Приватизация: как защитить свои права

Жительница Тюмени вступила в спор с собственным братом за приватизированную унаследованную квартиру. Как выяснил корреспондент проекта «Дом» на сайте 72.ru, это не единственный случай: сегодня в судах довольно часто решаются жилищные споры, связанные с приватизацией квартир. Подробности читайте в сегодняшнем материале.

В редакцию сайта обратилась пользовательница сайта Оксана Федюшина, у которой возникли проблемы с ранее приватизированной квартирой, полученной ею наследство. В момент приватизации в 1992 году ее брат подписал отказ от участия в оформлении квартиры в собственность, однако сейчас решил оспорить итоги приватизации. При этом на руках у Оксаны Федюшиной есть бумага, подтверждающая отказ. «Если дело дойдет до суда, нужны ли мне дополнительные документы, чтобы защититься от притязаний?» – озадачена тюменка.

Как рассказал генеральный директор ООО «Центр по защите прав» Александр Лепендин, в судебной практике договор, а также свидетельство о праве собственности могут признать недействительными. При этом, по его словам, сделка может быть признана ничтожной или оспоримой.

«Срок исковой давности о признании сделки недействительной составляет три года, – пояснил он. – Течение срока исковой давности начинается со дня исполнения ничтожной сделки. В случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, этот срок отсчитывается со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения».

Вместе с тем договор может быть оспорен заинтересованным лицом по суду и по другим мотивам. «Например, как сделка, совершенная гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими или как сделка, совершенная под влиянием заблуждения или обмана, – отметил Александр Лепендин. – В таких случаях указанный договор недействителен в силу признания его таковым судом. Это называется оспоримая сделка». Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет 1 год. «Если на момент приватизации гражданин был несовершеннолетним, то срок должен будет исчисляться со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права», – прокомментировал юрист.

Однако по заявлению лица, участвующего в приватизации, суд может применить срок исковой давности и отказать в иске. «Для этого, кроме имеющейся на руках бумаги, подтверждающей отказ от приватизации, понадобятся копия договора о приватизации спорного жилого помещения, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на спорное жилое помещение и имеющиеся на руках другие доказательства», – объяснил Александр Лепендин.

Напомним, что сейчас бесплатная приватизация в России продлена до 1 марта 2015 года. Как пояснили в управлении Росреестра по Тюменской области, до этой даты граждане должны решить, хотят ли они стать собственниками своего жилого помещения, и успеть заключить договор приватизации с органом госвласти. А вот зарегистрировать переход права собственности можно и после этой даты. Главное, чтобы до 1 марта граждане успели подписать договор на передачу жилья.

Но, как отмечают юристы, за этот срок можно уже не успеть. «Порой фраза «и другие документы» может предполагать такие бумаги, которые надо ждать месяцами, – прокомментировал директор «Центра по Защите Прав». – Очень часто приватизация осложняется всякого рода затруднениями, для решения которых требуется время, поэтому необходимо торопиться. Могут быть утеряны архивные данные, не урегулированы вопросы о передаче имущества от области городу и тому подобное. К тому же, чем ближе к окончанию срока приватизации, тем больше граждан будет собираться в различных инстанциях».

Заявление на приватизацию вместе с пакетом документов рассматривается в срок до двух месяцев. Еще в срок до семи дней изготавливается свидетельство о собственности. А после получения готового договора, его нужно в течение трех месяцев зарегистрировать в Росреестре. Только после госрегистрации можно реализовать свое право собственности на квартиру и распоряжаться ею по своему усмотрению.

Александр Лепендин посоветовал тюменцам, чтобы не возникало жилищных проблем, связанных с приватизацией в дальнейшем, своевременно использовать свое право на приватизацию, своевременно обжаловать документы, связанные с приватизацией, и прежде чем принимать решение об отказе от участия в приватизации посоветоваться с юристами и почитать доступную информацию в Интернете.