Проблемы дольщиков на контроле полиции

В 2012 году тему повышения эффективности осуществления процедур банкротства застройщиков, занимающихся долевым строительством, впервые рассматривали расширенным составом. На заседании по данной теме присутствовали не только представители Управлении Росреестра по Тюменской области, но также прокурорские работники и полицейские, сообщает пресс-центр Росреестра по ТО.

«Работу надо продолжать. В нашем субъекте федерации, в нашем городе проблема обманутых дольщиков поставлена на контроль, и мы прилагаем все усилия для решения поставленных задач. Поскольку эти проблемы еще имеют место быть, бесконтрольно оставлять эти вопросы нельзя, поэтому встречи будем продолжать, наши встречи будут носить системный характер», – сразу же обозначил проблему и тему заместитель руководителя управления Владимир Кораблев.

По данным ведомства, в начале 2011 года только в Тюмени было 65 проблемных объектов. Но к концу года удалось ввести в эксплуатацию 12 многоквартирных жилых домов. По мнению чиновников, не последнюю роль в этом сыграли рабочие совещания.

«Мы вместе принимали взвешенные решения и разрабатывали наиболее эффективный для дольщиков вариант ввода объекта в эксплуатацию. Кроме этого мы ведем комплексное информирование всех сторон вопроса о текущем положении дел и принимаемых мерах воздействия на сложившуюся ситуацию. Никто не ходит по кругу в поисках истины. Наработанный нами опыт обобщается и формируется в практику для дальнейшего применения на существующих проблемных объектах», – подчеркнул значимость проводимой работы Владимир Кораблев.

В прошлом году, по данным управления, прошло семь подобных рабочих совещаний, где прозвучали отчеты порядка 30 предприятий. В этот раз отчитывающихся было не меньше.

ЗАО «Техно»

Несомненно, порадовал участников совещания отчет о проделанной работе конкурсного управляющего ЗАО «Техно» Николая Микушина. Напомним, что речь идет о десятиэтажном жилом доме, где заключено 74 договора долевого участия. Сегодня это полностью введенный в эксплуатацию жилой дом. «Жилому дому присвоен официальный адрес – улица Голышева, 5. Договоры долевого участия исполнены полностью – в большинстве в конце прошлого года и в начале этого года. На текущий момент информация, что есть непреданные помещения, отсутствует», – доложил о проделанной работе Микушин. К сожалению, в рамках этого заседания этот объект остался единственным, отчет по которому не вызвал дополнительных вопросов представителей органов власти.

ООО «Домостроительная компания Союз-2000»

Временный управляющий Дмитрий Пушкарев представил информацию о ходе процедуры банкротства ООО «Домостроительная компания Союз-2000» и рассказал о проблемах, с которыми столкнулся в рамках своей деятельности.

«Первая проблема, с которой я столкнулся как арбитражный управляющий – незарегистрированных договоров гораздо больше, чем на сегодняшний день указано в реестре о передаче жилых помещений. Несмотря на сложность в договорах, доли прописаны в осях и этажах, нами были вскрыты факты двойных продаж, – рассказал Пушкарев. – Люди просят признать за ними право на регистрацию договора. А суд выходит своим решением за рамки искового договора и обязывает зарегистрировать такое долевое участие. Причем в своих заявлениях люди указывают фактические номера квартир.

Но договоры сдержат только строительные номера. На каком основании указываются именно эти номера квартир, мне непонятно. Регистрация таких договоров на основании судебного решения может узаконить двойные продажи. К тому же руководитель строительной компании ни одного документа не предал, чтобы мы могли видеть реальную картину и понимать ситуацию, сколько вообще у нас людей по объекту с такими незарегистрированными договорами. Помимо этого, за последний год в компании сменились три директора».

ООО «Научно-технический центр»

Конкурсный управляющий ООО «Научно технический центр» Николай Дмитриев доложил о ходе процедуры банкротства: «28 декабря было проведено собрание с установленными дольщиками. В единый реестр включены 88 дольщиков, из них 75 по ГП-1 на улице Елизарова, 13 – по жилому дому на улице Камчатской. Все необходимые материалы (передача объекта по улице Елизарова) мы направили в арбитражный суд, и первое заседание состоялось 6 февраля. Вопрос по дому на улице Камчатской решается без участия конкурсного управляющего, поскольку ранее из числа дольщиков был организован жилищно-строительный кооператив».

Однако на этом проблемы объектов данной компании не заканчиваются. Усложняет ситуацию по дому на улице Елизарова наличие одной зарегистрированной доли. Это противоречит возможности проведения государственной регистрацией незавершенного строительством объекта. И собственник ради общего блага уже готов оказаться от своей официально зарегистрированной доли, но опять же возникает вопрос: какой документ в этом случае предоставляется в арбитражный суд? И чем подтверждать честность таких намерений? Но передавать незавершенный объект строительства дольщикам все же надо, поскольку все дольщики проголосовали за такой вариант развития событий.

Заместитель начальника ГУС и ЖКХ по Тюменской области Валерий Кисилев уточнил степень готовности документов для государственной регистрации прав на незавершенный объект строительства в случае положительного решения арбитражного суда. «Прежде чем вы выступите с ходатайством о передаче объекта в ЖСК, право собственности на объект незавершенного строительства должно быть зарегистрировано на застройщика», – напомнил чиновник.

«С одной стороны, мы решаем юридические вопросы, а с другой – технические. И если мы хотим технический вопрос решить после такого количества проделанной работы и проведенных собраний, получать отказ в государственной регистрации более чем досадно. Мы работаем над объектом с ноября месяца, подготовили необходимую техническую документацию, выполняем все требования закона и рассчитываем на вашу помощь и поддержку», – обозначил важность государственной регистрации для решения проблемы по объекту конкурсный управляющий.

Об особенностях процедуры регистрации при наличии доли разъяснила начальник отдела государственной регистрации прав на объекты долевого строительства Светлана Кривошеева. Николаю Дмитриеву порекомендовали обратиться за государственной регистрацией незавершенного строительством объекта, предоставив для этого все документы, предусмотренные федеральным законодательством.

При этом чиновники сходятся в том, что гарантией успешного решения задачи является личная инициатива. «Чтобы при регистрации нам и вам не сталкиваться с такими ситуациями, когда норма закона не позволяет проведение государственной регистрации, важно проявлять личную инициативу. Важно документы проработать до окончательного варианта еще на стадии консультирования. Со своей стороны мы готовы сотрудничать: консультировать по всем возможным нюансам. Мы также стоим на защите интересов ваших дольщиков», – подчеркнул Кораблев.

Не остались в стороне важной темы представители силовых структур. Помощь в решении вопросов, связанных с банкротством предложило Управление МВД Российской Федерации по Тюменской области. Начальник отдела УЭБ и ПК управления Алексей Полищук прокомментировал важность своевременного обращения арбитражных управляющих в правоохранительные органы и напомнил участникам совещания, что все дела по банкротству строительных компаний, где есть обманутые дольщики, находятся на особом контроле у начальника Управления МВД России по Тюменской области генерал-майора полиции Михаила Корнеева.

«В настоящее время в УМВД России по Тюменской области создан и действует специализированный отдел, который целенаправленно занимается расследованием банкротств и рейдерства, в том числе и в строительной сфере, – рассказал Полищук. – Мы понимаем, что каждая строительная фирма, вступающая в стадию банкротства предприятия, – дело резонансное. Каждый недостроенный дом – это десятки и сотни обманутых людей. Дольщики выступают инициаторами обращений в органы МВД в индивидуальном порядке, и по факту мы имеем разрозненные заявления, направленные изначально в территориальные подразделения управления.

Я обращаюсь ко всем арбитражным управляющим, кто в настоящее время управляет строительными компаниями, в отношении которых введена процедура банкротства: направляйте срочно письма в областное управление на имя начальника Управления МВД России по Тюменской области генерала-майора полиции Михаила Корнеева. И дело автоматически будет поставлено на личный контроль первого руководителя. Это касается любых вопросов, связанных с дольщиками, криминальными банкротствами, проблемами при банкротстве и рейдерством. Мы готовы незамедлительно реагировать на ваши обращения: сообщайте по телефону, пишите письма – и мы примем оперативные меры».

Кстати, обратиться за консультацией в отдел УЭБ и ПК Управления МВД Российской Федерации по Тюменской области можно по адресу: г. Тюмень, ул. Мельникайте, 50, каб. 14; телефон: 79-49-54 (начальник отдела Алексей Полищук).