Купить квартиру и платить 29 рублей в месяц по ипотеке — как это возможно в Тюмени

Покупка квартиры в новостройке по ипотеке — серьезные расходы: сначала нужны деньги на первоначальный взнос, потом на ремонт, затем — на технику и мебель. И это не считая ежемесячных платежей. Девелоперы, зная о боли своих покупателей, разработали совместно с банками новую программу кредитования — выплаты траншами. Такой формат ипотеки позволяет не переживать о высоких платежах во время строительства. О том, что это за полезный кредитный продукт и каким семьям подойдет, рассказали эксперты тюменского девелопера newton.

Траншевая ипотека поможет покупателям, которые ранее были ориентированы только на вторичку, приобрести квартиру в новостройке. Такой вид кредитования, по словам девелопера, — лучший способ снизить финансовую нагрузку по ипотеке на покупателя на стадии строительства дома.

— Пока жилье строится и доступа к квартире нет, покупатель платит минимум, а стандартные ипотечные платежи начинаются через год, — говорят специалисты newton.

По словам представителя newton, покупатели, которые уже воспользовались этой программой, сохранили деньги на ремонт и планируют отправиться с семьей в долгожданный отпуск.

Главный плюс траншей — разделение стоимости кредита на четыре части при первоначальном взносе от 15%. Еще один важный аспект — фиксация цены на недвижимость, она гарантированно не станет выше.

Первая часть тела кредита — транш — представляет собой сумму, максимально комфортную для покупателя. Она может быть любой, если официально согласована по документам с банком и застройщиком, хоть 1 рубль.

— Клиент будет оплачивать долг согласно пересланному банком финансовому траншу на эксроу-счет покупателя, — говорят в newton. — Например, клиент купил квартиру по траншевой ипотеке, банк перевел сумму до 500 000 рублей, клиент платит процент за эту сумму. Через полгода банк перевел еще 1 млн рублей, и клиент снова платит процент, но уже с одного миллиона. С траншевой ипотекой у покупателя получается некий аналог «кредитных каникул».

Выплата остальных траншей увеличиваются постепенно, тем самым не усиливая резко финансовую нагрузку на покупателя.

Начальник управления кредитования и развития сервисов «Домклик» Тюменского отделения Сбербанка Юрий Нагоричный уверен, что кредит частями удобен для покупателей новостройки.

— Особенно это выгодно для тех, кто намерен погасить долг досрочно, — отмечает эксперт Юрий Нагоричный. — Ведь проценты начисляются не на всю стоимость квартиры, а только на вторую часть от суммы.

Ипотека траншами будет интересна людям, планирующим инвестировать в квадратные метры.

— Если недвижимость приобретается для перепродажи после сдачи объекта, то к введению дома в эксплуатацию можно продать жилье дороже, досрочно погасить оставшуюся ипотеку, — рассуждает эксперт Сбербанка. — А те, кто вкладываются в квартиру для сдачи в аренду, компенсируют момент начисления высоких платежей, ведь он синхронизируется с появлением дохода от квартирантов.

Присмотреться к такому формату покупки жилья Юрий советует и тюменцам, желающим улучшить свои жилищные условия. Например, переехать со съемной квартиры или расширить собственную.

Молодые семьи сибиряков уже оценили кредитное предложение.

Вячеслав переехал в Тюмень из Норильска, получив руководящую должность. Транш стал для него лучшим вариантом покупки новой квартиры.

— Я пару раз приезжал в Тюмень в командировку и уже тогда мониторил предложения девелоперов, подыскивал близкий мне проект, — рассказывает Вячеслав. — Но для меня был важен момент продажи квартиры в Норильске. Ее я хотел выставить на продажу только после того, как уже заеду в новостройку, а переплачивать за еще не сданное жилье — не комильфо.

Траншевая ипотека позволила ему заключить сделку по недвижимости максимально выгодно. На время строительства дома он выплачивал по 36 рублей в месяц. А пока он ожидает сдачи дома в Тюмени, его собственная квартира в Норильске подросла в цене. После переезда он сможет выгодно продать ее и закрыть большую часть ипотечного кредита, не переплатив проценты.

А вот молодая семья из Тюмени воспользовалась траншевой ипотекой, чтобы переехать в новостройку вместе со своими двумя детьми.

— Мы выставили на продажу свою квартиру, а сами переехали на съемную. Платить за арендованное жилье, коммуналку по старой квартире и одновременно вносить взносы за ипотеку было для нас неподъемно, поэтому мы просто решили ждать, — вспоминает глава семейства Роман.

Ипотечное кредитование по системе траншей позволило им купить квартиру в строящемся жилье, пока их трешка еще стояла на продаже.

Сбербанк и newton подготовили свои условия программы «Ипотека траншами» на покупку квартир в ЖК SuperSky и ЖК Norden. Платеж для заемщика в период строительства составляет 29 рублей в месяц*.

Как выглядят транши, можно увидеть на примере реальных квартир от newton.

Стоимость двухкомнатной квартиры в ЖК Norden, а это чуть более 5,3 млн рублей, можно разбить на четыре траншевые выплаты.

Сумма ежемесячных платежей комфортно повышается через каждые три месяца после заключения ипотечного договора. Планировки квартир и все подробности о проекте — на сайте.

Также можно поступить и с трехкомнатной квартирой в ЖК SuperSky стоимостью чуть более 7,5 млн рублей.

Ежемесячный платеж в первые три месяца составит всего 29 рублей, в следующий квартал — 8663 рубля. Планировки квартир и все подробности о проекте — на сайте.

Подробности уточняйте у специалистов отдела продаж newton в офисе на Пароходской, 4 или по телефону 8 800 770-00-00, а также на сайте newton.ru. Или заполните форму для индивидуальных предложений по траншевой ипотеке здесь.

_{Спецпредложение действует до 30.06.2023 включительно.}

_{Застройщик — ООО «Специализированный застройщик Суперский». Проектная декларация — на сайте Наш.дом.рф. Реализация по 214-ФЗ (договор долевого участия). Предложение не является публичной офертой. Supersky-Суперский, newton — ньютон.}

_{Застройщик ООО «Специализированный застройщик Норден». Проектная декларация — на сайте Наш.дом.рф. Реализация по 214-ФЗ (договор долевого участия). Предложение не является публичной офертой. Norden-Норден, newton — ньютон.}

_{ПАО «Сбербанк». Лицензия № 1481 от 11.08.2015г. Условия предложения.}

_{ООО «НЬЮТОН СЭЙЛЗ», newton.ru}