Деревянная альтернатива

Про зарождение рынка загородной недвижимости в Тюмени говорили буквально на днях, а раз тему подняли, значит интерес постепенно просыпается у всех участников данного рынка – от покупателей до производителей. И вполне естественным становится вопрос не только, что и где покупать, но и из чего строить? Эксперты заверяют, что в ближайшие годы на рынке загородной недвижимости особой популярностью будет пользоваться, как ни странно, деревянное домостроение.

Согласно исследованию, проведенному компанией «ЛэндАктив», если оценить перспективы применения дерева при строительстве домов, как в рамках централизованной застройки загородных поселков, так и в случае свободной застройки по частным заказам, доля дерева способна вырасти по сравнению с сегодняшними показателями практически в два раза, сообщает «Красное слово». Правда, в данном случае речь идет о тенденциях Центрального округа, но и в Уральском регионе застройщики все чаще обращают взоры на деревянный материал.

«Данный прогноз базируется на изучении современного состояния и самой индустрии деревянного домостроения, прежде всего технологий строительства из бруса, и уровня адаптированности к современному потребителю, характерного для данного типа строительства на протяжении последних лет, проще говоря, в посткризисный период. Производители брусовых домов, вынужденные в непростые для рынка времена очень чутко прислушиваться к запросам потребителя, стали в последние годы предлагать действительно развернутый ряд проектов, которые по своему устройству удовлетворяют потребностям главного конечного потребителя – представителя российского среднего класса. Свою лепту в данный процесс внесли и производители различного рода инженерного домового оборудования, которые стали предлагать модельные серии, оптимальные именно для установки в деревянных постройках. Нельзя забывать и об архитекторах, сумевших найти свою нишу в создании новой генерации загородной недвижимости», – отмечает руководитель отдела маркетинга компании «ЛэндАктив» Александр Дорофеев.

Кроме всего прочего, опыт работы над проектами в дереве аккумулировался и в достаточно хорошие темпы выполнения всего необходимого комплекса работ. Еще несколько лет назад создание не одного отдельно взятого дома или группы из нескольких строений, а целого поселка на несколько десятков домовладений было чем-то из ряда вон выходящим. Однако к настоящему времени подобные технические задачи уже выполнимы в сроки, сопоставимые с серийным городским строительством, отличающимся, как известно, быстротой монтажа конструкций.

На выходе, в случае с деревом, получается недвижимость, вполне удовлетворяющая запросам современного покупателя: экологичный дом, выполненный по грамотному архитектурному проекту, со всеми необходимыми инженерными коммуникациями и технологическим оснащением, обеспечивающим качество городской жизни, построенный в гармоничной природной среде.

Как отмечает директор по продажам компании «ЛэндАктив» Андрей Заболотный, появились качественные предложения для среднего класса, на которые довольно быстро отреагировал покупатель – это заметно по наблюдаемому сдвигу спроса на загородную недвижимость в дереве.

«Дело в том, что традиционно деревянные дома считались достоянием либо самой бедной, либо, наоборот, наиболее состоятельной категории владельцев загородных домов. Первая широко представлена недорогими и недолговечными домами, образцы которых можно по сей день наблюдать на строительных выставках и ярмарках. Обычно, это дачные домики ценой в сотни тысяч рублей, которые проще всего заказать по одному из типовых проектов. Характерной особенностью в подходе к проектированию подобных объектов является то, что в типовых планировках потребитель, как правило, не обнаружит такого помещения, как санузел – его наличие, как и в стародавние времена, подразумевается во дворе.

Что касается наиболее богатой части заказчиков деревянных домов – их обслуживанием и в России, и в других странах обычно занимаются даже не производители, а скорее, эксклюзивные архитектурные бюро, имеющие собственную технологическую базу. Примером такого рода мастерской уникальных домов может служить всемирно известная британская Border Owk. Эта мастерская выпускает всего около десятка проектов в год, причем половина из этих домов заказывается внутри страны, другая же увозится в самые разные уголки мира, включая столь отдаленные от Британии страны, как Япония или ЮАР. Стоит добавить, что при своих объемах работ мастерская не обременяет себя какими-либо затратами на рекламу – клиенты и так в буквальном смысле записываются в очередь на дом», – рассказал Андрей Заболотный.

К сожалению, ни то ни другое для современного среднего класса, желающего приобрести дачу или современный дом для круглогодичного проживания, непригодно. Первое не устраивает по уровню, второе же всегда останется мечтой, пусть и хорошо зарабатывающего человека, но все равно не располагающего лишними деньгами.

Именно на таком фоне противоположностей в деревянном домостроении стал формироваться новый продукт, который так и можно назвать – средний класс для среднего класса. Одним из существенных барьеров, который был в данном случае перейден, – информационный. Если, к примеру, при появлении на отечественном рынке технологий клееного бруса многие потенциальные потребители подозревали, что это некие отходы, собранные на клею в конструкции для будущей дачи, сегодня ситуация радикальным образом изменилась.

Для многих потенциальных потребителей качественных загородных домов стала очевидной возможность применения бруса при создании недвижимости, отвечающей по потребительским характеристикам, требованиям, предъявляемым уже не к эконом-, а к бизнес-классу. Вместе с этим стала понятна и высокая степень технологической безопасности подобных конструкций: покрытие практически мебельного качества, которое достигается в технологии клееного бруса, означает фактически предельную минимизацию пожароопасности, главного «страха», сопровождающего в подсознании идею построить дом из дерева.

«Можно в какой-то мере сравнить сегодняшний клееный брус с постройками деревянного модерна начала ХХ века, – комментирует эксперт. – Потребителями той недвижимости были вполне состоятельные люди, хотя и не настолько богатые, чтобы строить себе полноценные загородные особняки. Примерно так же и сейчас коттеджные поселки, построенные по современным технологиям качественного деревянного домостроения ориентированы, прежде всего, на представителей отечественного среднего класса».

Если говорить о тюменских тенденциях, то клееный брус до сих пор вызывает недоверие у потребителя, люди предпочитают покупать и строить дома из кирпича или другого материала, который активно пропагандируется, – блоков «Поревит». Тем не менее, дерево, в том числе и клееный брус, по мнению некоторых тюменских застройщиков, действительно неплохая альтернатива – если сопоставлять цену и качество. Так что выбор в любом случае остается за тем, кому в этом доме жить.