«В цену закладывается уровень инфляции»: как в 2025 году изменится стоимость недвижимости в Тюмени

На протяжении второй половины 2024 года рынок недвижимости штормило. Отмена льготных ипотечных программ и неоднократное повышение ключевой ставки ЦБ повлияло на всех участников рынка: застройщики отметили спад спроса, покупатели — то, что приобретение жилья стало еще более недоступным, чем прежде. При этом стоимость квадратного метра продолжает расти. Что будет в 2025 году — рассказал 72.RU директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев.

— Если говорить в целом, то основной тренд 2025 года — это снижение доступного предложения во всех сегментах: на вторичном, первичном и загородном рынках. В загородном сегменте стали меньше строить из-за перехода на эскроу-счета, в новостройках из-за неопределенности с дальнейшими мерами по стимулированию спроса, — считает эксперт.

По его словам, девелоперы стали более осторожны при выводе на рынок новых проектов. На вторичном рынке собственники откладывают продажу имеющейся у них недвижимости, поскольку на фоне выросших ипотечных ставок и цен многие не видят альтернатив улучшения жилищных условий.

— Такое снижение доступного объема предложения станет одним из факторов сдерживания падения цен, даже в условиях невысокого спроса, — уверен Сергей Зайцев.

— Фактически сейчас часть девелоперов при оплате за наличный расчет делают реальные скидки на уровне 5-12%. Рассчитывать на большее снижение в уже существующих проектах вряд ли стоит, поскольку у застройщиков в рамках проектного финансирования есть «коридор» цен, ниже определенных значений они не смогут снизить цены, — объяснил спикер.

Он напомнил, что помимо всего прочего нужно учесть рост себестоимости строительства в части увеличения цены земельных участков, рабочей силы и основных строительных материалов, а также долгосрочные инфляционные риски.

— Застройщики реализуют квартиры здесь и сейчас, а деньги с эскроу-счетов получают лишь после сдачи дома в эксплуатацию, а это около 2-3 лет. Соответственно, в цену закладывается уровень инфляции на период строительства. Скорее всего, цены продолжат рост в пределах инфляции, — прогнозирует Сергей Зайцев.

— Спрос со стороны покупателей с большой долей собственных средств будет смещаться в сторону готового жилья. Покупательская активность и ограниченность предложения будет поддерживать средние цены на прежних уровнях, — считает эксперт.

Он убежден, что затяжной период высоких ипотечных ставок не пройдет незаметным для рынка: на нем то и дело будут появляться квартиры с дисконтом выше рыночных значений, когда собственники вынуждены срочно продать свою недвижимость в условиях относительно низкого спроса.

— Однако в целом по рынку цена квадратного метра готового жилья будет сохранять свои позиции в будущем году, — подытожил Сергей Зайцев.

Другие материалы о жилищном строительстве и не только вы найдете в разделе «Недвижимость» на нашем сайте. Вот некоторые из недавних публикаций, которые вы могли пропустить:

• В России поменялись условия семейной ипотеки. Как это повлияет на тюменский рынок недвижимости?

• Рынок ИЖС окончательно рухнет? Эксперты дали неожиданный прогноз по загородной недвижимости в Тюмени.

• Дом для випов у реки. Как и кому мэрия за бесценок продала землю у набережной — сейчас она стоит миллионы.

• Новый долгострой? В центре Тюмени заморозили строительство нежилой высотки.

Еще мы рассказали про тюменские ЖК с самым бюджетным и самым дорогим жильем и показали вам, как за последние 20 лет в Тюмени менялись цены на жилье.