Ждет ли рынок недвижимости застой? А брошенные стройки в Тюмени будут? Прогнозы экспертов

Рынок недвижимости в конце сентября пережил очередное потрясение. Мы делали краткосрочный прогноз от экспертов и выяснили, что сейчас самое удачное время продать квартиру. А вот желающим купить стоит немного подождать. Но что ждет рынок в долгосрочной перспективе? Стоит ли покупать жилье на этапе котлована? Дома точно достроят? Задали эти вопросы тюменским и российским риелторам и строителям.

Сфера недвижимости сейчас очень гибкая — она подстраивается под быстро меняющиеся условия. Критической ситуацию не назвал никто из наших собеседников. Даже напротив: ближайшее время появляется возможность покупки у тех, кому раньше не хватало средств.

— Появляется много доступных предложений для покупателей. Но есть нюанс: желающих приобрести жилье не так много. Это связано с тем, что повысилась ипотечная ставка и некоторые семьи не решаются на сделку из-за того, что мужчину могут забрать в рамках частичной мобилизации. Люди с замиранием ожидают, что будет дальше. Но, тем не менее, семьи, которые нуждаются в жилье, всё равно действуют. Например, оформляют ипотечные заявки. Их число немного снизилось, но они не закончились. Большой популярностью у покупателей пользуются рынки вторичной и загородной недвижимости. Мы наблюдаем и большое число предложений от инвесторов. Люди хотят вкладывать в недвижимость накопленные средства. Это самая надежная валюта на сегодняшний день, — рассказала нашему журналисту Светлана Бабушкина, президент «Объединения риелторов Тюменской области».

А что будет с ценами?

Эксперты полагают, что рынок недвижимости набрал темп в развитии за последние десятилетия. Даже при ухудшении условий он будет какое-то время двигаться вперед «по инерции». Этому отчасти поспособствует и позиция правительства: все программы поддержки улучшения жилищных условий (материнский капитал, расселение аварийного фонда и т. д.) работают и будут работать.

— Ближайшее время направление рынка будет определять позиция банков. Сегодня мы видим, что два крупных государственных банка немного подняли ставки. Всё идет к тому, что и остальные будут подтягиваться. Ставка вполне рабочая: в феврале мы работали и с более высокими значениями. Рынок всегда зависел от ипотеки. Она — это драйвер всей экономики, — объяснила Ирина Зырянова, президент Российской гильдии риелторов.

Несмотря на то что строительная отрасль переживает нехватку специалистов, проблем со сдачей объектов эксперты не прогнозируют. Сроки ввода в эксплуатацию могут немного корректироваться в отдельных случаях. Это может коснуться небольших компаний застройщиков.

— В Тюмени исключен вариант, при котором стройки могут встать. Мы эту практику прошли еще в 2009 и 2010 году, когда по своей инициативе начали борьбу с обманутыми дольщиками. Есть рабочие схемы разрешения проблем с незавершенными объектами, есть опыт. А сегодня, когда действует проектное финансирование, эти риски совсем сведены к минимуму. Даже если застройщик обанкротится, его стройку можно продать и передать другой компании, — рассуждает Андрей Никитин, президент Союза строителей Тюменской области.

Ранее мы писали о том, как изменилась средняя стоимость квадратного метра в Тюмени. Она, конечно же, выросла. Больше всего подорожали «трешки» во вторичке, а меньше — «двушки» в новостройках. О том, как будут меняться цены на жилье и спрос покупателей, мы рассказывали в этой публикации. Аналитики советуют подождать с покупкой новостроек — стоимость может измениться в лучшую (для клиента) сторону.