Квартира в новостройке без комиссии – миф или реальность?

Рынок новостроек Тюмени сегодня пользуется особой популярностью – большинство застройщиков оправились от последствий кризиса и предлагают множество интересных проектов. Спрос успешно догоняет предложения – большинство людей предпочитает новые квартиры вторичному жилью. Но обращаться за помощью в агентства недвижимости клиенты не стремятся: кто-то стремится сэкономить и сделать все самостоятельно, чтобы не платить комиссионные, кто-то попросту не доверяет столь ответственное дело посторонним. Однако практика подтверждает, что именно в такой ситуации, когда предстоит серьезная операция, лучше положиться на профессионалов.

И дабы развеять опасения относительно работы риелтора, мы обратились за разъяснениями к руководителю отдела по работе с застройщиками агентства недвижимости «Сова» Владимиру Наумову, который раскрыл все карты в проведении подобных сделок.

– Владимир, расскажите об особенностях работы агентств недвижимости с застройщиками?

– Застройщики используют работу агентства недвижимости в качестве дополнительных способов привлечения клиентов. Между сторонами заключается договор возмездного оказания услуг, согласно которому мы предлагаем своим клиентам квартиры, участвующие в долевом строительстве. За эту работу мы получаем от строительных компаний заработную плату в размере определенного процента от стоимости объекта.

Согласно данному договору мы не имеем права взимать с клиентов дополнительную комиссию. Многие покупатели об этом не знают, поэтому и не спешат обращаться в агентство. Здесь нет никаких подвохов – просто при ценообразовании застройщик вкладывает в стоимость квадратного метра все свои затраты на саму стройку, зарплату работникам, рекламу и оплату работы агентств недвижимости. Из этого следует что вы покупаете квартиру по той же цене, которую назначил застройщик.

– Почему выгодно покупать квартиру в новом доме именно через агентство недвижимости?

– Агентство выполняет функции отдела продаж застройщика. И не одного, а сразу нескольких десятков. Иными словами весь рынок новостроек города сконцентрирован в одном месте. Риелтор поможет вам определится с выбором, подберет такие варианты, которые будут соответствовать вашим запросам. Если вы пытаетесь купить квартиру самостоятельно, то у вас вряд ли получится проверить надежность застройщика. Агентство же в свою очередь полностью проверяет все учредительные документы застройщика как юридического лица и разрешительные документы на строительство. Только полностью удостоверившись в надежности строительной компании, мы заключаем с ней договор.

В комфортной обстановке, в теплом офисе, за чашкой кофе вы сможете посмотреть вместе с риелтором планировки квартир, определиться с ценой, назначить удобное время для просмотра. После на транспорте компании вас свозят на объект, подробно расскажут всю интересующую информацию о доме, районе, инфраструктуре. Работая с агентством, вы полностью исключаете возможность наткнуться на мошенничество со стороны строительной компании. С нами вы гарантированно получите абсолютно новую квартиру за фиксированную стоимость, без переплат.

– Почему агентство работает с теми или иными застройщиками?

– Определяющим принципом является надежность. Если застройщик на рынке давно, если он исполняет указанные сроки сдачи объектов, если все документы в порядке, значит мы будем сотрудничать. Для нас главное – это качественная услуга. Мы выполняем перед клиентом определенные обязательства и должны быть уверенны в том, что та информация, которую мы предоставляем, правдивая.

– Если говорить о прогнозах, что, на ваш взгляд, ждет рынок новостроек в 2012 году?

– Несмотря на то, что сегодня осталось не так много квартир от застройщиков, в будущем году предложений должно быть достаточно. Крупные строительные компании имеют долгосрочные планы. Так, АИЖК будет застраивать целый район в створе улиц Пермякова и Широтной. ПСК «Дом» уже открыли продажи в жилом комплексе «Южный» в районе Червишевского тракта. Они также планируют вести масштабную стройку на территории бывшего судоремонтного завода. В 2012 году в Тюмени будут появляться новые жилые дома, так что квартир на продажу должно быть выставлено много.

Если вы планируете купить квартиру в новостройке – будьте внимательны. Новое жилье продают не только сами застройщики и агентства недвижимости, но и частные лица. Это, так называемые, инвесторы, которые купили квартиру на раннем этапе строительства для того, чтобы позже продать ее подороже. Такие сделки подобны тем, что проходят на вторичном рынке. А значит, есть две стороны – продавец, покупатель – и соответственное комиссионное вознаграждение.