Несмотря на рекордное количество квадратных метров в продаже на тюменском рынке новостроек, именно сейчас для желающих купить квартиру настало непростое время. Сегодня даже самый капризный покупатель сможет подобрать жилье по душе: просторную квартиру-студию или малосемейку, в центре города или на окраине, в высотке или в домах «не выше сосен», жилье с надземной или подземной парковкой, двухуровневую и даже квартиру с террасами и так далее. На покупателя обрушивается изобилие различных рекламных кампаний.
Конечно, выбор огромный, но при таком разнообразии застройщиков и предложений не стоит забывать и про обратную сторону медали, а именно – риск долгостроев. Как выбрать надежного застройщика и обезопасить вложенные средства? По каким критериям оценивать надежность?
Опасения покупателей понятны и, будучи открытой организацией, компания «Партнер-Строй» покажет на своем примере, как можно проверить застройщика. Раскроет финансовые, юридические и строительные тонкости работы компании, расскажет, какие факторы являются гарантом устойчивости девелопера на рынке.
Это не рекламная статья: специалисты компании расскажут, какие замечания получают и как их устраняют, с какими вопросами сталкиваются и как их решают, поделятся тонкостями крупного строительного бизнеса и тем, как все происходит на самом деле.
Итак, о надежности застройщика можно судить по нескольким критериям.
Финансовая стабильность
Основой для стабильного функционирования каждой компании является доступ к финансовым ресурсам. Это могут быть собственные финансовые средства, деньги дольщиков или же открытые кредитные линии в крупных банках. Каждый банк заинтересован минимизировать свои риски. Перед тем, как выдавать ипотечный кредит покупателю для участия в долевом строительстве, банк тщательно проверяет, достаточно ли у компании-застройщика финансовых и прочих возможностей, чтобы завершить строительство объекта (аккредитация застройщика). Таким образом, чем шире спектр банков-партнеров, тем надежнее застройщик.
Застройщик «Партнер-Строй» входит в состав холдинга «Партнер» и является финансово независимым предприятием. Для строительства первой и второй очереди (ГП-1 и ГП-2) жилого комплекса «Ожогино» Сбербанк России обеспечил доступ компании к кредитным деньгам. На данный момент процент готовности ГП-1 – 90 процентов, ГП-2 – 50 процентов. 1 августа 2015 года открываются продажи квартир в третьей очереди строительства (ГП-3).
Стоит отметить, что в этом году в Тюмени Сбербанк России профинансировал всего двух застройщиков, одним из которых является АО «Партнер-Строй» (информацию предоставил Сбербанк России).
Строительство жилого комплекса «Апрель» ведется только за счет собственных финансовых ресурсов компании и средств дольщиков. Процент готовности секций 1.6 и 1.3 равен 90 процентам, в остальных секциях первой очереди – 80 процентов. Что немаловажно: застройщик «Партнер-Строй» на протяжении трех месяцев выполняет и даже перевыполняет плановые показатели продаж. Все потому, что продукт (первый среднеэтажный жилой комплекс в городе) для рынка уникальный и, соответственно, востребованный.
Необходимо подробнее остановиться на специфике бухгалтерского учета застройщика, если речь идет о договоре участия в долевом строительстве. В таком случае до момента ввода дома в эксплуатацию в балансе может отражаться отрицательная прибыль, ведь только после передачи жилья в собственность покупателям деньги дольщиков отражаются в чистой прибыли предприятия.
Федеральный закон от 30.12.2004 года №214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2015 года) устанавливает принцип публичности в отношении финансовой информации о застройщике. Согласно ему, застройщик в проектной декларации на объект строительства, помимо прочего, публикует сведения о финансовом результате текущего года, размерах дебиторской и кредиторской задолженности, которая актуализируется каждый отчетный период (квартал).
В целях реализации указанных выше норм закона, на сайте Partner-stroy.ru размещены проектные декларации на все объекты, строительство которых ведется в настоящее время, содержащие финансовую информацию об АО «Партнер-Строй». В компании отсутствуют долговые обязательства перед налоговыми органами и своими сотрудниками.
Юридическая чистота
Проверяя надежность застройщика, необходимо обратить отдельное внимание на картотеку арбитражных дел. Возможно, застройщик выступает в качестве ответчика по многим исковым заявлениям и имеет плохую репутацию среди покупателей, которые выставляли фирме юридические претензии.
Компания «Партнер-Строй» предоставляет информацию по юридическим спорам. В Арбитражном суде Тюменской области имеется единственное дело по иску ООО ИПЦ «Альянс» к АО «Партнер-Строй» на сумму 2 000 000 рублей. Указанное дело назначено к рассмотрению, поэтому оценивать шансы на выигрыш истца достаточно рано. Вместе с тем, необходимо отметить, что у АО «Партнер-Строй» к ООО ИПЦ «Альянс» имеются встречные исковые требования в размере более 20 000 000 рублей, которые в настоящее время надлежащим образом оформляются в виде искового заявления и возможно будут переданы в суд.
Качество строительных работ
Согласно Градостроительному кодексу РФ, инспекция Госстройнадзора по Тюменской области проводит проверку всех застройщиков по установленному графику. Если в ходе проверки возникают замечания, компания должна их оперативно устранить, после чего выдаются акты проверки выполнения предписаний. С графиком проверок компании «Партнер-Строй», предписаниями и актами их выполнения можно ознакомиться на сайте застройщика Partner-stroy.ru.
Порядочность в отношениях с сотрудниками
Важным фактором успеха компании является ее коллектив. Когда сотрудникам вовремя выплачивается заработная плата, проводится обучение и мероприятия на формирование сильной и сплоченной команды, тогда сотрудники в свою очередь будут так же добросовестно и ответственно относиться к клиентам.
Застройщик «Партнер-Строй» ценит человеческие ресурсы, подтверждением этому служит белая и своевременная заработная плата всех сотрудников и отсутствие текучки кадров. Сформирована новая сильная команда профессионалов. В связи с увеличением объемов работ в данный момент расширяется штат сотрудников. Компания готова принять в команду грамотных и высококлассных специалистов.
Открытость компании
Главным источником информации является сайт организации, на котором, кроме основной информации о компании, должны быть размещены: проектная декларация, разрешение на строительство, информация о строящихся и реализованных проектах, актуальная контактная информация и данные о методах приобретения жилья. Дополнительным плюсом послужит наличие фото- и видеоотчетов, отражающих динамику строительства.
На сайте компании «Партнер-Строй», помимо обязательной документации, ежемесячно публикуется отчет о ходе строительных работ с подробными комментариями руководителей проектов.
Итак, это базовые пункты, на которые в первую очередь стоит обратить внимание, если покупатель сомневается в надежности застройщика. Стоит довериться только проверенным данным из официальных источников, а не слухам и выдумкам.
Помните, если компании нечего скрывать, она открыта перед своими клиентами. Застройщик рад получить обратную связь и ответить на все вопросы. Впредь компания «Партнер-Строй» будет периодически предоставлять отчет о надежности застройщика. А для того, чтобы воочию убедиться во всем вышесказанном, все желающие приглашаются на экскурсию по строительным объектам ЖК «Ожогино» и ЖК «Апрель».
