоне действия льготной ипотеки на покупку домов и их строительство, в том числе собственными силами, спрос на земельные участки был буквально рекордным, в этом году произошло вполне закономерное охлаждение рынка», — рассказал 72.RU Антон Сауков, руководитель центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи».

Специалисты отмечают, что из-за завершения самой массовой ипотеки с господдержкой в первом половине 2024 года отмечался ажиотажный спрос на земельные участки и дома. Многие тогда старались успеть оформить льготный кредит и начать строительства собственного дома.

«Сейчас рынок более спокойный, спрос сдерживает недоступность рыночных ипотечных кредитов. На этом фоне продавцы в конкуренции за покупателя стали активнее предлагать рассрочки при продаже земельных участков и домов, причём как с начислением процентов, так и безвозмездно», — пояснил специалист.

Средняя стоимость одной сотки в востребованных локациях за год выросла примерно на 50 тысяч рублей (с 226103 до 276550 рублей. — Прим. ред.). Но снижение спроса привело к появлению предложений с дисконтом. Собственники, заинтересованные в срочной продаже, готовы уступать по 10-15 % на земельные участки и готовые дома.

В этом году 24% спроса приходится на участки в границах города Тюмени и ближайшем пригороде, 18% сделок по покупке участков на Московском тракте, 13,8% — по Ирбитскому тракту, замыкают пятёрку лидеров Велижанский тракт (13,2%) и Салаирский тракт (9%).

С середины 2024 года рынок индивидуального жилищного строительства переживает резкое охлаждение. Последствия становятся заметны сейчас: сотни семей по стране остались с долгами по ипотеке и недостроенными домами. Эксперты отмечают, что ситуация на рынке ИЖС схожа с кризисом 2008 года, когда застройщики многоэтажек надеялись на дальнейший рост экономики, вкладывая средства дольщиков в новые проекты, но оставили покупателей без жилья.

Отголоски этого кризиса есть и в Тюмени. Напомним, вслед за семьями, которые не дождались своих модульных домов, заказанных у индивидуального предпринимателя Василия Казарова (подрядчика подозревают в мошенничестве. — Прим. ред.), к нам в редакцию пришли клиенты Сергея Дегтяренко. Почти три десятка семей (количество пострадавших, о которых известно 72.RU. — Прим. ред.) заключили с ним договоры на изготовление и установку модульно-каркасных домов и еще в прошлом году должны были справить новоселье.

А еще раньше мы рассказывали вам истории других тюменцев, которые тоже платят ипотеки и никак не могут въехать в свои дома, и показывали стройки, брошенные подрядчиком в Тобольске.