Где можно жить студенту

Начало нового учебного года создает свою сезонную закономерность в ценообразовании на рынке недвижимости. В частности, это касается сегмента аренды. Но здесь все очень просто объяснимо: студентам надо где-то жить, в общежитиях мест нет, поэтому состоятельные родители покупают своим детям квартиры, а остальные ищут жилье в аренду.

«В среднем, перед началом нового учебного года повышение арендных ставок составляет порядка пяти-десяти процентов, – заверяют эксперты АН DOKI. – Но в этом году оно может быть более значительным из-за повышения оплаты за ЖКУ в июле, что отразится на темпах инфляции».

Причем надо понимать, что арендовать жилье для студентов лучше заранее, либо к концу сезонного ажиотажа. «Цены на аренду жилья существенно растут уже с начала августа в связи с притоком студентов и продолжают расти до конца сентября. В конце сентября ожидается, что они скорректируются», – поясняет руководитель проекта «Адвекс-аренда» Надежда Назарова. В среднем стоимость аренды в Тюмени колеблется в диапазоне от семи до 20 тысяч рублей. Естественно, цена напрямую зависит не только от количества комнат, но и расположения квартиры.

Как сообщили в пресс-центре ТГНГУ, наиболее востребованными, а следовательно, дорогими (и это вполне закономерно) являются районы, в которых располагаются тюменские ВУЗы. Одним из самых развитых в плане инфраструктуры считается район ТГУ. Это, по сути, центр города, где сосредоточены все виды развлечений: модные магазины, кафе, рестораны, филармония, главная прогулочная «артерия» областной столицы – пешеходный бульвар. В районе можно снять однокомнатную квартиру в интервале от 13 до 16 тысяч рублей. Двухкомнатные стоят 15–18 тысяч рублей, трехкомнатные – 18–25 тысяч рублей.

Район ТГНГУ охватывает центр, улицу 50 лет Октября, Студгородок, улицы Мельникайте и Минская. Здесь аренда однокомнатных квартир составит 12–15 тысяч рублей. Двухкомнатные обойдутся в 15–18 тысяч рублей. Арендовать трехкомнатное жилье можно за 16–20 тысяч рублей. Студгородок славится недорогими кафе и пиццериями, что, несомненно, порадует любого студента. В районе ТГНГУ очень много молодежных магазинов, а от самого, пожалуй, популярного среди студентов торгово-развлекательного центра «Гудвин» рукой подать.

В районе ТГАМУЭП (улица 30 лет Победы) средняя стоимость найма однокомнатных квартир оценивается в 11–14 тысяч рублей, за двухкомнатные придется отдать 15–17 тысяч рублей, за трехкомнатные 16–20 тысяч рублей. Район 30 лет Победы богат популярными развлекательными заведениями города (есть как ночные клубы, так и множество кафе), в распоряжении любителей шопинга и художественных фильмов крупные торгово-развлекательные центры и кинотеатры.

ТюмГАСУ расположен в районе Дома обороны. Здесь аренда однокомнатной квартиры составляет 11–14 тысяч рублей, двухкомнатной – 15–17 тысяч рублей, трехкомнатные стоят 16–20 тысяч рублей в месяц. Дом обороны имеет свои неоспоримые плюсы: близость к центру Тюмени, отсутствие пробок, близость к популярным прогулочным зонам города, таким, как мост Влюбленных, площадь 400-летия Тюмени, набережная.

Однако, студентам снять жилье иногда даже сложнее, чем семьям с двумя детьми. По мнению экспертов, причина здесь кроется в сложившемся стереотипе относительно поведения молодежи. «Большинство владельцев квартир не особенно рады арендаторам-студентам, поскольку степень физического износа жилья повышается: собственники побаиваются вечных вечеринок, сломанной мебели, прокуренных ковров и несвоевременного внесения арендной платы. Однако студенты могут быть отличными арендаторами, если правильно выбрать кандидатов», – говорят специалисты АН DOKI.

При этом инвестиции в студенческое жилье – один из самых выгодных бизнесов за границей, где общежития не предоставляются бесплатно, благодаря чему аренда приносит инвесторам доход на уровне десяти процентов годовых. Тем не менее ситуация с проживанием студентов в России остается проблемой самих учащихся. Хотя в Тюмени все же наблюдаются подвижки в решении данного вопроса.

«По нашим оценкам, востребованность по городу только в нашем университете составляет порядка четырех тысяч мест, – рассказывал еще в начале текущего года ректор ТюмГНГУ Владимир Новоселов. – И мы видим, что в перспективе нужны инвестиции со стороны бизнеса, так называемые студенческие гостиницы, где будет полный набор необходимой инфраструктуры. Такие общежития помогли бы решить жилищный вопрос учащихся».

Кстати, по неофициальной информации, нечто подобное уже существует. Один из тюменских предпринимателей организовал гостиницу именно для студентов. Ее отличие от обыкновенной общаги не только в более высоком комфорте проживания, но и в приемлемых ценах, если сравнивать с арендой квартир или проживанием в обыкновенной гостинице.