Тюменский миллиардер: падение выручки на рынке недвижимости — повод для оптимизма

Эксперт рынка недвижимости и глава АН «Этажи» Ильдар Хусаинов заявил, что выручка компании в октябре 2024 года по сравнению с прошлым годом снизилась на 19,4%. По мнению Хусаинова, это позитивный сигнал.

По его словам, падение выдачи ипотеки по всей России в октябре составит около 45–50%, но при этом выручка выросла на 32,6% по сравнению с октябрем 2022 года.

— Рынок недвижимости находится в рабочем состоянии, но важно понимать, что 2023 год был годом сверхсубсидирования рынка государством и его финансовые результаты были искусственными, — пишет в своем телеграм-канале Ильдар Хусаинов.

Хусаинов отметил несколько ключевых изменений по рынку:

1. Семейная ипотека: оживленный спрос на семейную ипотеку, в том числе благодаря лимитам Сбербанка в размере 100 миллиардов рублей, которые были реализованы за несколько недель.

2. Продажа недвижимости от подрядчиков: оживление рынка подрядов, но девелоперам придется адаптироваться к новым условиям работы. При ставке в 21% работать им будет непросто.

3. Цены: наблюдается снижение цен на недвижимость, причем уже в октябре 1–1,2% объектов были проданы с экстренной скидкой.

4. Наличные расчеты: рост сделок за наличные меняет динамику рынка, уменьшается роль банков, это отражает общие экономические тенденции.

Хусаинов считает, что рынок в скором времени адаптируется к новым условиям, а цены на недвижимость начнут снижаться.

По мнению аналитиков, рынок новостроек в Тюмени переживает нелегкие времена. Однако эксперты не видят предпосылок для существенного улучшения сложившейся ситуации. Делимся их прогнозами.