Тюменцам, купившим элитное жилье, обещают золотые горы. Но на самом деле это не выгодно — почему

Вне зависимости от трудностей, царящих на рынке жилой недвижимости, в Тюмени продолжается строительство элитных ЖК. Квартиры там стоят до неприличия дорого, распродаются крайне медленно, иногда годами. И этому есть вполне логичные объяснения.

«Низкие продажи связаны с целевой аудиторией покупателей. В основном это люди с достаточно высоким уровнем дохода, однако в Тюмени спрос на такое жилье не слишком велик. Это связано с тем, что город небольшой (не милиионник) и количество потенциальных покупателей — ограниченное. К тому же в Тюмени высоко развит загородный стиль жизни. На фоне каменных джунглей собственный дом неподалеку от города да по аналогичной цене выглядит гораздо привлекательней», — объяснил 72.RU Сергей Пастухов, основатель и СЕО инвесткомпании «Пастухов Капиталис».

Еще один фактор — это высокие ипотечные ставки, которые сегодня особо и не используешь. Поэтому идет дополнительный отсев потенциальных покупателей. К тому же в Тюмени, в отличие от соседнего Екатеринбурга, например, рынок жилья класса люкс мал и развивается слабо, что отрицательно влияет на темпы продаж там квартир.

Рассматривать квартиру в статусном многоквартирнике в качестве инвестиции эксперт не советует.

«Я бы вообще не рассматривал для себя такой актив. Здесь сложно рассчитывать на существенный рост стоимости или ликвидность, особенно с учетом невысокого спроса и ограниченного вторичного рынка. Яркий пример — дом на Володарского, 3. Квартиры простаивают годами, а ведь это чьи-то замороженные активы. Сдавать элитную недвижимость в аренду тоже не вижу смысла: вы просто не найдете в Тюмени арендаторов жилье. Такие объекты скорее подойдут для собственного проживания, чем для инвестцелей», — уверен Пастухов.

По его словам, вариант покупки элитного жилья на этапе котлована (когда стоимость минимальна) с целью последующей перепродажи тоже не лучший вариант. В текущих условиях выгода невысока, а вот риски зашкаливают.

«Стоимость квартир после сдачи дома обычно растет, но выигрыш зависит от рынка и конкретных условий. В Тюмени рынок небольшой и не обеспечит быстрой продажи или заметной прибыли. В крупных городах, таких как Москва, инвесторы чаще используют этот стратегический подход, но в Тюмени это менее реально из-за низкой ликвидности», — подытожил эксперт.

Другие материалы о жилищном строительстве и не только вы найдете в разделе «Недвижимость» на нашем сайте. Вот несколько публикаций, которые могут быть вам интересны:

• спрос падает, а цены? Показываем ситуацию на тюменском рынке недвижимости в двух картинках;

• арифметика одного ремонта. Тюменка преобразила квартиру мамы друга — смотрим фото и видео до/после;

• студии стали самым востребованным форматом нового жилья в Тюмени. Почему и что будет дальше.