Продажи новостроек в Тюмени заметно просели. Почему и что будет дальше — прогноз аналитиков

Рынок новостроек в Тюмени переживает трудные времена — заявил недавно миллиардер, имеющий прямое отношение к сфере недвижимости. Согласны с ним и аналитики, которые в обозримой перспективе не видят предпосылок для существенного улучшения сложившейся ситуации. Делимся их прогнозами.

Сейчас средняя стоимость квадрата на первичном рынке в Тюмени составляет 141 тысячу рублей — это на 11% больше, чем годом ранее. При этом номинальные цены медленно, но продолжают расти. Ждать, что они пойдут вниз, не стоит.

— Застройщики пока не готовы заметно снижать цены (в том числе за счет накопленных за период высокого спроса резервов). Предоставление скидок носит точечный характер и пока не приводит к их заметной коррекции, — рассказал 72.RU руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.

Солидарны с ним представители компании ПСК Дом Девелопмент.

— Средняя стоимость квадратного метра [в Тюмени] продолжит постепенно увеличиваться, поскольку растет себестоимость строительства. Это связано с повышением цен на стройматериалы, спецтехнику, логистические услуги и увеличением расходов на зарплатный фонд в строительном секторе, — объяснили 72.RU в пресс-службе компании.

Девелопер прогнозирует, что до конца этого декабря стоимость квадрата останется прежней или вырастет на несколько тысяч рублей.

— Себестоимость квадратного метра дорожает год к году по ряду причин, [в частности на это] влияют локация, уровень развитости инфраструктуры в районе, на каком этаже расположена квартира, вид из окна и так далее. Ожидать, что цены опустятся, — не стоит, — уверен девелопер.

Руководитель портала ЕРЗ.РФ (Единый ресурс застройщиков России) Кирилл Холопик считает, что изменение ключевой ставки Центробанка сейчас практически никак не влияет на рынок многоквартирного строительства. Дело всё в том, что базовая ипотечная ставка уже вышла за пределы доступности для массового покупателя.

 — Продажи новостроек упали до рекордно низких уровней и держатся в основном за счет семейной ипотеки и покупателей, имеющих накопления, — считает эксперт.

Есть и другие факторы, которые непосредственно отразились на количестве сделок по покупке жилья в тюменских новостройках.

— В июле — сентябре этого года в Тюмени продали 2900 квартир в новостройках, что почти вдвое меньше, чем апреле — июне. Отмена безадресной льготной ипотеки, ужесточение выдачи кредитов по другим программам, эффект высокой базы прошлого года — всё это привело к такому заметному снижению спроса, — объяснил Алексей Попов.

Темпы роста себестоимости строительства существенно опережают уровень инфляции. Вкупе с плохими продажами это является существенной проблемой при согласовании банковского проектного финансирования по новым проектам.

— В таких условиях не сложно прогнозировать существенное сокращение стартов новых строек многоквартирных домов. Рынок будет приходить в баланс через сокращение предложения, то есть объемов многоквартирного строительства, — уточнил Кирилл Холопик.

Принимать решение стоит исходя из ваших финансовых возможностей. При этом, как считают аналитики, покупка квартиры в привлекательных локациях (например, в центре города) может стать выгодным вложением денег даже при условии высокой ипотечной ставки.

— В условиях экономической нестабильности и стремительной инфляции недвижимость по-прежнему остается самым надежным активом. Приобретая квартиру сейчас, вы фиксируете ее стоимость. Дешевле квартиры точно не станут, а незначительное снижение стоимости квадратного метра быстро компенсируется последующим ростом стоимости, — говорят в пресс-службе компании ПСК.

Там же напомнили о возможности рефинансирования ипотечного кредита в случае весомого снижения ставки Центробанка. В текущих же реалиях игроки рынка недвижимости продолжают искать выходы из сложившейся ситуации. В частности, тюменские застройщики сейчас активно разрабатывают и внедряют собственные программы лояльности, а уже знакомая многим программа трейд-ин становится всё популярнее.

Недавно мы провели эксперимент, чтобы выяснить, какие сейчас условия есть для приобретения жилья в какой-нибудь тюменской новостройке. И найти ответ на вопрос «Что может позволить себе одинокий тюменец: крошечную студию в многоэтажке, жилплощадь побольше или… сдаться и найти бочку Диогена»? Подробности читайте в этом материале.