Имеет смысл покупать квартиру под сдачу только в случае, если дети есть, чтобы потом им передать. Накопить с нынешними скачками цен очень сложно, ставки по ипотеке тоже туда-сюда играют.
И ремонт в такой квартире делать максимально недорогой и нейтральный.
Покупать квартиру чтоб заработать на аренде - весьма сомнительное мероприятия...
Гость
19 февраля 2022, 14:44
Согласен, тоже планируем купить пару однокомнатных вторичек более-менее в центре, сдавать, а потом детям отдать. Но ценник сейчас неадекватный, подождём пока ипотека подорожает ещё на пару пунктов и вторичка пойдёт вниз в цене. Ну либо может какую-то срочную продажу поймаем. Тут на днях видел убитую в хлам двушку в центре за 2 млн. - сразу не позвонил, а через пару дней её купили.
Конкретный тюменец, так никто и не спорит с этим, кроме самих цен на недвижимость, еще тьма расходов по ее содержанию. Но, купив сейчас ребёнку однушку, например, арендой покрыть коммунальные услуги и налоги, и при условии длительных и нормальных квартирантов отбить ремонт, потом не придётся думать о том, где ютится семья твоего же ребёнка... Дал стартовый капитал в виде образования, воспитания и первого жилья и пусть дальше сам крутится...
Гость
19 февраля 2022, 12:43
По моему,тут никакой прибыли,если специально покупать квартиру под сдачу,когда это окупится то?Скорее всего вся прибыль потом на ремонт уйдёт,если самим потом придётся жить в этой квартире или захотят продать.
Многие студенты сейчас снимают квартиры в складчину по 2-3 человека и там постоянно куча друзей в гостях,ночёвки,попойки,перекуры,да разборки.
Предлагаю устроить забастовку, как таксисты. Не покупать недвижимость пока продавцы не снизят цены.
А то я себе не могу жилье купить, дорого.
Гость
19 февраля 2022, 14:45
Сбер вчера поднял ипотеку ещё на процент. Думаю это не предел. Скоро начнет дешеветь, льготная ипотека не у всех и только на новостройки.
Гость
20 февраля 2022, 08:24
Приесжий, и рублями не расплачиваться, а только грязью! Что бы Сбербанк снизил курсы валют и чище станет!!
Гость
20 февраля 2022, 11:25
предлагаю тебе устроить забастовку на работе, а не ждать манны небесной когда цены на недвижимость упадут
Гость
19 февраля 2022, 12:46
Не выгодно это, не выдумывайте. Так бабули раньше зарабатывали прибавки к пенсии, но это неоправданно высокие вложения с неоправданно же низкой прибылью не говоря об окупаемости. Купил за 4 млн слюдал за 20 тыс окупаемость 17 лет. Это нереально много.
Гость
19 февраля 2022, 13:14
Еще минус ежемесячная квартплата и минус ежегодный налог, а так же непредвиденные траты на ремонт (замена) сантехники и бытовой техники
Основная масса купленной недвижимости ,это вложение денег, которые пытаются спасти боле менее состоятельные люди. В валюте хранить сейчас опасно, а про рубль и говорить не стоит
Гость
20 февраля 2022, 11:24
"Чему бы грабли не учили, а сердце верит в чудеса" 14 год помните? Дык вот тогда тоже после девальвации рубля пытались деньги спасти в бетоне. А что было потом? ЦБ поднял ставку ключевую и держал ее высокой 3-4 года. процент по ипотеке был 13 и выше. Цены на жилье снижались по 10% в год. Везде - и в тюмени, и в москве.
И ключевым фактором для снижения цен была высокая ключевая ставка - многие не хотели(или не могли) брать ипотеку. В принципе сценарий повторяется. доход 80тр, чтоб купить однушку на вторичке есть не у всех тюменцев. Так как средняя медианная(не путать со средней) зп в тюмени 40-45тр.
Гость
20 февраля 2022, 11:33
в валюте как раз самое безопасное, завтра курс рубля упадёт, а с ним и стоимость твоей хаты
Гость
20 февраля 2022, 14:56
Гость
20 февраля 2022, 11:24
"Чему бы грабли не учили, а сердце верит в чудеса" 14 год помните? Дык вот тогда тоже после девальвации рубля пытались деньги спасти в бетоне. А что было потом? ЦБ поднял ставку ключевую и держал ее высокой 3-4 года. процент по ипотеке был 13 и выше. Цены на жилье снижались по 10% в год. Везде - и в тюмени, и в москве.
И ключевым фактором для снижения цен была высокая ключевая ставка - многие не хотели(или не могли) брать ипотеку. В принципе сценарий повторяется. доход 80тр, чтоб купить однушку на вторичке есть не у всех тюменцев. Так как средняя медианная(не путать со средней) зп в тюмени 40-45тр.
Вы за тех кто купил в 14-16 особо не переживайте, их квартиры уже давно выросли в цене, а ипотеку свою люди давно рефинансировали.
Гость
19 февраля 2022, 12:38
Купить квартиру и сдавать непойми кому чтобы ремонт убили и сбежали потом.
Кто сегодня покупает квартиры для сдачи в аренду - вы уже опоздали. Застройщики будут строить арендные дома, в которых, платя аренду, через несколько лет получишь квартиру в собственность.
Гость
19 февраля 2022, 14:47
И где строят такие дома? Пока только новые ЖК. Хотя я бы на месте застройщиков так делал, да.
Гость
20 февраля 2022, 10:13
это и есть ипотека. В чем разница то?
Гость
19 февраля 2022, 13:29
Проще купить жильё на этапе строительства и продать после сдачи дома.Тогда это будет реальная прибыль,а покупать для сдачи-это ерунда полная,себе в убыток.
Гость
19 февраля 2022, 14:46
Продать сложно. Покупателю выгоднее взять у застройщика по льготной ипотеке.
Гость
19 февраля 2022, 15:24
Эта тема прошлого десятилетия. Сейчас совершенно другой порядок цен. Еще и 13 процентов с продажи заплатишь.
Гость
19 февраля 2022, 18:40
Гость
19 февраля 2022, 15:24
Эта тема прошлого десятилетия. Сейчас совершенно другой порядок цен. Еще и 13 процентов с продажи заплатишь.
Ну а как по вашему сейчас все продают? Пишут в договоре стоимость покупки, остальные в конверте.
Гость
19 февраля 2022, 17:25
А вы что хотите после каждого квартиранта обоссанные диваны менять? А не проще не ссать на него
Гость
19 февраля 2022, 22:15
С такими ценниками брать а потом сдавать за копейки?не рентабельно,дурисьтика!!!!!!!!!!!
Гость
20 февраля 2022, 11:18
вот-вот. Доходность от сдачи 1ки. 3-4 процента в год. 4млн. можно сдать за 16-17тр. Из них нужно еще коммуналку вычесть 3тысячи в год(в среднем). То есть 13*12 = 156тр в год. 15600/4000 = 3.9% годовых. Ну и амортизация - косметический ремонт (тут не угадать, как повезет, может и не придется делать).
Одним словом крохи. Вклады уже сейчас есть под 9.5(налог конечно еще с них платить надо). А можно и облигации найти надежные. Например по "ОФЗ 26209" с погашением через 5 месяцев доходность 10.19 годовых; По "Беларусь03" и "Беларусь04" с погашением тоже через 5 месяцев доходность 11.2% годовых; Ну и корпоративные(с высоким рейтингом) бонды можно поискать с аналогичной доходностью. Например "ВТБ Б1-229" (10,38% годовых) или "РСХБ Б01R"(10,44)
Гость
20 февраля 2022, 11:33
по этому стоимость аренды будет расти опережающими темпами
Гость
20 февраля 2022, 12:30
Гость
20 февраля 2022, 11:33
по этому стоимость аренды будет расти опережающими темпами
не будет. А если люди уезжать начнут(в частности гастеры), то даже и упасть могут. Если спрос будет ниже предложения(как в Сочи в несезон). В 15м году после девальвации рубля многие уехали - так как за 300-400 долларов не хотели работать.
Да и климат наш многие не любят - едут на юг. Северяне в последнее время тоже многие на юг переезжают или в Питер, а не в "лучший город Земли".
Похоже из Л/ДНР скоро колхозников понавезут. Моор готов принять их - пишут в статье на 72.
Гость
20 февраля 2022, 10:28
Зачем по таким ценах покупать квартиры? ставка ипотечная на вторичку к 12% приближается. однушка 35-40 с нормальным ремонтом стоит 4-4,5 млн.
Захожу на N1 и ввожу эти цифры в калькулятор. 4млн с ипотекой под 12% на 20 лет - первонач. взнос 400тыс(10%) и платеж 39600. минимальный доход при этом должен быть 72тыс (не знаю как они его рассчитывают)
4.5 млн с ипотекой под 12% на 20 лет - первоначальный взнос - 450тр, платеж ежемесячный уже 44600, а минимальный доход 81 тысяча.
А аренда этой квартиры стоит 17 тысяч. Кто будет покупать по таким ценам? Или как многие домохозяйки говорят лучше платить за "свое" жилье, чем снимать. Если переплата чуть выше аренды, то может и стоит брать ипотеку. Но в данном случае платеж неадекватный (более чем в два раза выше аренды).
А тем у кого наличка тем более нет смысла покупать по таким ценам: с 4млн в облигациях надежных(например Беларусь03 с погашением через 5 месяцев - доходность чистая выше 10%) - это больше 33.3тр/месяц. То есть можно арендовать хорошую квартиру и еще останется тысяч 13(на дошираки). Ситуация патовая - цены обязаны корректироваться!
Гость
20 февраля 2022, 11:35
аренда вырастет скоро, именно из-за роста цен на недвижку, просто ещё не успела
Гость
20 февраля 2022, 12:13
Гость
20 февраля 2022, 11:35
аренда вырастет скоро, именно из-за роста цен на недвижку, просто ещё не успела
А на чем она вырастет? Чтоб цены росли должен быть спрос, а для этого должны в Тюмень люди приезжать. У нас ведь не Сочи, в котором летом население удваивается, да и экспо и олимпиады не проводятся.
Да и опять-таки строят много. в предыдущие 2 года те кто раньше снимал, взяли ипотеки и ушли в типа "свое" жильё. Некоторые специально купили для сдачи, то есть создали предложение. Чтоб цена росла, приезжих за год должно быть больше, чем вводится нового жилья(по метражу на человека - не знаю какая норма сейчас).
В Тюмени с работой тяжело - производства мало. Я статистики не знаю конечно, но мне кажется что приезжают сейчас только гастеры и северные пенсионеры и студенты. Да и уезжают многие - на юг, в тот же краснодар или сочи.
Гость
20 февраля 2022, 12:16
Гость
20 февраля 2022, 11:35
аренда вырастет скоро, именно из-за роста цен на недвижку, просто ещё не успела
Опять-таки короновирус. Смертность высокая(выше чем раньше). То есть кому-то досталась квартира от умерших родственников и они тоже увеличили предложение(скорее всего используют для сдачи)
Гость
20 февраля 2022, 06:40
Не верная информация, в аренду можно найти 1комнатную квартиру за 15000 рублей.
Гость
20 февраля 2022, 12:55
Только с черновой отделкой😂
Гость
21 февраля 2022, 03:14
Слышал что по перепеси в Тюмени 5 миллионов живет.
Гость
19 февраля 2022, 13:11
Квартиры в основном говно по неадекватным ценам. С обоссанными диванами и убитой сантехникой и электрикой.
Гость
20 февраля 2022, 08:29
Гость, купи все новое и меняй за каждым, зассанцем!
Сейчас-4°C
переменная облачность, без осадков
ощущается как -8
0 м/c,
764мм 93%В Тюмени растет количество инвестиционных квартир