«Застройщик опять нас бросил»: жителей «пизанской башни» на Лесобазе переселили в трескающийся дом

Весной 2019 года один из самых громких жилищных скандалов Тюмени закончился мировой. Жители «пизанской башни» на Лесобазе получили новые квартиры и со спокойной душой переехали. Они надеялись оставить позади годы, проведенные в борьбе за крышу над головой. Но жизнь без трудностей продлилась недолго. Новый дом пошел трещинами: жильцы снова бьют тревогу. Разбираемся в непростой ситуации людей, которым во второй раз приходится воевать за свою безопасность. Об этом — в репортаже корреспондента 72.RU Елены Леушиной.

Дом на улице Домостроителей, 34 сдала в эксплуатацию в 2008 году компания ООО СЗ «Завод ЖБИ-3». Спустя 8 лет выяснилось, что здание накренено на полметра. По фасаду пошли трещины, появился свист и холод в стенах. Дом решили отремонтировать, но жителей это не устроило: они забили тревогу, что здание в любой момент может рухнуть. Люди вышли на митинг, а позже два подъезда признали опасными для жизни. В марте 2017 года жителей эвакуировали — 71 квартиру и одно нежилое помещение. Тюменцы съехали из своих квартир в съемные, расходы помогало возмещать региональное правительство.

Четвертый и пятый подъезды решили ремонтировать за счет застройщика. Крен начался из-за ошибки в заливке фундамента. Спустя полгода переговоров застройщик пошел навстречу жильцам и решил построить им новый многоквартирный дом в ста метрах от «пизанской башни». В марте 2021 года дом сдали в эксплуатацию, и скитавшиеся по съемным квартирам семьи наконец-то смогли получить ключи от своего жилья. Счастье продлилось недолго — наскоро сколоченный дом быстро стал источником постоянных проблем для жильцов.

Новый дом для переселенцев построили на улице Домостроителей, 14к1. Квартиры выдали такого же размера, что были в «пизанской башне», и даже сохранили этажность. Жители говорят, что первое, с чем они столкнулись в новом жилье — это некачественный ремонт от застройщика.

— У кого-то продувало окна, у кого-то были проблемы с напором воды. Много жильцов жаловались на плитку, которой выложили ванную и туалет. Ее клеили на четыре капли клея: каждая размером с монету по углам плитки. Плюс не было затирки. Конечно, всё быстро начало отваливаться, приходилось переделывать. Мы ходили и простукивали каждую плитку, чтобы проверить, нормально ее приклеили или нет. Конденсат в туалете на трубе образовывался такой, что отлетала штукатурка со стен, — рассказали местные жители.

Быстро обнаружились проблемы и с фасадом дома: протекали входные группы, козырьки и балконы, отсутствовало достаточное количество уличного освещения. По словам членов совета дома, первый год застройщик быстро откликался и устранял любые дефекты. Но позже ситуация изменилась.

— Первым же летом с пандусов начала слетать краска, потому что не было грунтовки. Начали разваливаться пандусы и порожки. Мы обращались к застройщику, составляли акты. Они приходили, замазывали трещины сверху и уходили. Через пару месяцев всё начиналось по новой, — вспоминает Татьяна Щукина, председатель совета дома.

Дому нет и двух лет, а уже появились трещины в отмостках вдоль всего дома. Жильцы уверены, что такие повреждения нужно устранять с помощью капитального ремонта. Начиная с января 2021 года, они составили несколько актов, в которых сообщали об этой проблеме. Но застройщик, по их словам, делал ремонт только привычным способом — замазывал трещины.

— Приямки тоже разрушаются, в них начинает затекать вода, а стены начинают заваливаться внутрь. На ремонт отмостков нужно не менее миллиона — это уже капремонт. В этом сезоне застройщик уже ничего делать не будет, потому что холодно. Они тянут время, чтобы вышел гарантийный срок обслуживания дома, и эти затраты упали на плечи жителей. Мы будем обращаться в суд. Там мы можем выдвинуть два требования: обязать устранить недостатки или возместить расходы, понесенные нами на самостоятельное устранение, — объяснила председатель совета жильцов.

Но судебные разбирательства — это не только время и нервы, но еще и деньги. Чтобы оценить дефекты, которые появились на фасаде дома, нужно провести строительную экспертизу за свой счет.

— Надо собирать деньги с жильцов. А как? Здесь живут пенсионеры и семьи с маленькими детьми. Застройщик опять нас бросил. Они сейчас строят целые микрорайоны на Лесобазе и школу. Цены у них не дешевые. Люди влезут в кредиты, ипотеки: а что они в итоге получат? — сокрушаются жители дома.

В компании «Завод ЖБИ-3» нашей редакции пояснили, что обо всех проблемах дома они знают. Застройщик уверяет, что все законные требования собственников в пределах гарантийного срока рассматриваются и исполняются. А заявлений в адрес жителей дома об устранении дефектов за их счет не направлялось.

— Все выявленные недостатки носят локальный характер и возникли в процессе эксплуатации здания в результате его естественной усадки. Повреждения, требующие капитального ремонта, отсутствуют. В 2021 году в адрес застройщика поступили жалобы на состояние входных групп и подъездов. Они частично устранены. Возникшее в связи с естественной усадкой здания растрескивание на отмостках вокруг дома устранять в этом сезоне нецелесообразно из-за погодных условий. Выполнение этих работ запланировано на лето 2022 года, — прокомментировал Александр Соловьев, генеральный директор компании.

В компании также напомнили, что дом был построен ООО СЗ «Завод ЖБИ-3» за собственные средства, без привлечения денежных средств дольщиков. Квартиры и нежилые помещения передали будущим жильцам по договорам купли-продажи (мены). Гарантийный срок на жилые и нежилые помещения дома не был установлен.

— В связи с этим недостатки могут быть предоставлены ООО СЗ «Завод ЖБИ-3» при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи дома. Предоставленный срок достаточен для проявления последствий естественной усадки здания и окончательной стабилизации дома. После ввода в эксплуатацию дом передан в управление ООО «УК Озерное», которое до настоящего времени является лицом, ответственным за содержание общедомового имущества и выполнение текущего ремонта. Его стоимость заложена в тариф, — добавили в компании.

Еще одна «пизанская башня» стояла в Тюмени на Мысу. 18-сантиметровый крен у недостроенной многоэтажки на улице Беляева обнаружили в 2014 году. Через несколько лет доведенные до отчаяния дольщики записали обращение к Владимиру Путину. Свою историю они рассказали на фоне палаток, которые разбили прямо под окнами своей недостроенной многоэтажки. На следующий день с ними встретился бывший губернатор Тюменской области Владимир Якушев, который и пообещал, что дом будет сдан в сентябре 2018 года.

Другой дом, элитную многоэтажку Fifty Fifty, строила компания «Транспромжилстрой-2005». В эксплуатацию его ввели в 2020 году — намного позже обещанного. Возведение высотки стартовало в 2012 году, а на следующий год девелопер планировал начать выдавать ключи от апартаментов. Но свои обязательства застройщик не выполнил и несколько раз переносил сроки завершения строительства. Уже после заселения среди жителей Тюмени неоднократно возникали разговоры о том, что элитный долгострой возвели с нарушениями технологии строительства, при этом доказательств этому не было. Горожане обсуждали, что у здания есть крен. Мы узнали у строителей и застройщика, так ли это.