«Наша квартира стоит 3,5 млн, что я куплю за эти деньги?» Как тюменцы отстаивают право жить в стареньких двухэтажках

Небольшой островок из стареньких двухэтажек на ММС — место безмятежности. Днем здесь во дворе чистит обувь мужчина, на турниках выбивает ковры старушка, рядом с ней нежатся на солнце местные псы. Каждый из соседей знаком друг другу, а дворняги давно уже стали частью района.

В апреле спокойствие местных нарушила новость: на домах повесили объявление о том, что в районе планируют проводить комплексное развитие территории (КРТ) — постройки хотят снести. Особенно не ожидали этого те, кто купил здесь квартиры несколько месяцев назад. Жители района покидать жилье не планируют и хотят отстаивать право на жизнь в этом тихом месте.

В программу КРТ хотят включить четыре дома, которые построены 1975 году и не признаны аварийными, их жители выступили против. Анжелика купила однокомнатную квартиру в доме на 70 лет Октября два месяца назад, о развитии территории ей было неизвестно. В однокомнатной квартире в 38 квадратов она сделала ремонт за 250 тысяч рублей и заехала туда с мужем и тремя детьми. Ей нравится, что дом недалеко от дачи, а рядом — садик и школа.

— Администрация предлагает нам покинуть дома, объясняя это тем, что всё равно придется это сделать. Но дом неаварийный: у нас есть тепло, полы не сгнили, крыша не течет. Сказали, что будут оценивать по рыночной стоимости и мы сможем купить жилье на вторичном рынке. У нас и так жилье недорогое, а если его оценят в копейки? Я на эти деньги с тремя детьми смогу купить себе только пансионат. Считаю, что это отъем имущества у населения.

Больше всего женщину тревожит неизвестность, в которой сейчас находится ее семья. Она говорит, что хотела бы получить квартиру такой же площади. Но таких вариантов пока не предложили.

— Почему у меня отец ходил добровольцем, защищал Родину, а сейчас нас выселяют люди, которые просто хотят поднять больше денег на строительстве ЖК? — возмущается тюменка.

Борис Арканов поселился на ММС в 1999 году. Здесь он познакомился с женой и переехал в ее двухкомнатную квартиру. У пары есть дочка, она купила жилье в соседнем от родителей доме. Борис к переезду относится нейтрально, его жена категорически против.

— Здесь, во-первых, экология получше, тишина, дача рядом. Жена переживает: если в Патрушево перевезут, оттуда ездить сюда на двух автобусах нам, старикам. Не хотят в основном пенсионеры, которые здесь прожили с детства. Второе — рядом поликлиника. Людям в новую поликлинику ехать, привыкать к врачам? Не у каждого есть машина, чтобы сюда ездить, — говорит Борис.

Мужчина верит, что ему удастся поговорить с застройщиком и найти компромисс.

— Двухкомнатная сейчас, как однокомнатная в городе. Что можно купить? Я бы с застройщиком поговорил, пенсионеров здесь немного. Пенсионерам хотелось бы, чтобы все остались в поселке. Они уже друг к другу привыкли. Понимаете, дерево-корень. И ехать на новое место — многие не привыкнут там, — рассказывает мужчина.

Андрей живет на ММС с 2003 года. Его семья поменяла трехкомнатную квартиру на однушку и двушку. Мужчина с женой и ребенком поселились в двухкомнатной. Андрей ходил на собрание о КРТ, которое собирали в апреле. Его не устроили условия, которые предложили собственникам, — возмещение стоимости жилья по рыночной цене.

— Я не верю властям. Выгодно будет только им, я считаю. Наша квартира стоит 3,5 миллиона, а что я смогу купить за эти деньги? На данный момент квартира в ипотеке, осталось выплатить еще 1,5 миллиона рублей. Говорят, что ипотеку погасят и остаток суммы выдадут мне на руки. Это получается, что мне снова придется брать ипотеку, но уже с большим процентом, — рассказал Андрей.

Мужчина хочет получить минимум 5 миллионов за свою квартиру. Далеко от ММС он переезжать не намерен.

— Мы понимаем, что расселить нас могут в любую точку города: хоть в Патрушево, хоть на Лесобазу, хоть в Антипино. Просто не хочется. На данный момент я не понимаю, где мы будем жить в дальнейшем, — объяснил Андрей.

— Включать ли дом, не признанный аварийным, в КРТ, решают его собственники. Для этого они проводят общее собрание, где голосуют за или против: для включения 2/3 должны быть за или более чем 1/3 — против. Об этом в департамент земельных отношений и градостроительства направляется протокол. Если никакого протокола не поступает, это означает молчаливое согласие на включение дома в КРТ. Как только будет опубликован проект решения по этой территории, у собственников многоквартирных домов (МКД), не признанных аварийными, будет 60 дней на то, чтобы выразить свое мнение. Отметим, что на сегодняшний день проект решения о КРТ еще не опубликован, о дате опубликования жители каждого МКД будут оповещены дополнительно. После общей встречи те, кому это было необходимо, получили индивидуальные консультации, — рассказали 72.RU в администрации Тюмени.

— Не любой многоквартирный дом может быть включен в программу КРТ. В законе установлены критерии: первый — физический износ конструктивных элементов превышает определенные значения, второй — капитальный ремонт слишком дорогой, третье — дом построен в период индустриального домостроения по типовому проекту, четвертое — находится в ограниченном работоспособном техническом состоянии, а также нет централизованной канализации.

В нашем случае жильцы могут на общем собрании многоквартирного дома при кворуме не менее 50 процентов голосов принять решение об исключении их дома из программы КРТ. У собственника есть несколько способов защиты: отказаться, получить рыночную стоимость квартиры. Также можно получить в обмен на их квартиру другое жилое помещение не меньшей площади, — объяснила Ольга Лутченко, юрист.

Ранее мы писали, что КРТ охватит 2,37 гектара в районе улицы 70 лет Октября. Это три аварийных дома, четыре двухэтажных многоквартирника и один нежилой объект. Все они были построены в 70-е годы.

Если вы никогда не бывали на ММС, то скорее читайте наш репортаж. Раньше микрорайон Мелиораторов был крохотным поселком с вагончиками, которые люди приспосабливали для жизни. Теперь это место наполнено советскими двухэтажками, бродячими собаками, сражающимися за жизнь избушками среди новостроек и очаровательными бабушками.