Выбирайте застройщика, который правильно застрахован

Достроит – не достроит? – таким вопросом задаются многие покупатели долевок, принимая решение об инвестировании своих «кровных» в квартиру в строящемся доме. Дополнительной гарантией надежности покупки стало введение с 1 января 2014 года системы страхования гражданской ответственности застройщиков. Тюменские застройщики активно застраховались, тем более что предложений от страховых компаний в прошлом году было более чем достаточно. Однако, с 1 октября этого года список страховщиков, имеющих право оказать застройщикам такую услугу, был сокращен до двадцати, причем по всей России. Что в связи с этим стоит знать будущему дольщику?

История вопроса
С 1 января 2014 года изменения в Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» обязали застройщиков дополнительно обеспечить выполнение своих обязательств перед дольщиками. Законом определено два способа – банковское поручительство и страхование гражданской ответственности застройщика. Эту функцию могут обеспечить страховые компании, а также Потребительское общество взаимного страхования застройщиков (ПОВС), действующее на основании Федерального закона от 29 ноября 2007 года № 286-ФЗ «О взаимном страховании».
Что означает страхование гражданской ответственности застройщиков? Между компанией-застройщиком и страховщиком заключается договор, согласно которому в случае банкротства застройщика участник долевого строительства получает вложенные им средства. Выплату производит страховщик.

Итак, с 1 октября 2015 года страховать застройщиков могут лишь двадцать компаний вместо нескольких сотен, как было ранее. В чем причина? «Были внесены изменения в ст. 15.2 закона 214-ФЗ, которые ужесточили требования к компаниям, страхующим гражданскую ответственность застройщика, – комментирует заместитель начальника Управления инспекции Госстройнадзора по Тюменской области Вадим Ряска. – Изменилось одно существенное обязательное условие – размер собственных средств страховщика. Ранее эта цифра составляла 400 миллионов рублей. С 1 октября эта цифра значительно больше – миллиард рублей. Этому требованию соответствуют немногие участники страхового рынка».

Кто эти страховщики? Полный список размещен на сайте Центрального банка РФ.

Что делать, если вы подписали договор с застройщиком до 1 октября 2015 года и застройщик был застрахован в компании, которая не вошла в обновленный список? «Закон говорит, что договоры, заключенные между застройщиками и страховыми компаниями до 1 октября 2015 года, не теряют юридической силы», – уточняет Вадим Ряска. То есть беспокоиться не стоит. Однако, если у страховой компании будет впоследствии отозвана лицензия по каким-либо причинам, то застройщик обязан в течение 15 дней перестраховаться, выбрав страховщика из разрешенного списка.

После 1 октября большинство участников тюменского строительного рынка выбирает в качестве партнера по страхованию Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков (ПОВС). Оно также есть в «заветном» списке. Это общество объединяет застройщиков, которые несут солидарную ответственность и сделают выплаты в пользу участников строительства в случае, если для этого возникнут предусмотренные законодательством основания. Для этих целей они создают за счет вступительных взносов денежный фонд.

ПОВС – это некоммерческая структура федерального уровня. Надежней ли она страховых компаний? Застройщики считают, что да, поскольку ПОВС создано специально для этих целей – обеспечить участникам долевого строительства безопасность покупки.

Эта уверенность подтверждается выбором застройщиков. «По состоянию на 5 ноября 2015 года участниками ПОВС стали 17 тюменских строительных компаний, – говорит Вадим Ряска. – Еще 2 подали заявление на вступление».

Итак, если вы планируете покупку квартиры в новостройке по договору участия в долевом строительстве, то по закону по вашему запросу застройщик обязан вам предоставить следующую информацию:

• информацию о страховщике (юридическое наименование);

• дату заключения договора между застройщиком и страховщиком;

• сумму, на которую застрахована гражданская ответственность застройщика по договору со страховщиком.

Узнав наименование страховщика, вы можете самостоятельно проверить, есть ли он в списке, который опубликован на сайте ЦБ РФ. Принимайте решение о покупке, только полностью прояснив ситуацию по страхованию. Согласитесь, безопасность покупки зависит и от вашего ответственного подхода к выбору застройщика и изучению условий предлагаемого им договора. Стоит отметить, что информация о страховщике также проверяется специалистами Управления Росреестра при экспертизе договора участия в долевом строительстве, поданном на регистрацию.

Также задать все вопросы по страхованию вы можете специалистам Управления инспекции Госстройнадзора по Тюменской области по тел. 49-01-81 или лично по адресу: ул. Некрасова, д.11. Будьте бдительны. Безопасной вам покупки квартиры в новостройке.