Спрос на загородные дома в Тюмени снизился в 1,5 раза. Что будет с ИЖС в 2025 году — прогноз

— Причин сложившейся на рынке ИЖС ситуации сразу несколько. Во-первых, выросшая стоимость кредитных средств из-за рекордной ключевой ставки ЦБ. Для застройщиков это осложнило получение заемных оборотных средств и привело к увеличению сроков продажи уже построенных домов, для покупателей сделало крайне проблемным покупку собственного дома при необходимости привлечения большой доли кредитных ресурсов, — считает эксперт.

Кроме того, с 1 июля перестала действовать самая массовая ипотека с господдержкой, которая позволяла как строить, так и приобретать готовые дома по льготным ипотечным ставками.

— Резко изменились условия выдачи семейной ипотеки при строительстве дома подрядным способом, к чему рынок оказался откровенно не готов, а часть застройщиков в сегменте ИЖС постарались до изменения условий кредитования по льготным программам набрать максимальное количество заказов на строительство — не всегда соизмеримое с собственными, прежде всего, трудовыми ресурсами, — продолжил Антон Сауков.

Еще одной причиной нерадостной ситуации в загородке он считает отсутствие рискового менеджмента в небольших компаниях, занимающихся индивидуальным строительством.

— В итоге дефицит рабочей силы, дороговизна кредитных ресурсов и рост стоимости строительных материалов оказалась вне финансовой модели проектов таких застройщиков, и по части уже взятых подрядов им пришлось сдвигать сроки.

С начала этого года спрос на приобретение частных домов вырос вдвое, но если сравнивать с прошлым декабрем, то снизился в 1,5 раза. Главная проблема сейчас — высокие рыночные ставки по ипотеке. В итоге большинство сделок на рынке ИЖС сейчас проходят по семейной ипотеке, но не только.

— Нередко это те, кто продал имеющуюся недвижимость и имеет на руках от 70% денежных средств на покупку собственного дома, готовы брать недостающую сумму в ипотеку и по рыночным ставкам, — отметил Антон Сауков.

Он же уточнил, что в этом году ощутимо (на 20–22%) снизился спрос на готовые частные дома.

— Это связано с тем, что многие предпочли строить дома собственными силами или с привлечением подрядной организации. Особенно этот тренд был силен в первой половине года, пока сохранялось действие ипотеки с господдержкой.

В сложившейся ситуации на рынке ИЖС не всё однозначно, есть как свои плюсы, так и минусы. Важно всё грамотно просчитать наперед, взвесить все за и против.

— При строительстве дома следует более тщательно выбирать подрядную организацию и учитывать все риски при составлении договора. Помимо финансовой стабильности будущего подрядчика следует учесть его текущую нагрузку в части строящихся объектов и наличие достаточного количества рабочих, прописать в договоре сроки и форму оплаты проверенных работ — лучше, если она будет поэтапной. При покупке готового дома всё зависит от наличия собственных средств и возможности оформления кредита по льготным программам, — считает эксперт.

В случае, если под эти цели берете рыночную ипотеку, важно иметь большую долю собственных средств и постараться подобрать вариант с максимальным дисконтом, чтоб минимизировать переплату по ипотеке.

— Очень выгодный сейчас период для покупки за наличный расчет: выбор вариантов большой, спрос умеренный и собственники готовы делать хорошие скидки реальным покупателям. Здесь главное — уметь правильно торговаться и снижать цену на понравившийся объект.

Если кратко: хотите купить загородное жилье выгодно — медлить не стоит. По словам Антона Саукова, в среднесрочной перспективе дома еще будут продаваться с хорошим дисконтом, но позже всё изменится. Сокращение объема предложения на рынке вкупе с введением эксроу-счетов спровоцирует дальнейший рост цен.

— Сейчас рынок находится в состоянии адаптации под целый ряд изменений, произошедших за последнее время. Мы ожидаем, что ситуация со спросом начнет нормализоваться уже к весне 2025 года. Предпосылки для этого есть уже сейчас: спрос хоть и снизился, но не так критично, как это могло бы произойти в текущих условиях. Его будет подогревать дисконт при продаже домов на фоне выросшего объема предложения на рынке, — подытожил экперт.