Тюменский синдром

Тюмень заняла первое место в России по росту цен на квадратный метр, заявляет федеральный портал по недвижимости «Мир квартир». Данному феномену российские аналитики даже дали своеобразное название «Тюменский синдром». «Причин столь серьезного роста несколько. Это активно развивающийся регион, с большими сырьевыми ресурсами, с достаточно высокими и стабильными окладами у населения, что позволяет банкам предоставлять желающим ипотечные кредиты, – отмечает генеральный директор портала «Мир квартир» Виктор Щеблецов. – Но несмотря на ведущееся в городе новое строительство, жилья все-таки не хватает, и власти Тюмени активно призывают застройщиков ускориться, дабы успеть к 2020 году в два раза увеличить объемы по вводу».

По выводам экспертов, прирост стоимости квадратного метра на вторичном рынке составил 10,6 процента (до 48 тысяч 85 рублей). В июне для покупки квартиры площадью 50 квадратных метров требовалось на 230 тысяч рублей больше, чем в январе.

В свою очередь местные аналитики также отмечают рост цен, но называют более скромные цифры.

«На конец полугодия индекс стоимости относительно последнего месяца предыдущего года имел положительную динамику – корректировка составила 4,1 процента (за год изменение составило 9,4 процента), – рассказывает аналитик рынка жилой недвижимости ЗАО «Ассоциация «АЛКО» Светлана Молодкина. – Заметное повышение стоимости квартир на рынке строящегося жилья отмечено в феврале. Большинство строительных компаний в начале года объявили о предстоящем повышении стоимости квадратного метра в своих проектах, и уже в первые месяцы года данные изменения отразились на ценовых показателях рынка. Но структурные изменения рынка немного сгладили рост индекса стоимости. Также на данный момент повлияло то, что в течение полугодия открылись продажи в ряде проектов, со сдачей в 2012–2013 годы, с начальной стадией уровня стоимости квадратного метра. До конца полугодия в помесячном разрезе прирост стоимости не превышал одного процента».

На вторичном рынке цифры чуть выше, но в целом динамика тоже положительная, отмечает эксперт.

В целом же, в 35 из исследованных аналитиками 40 городов РФ квадратный метр подорожал, и лишь в пяти – подешевел. Но аналитики заверяют, что об однозначно положительной динамике на рынке недвижимости говорить еще рано. «Нынешний год станет для рынка недвижимости годом постепенного восстановления. Однако, прогнозы на ближайшее будущее рынка все-таки пока довольно сдержанные, – рассказывает Светлана Молодкина. – Рынок еще слишком неустойчив, чтобы делать уверенные предположения. Тем не менее, по итогам 2011 года рост стоимости квадратного метра навряд ли превышает уровень инфляции и не повысится более чем на восемь–десять процентов».Однако, риелторы твердо уверены в том, что период падения цен закончился.

«Основная тенденция будущего – недвижимость дешеветь не будет, сегодня реализуется отложенный спрос, – еще в мае заявлял директор компании «Адвекс-Т» Сергей Сухаерв. – То, что недвижимость будет дешеветь, – это миф, который сегодня разрушен. Цены, пусть медленно, но будут расти».

Подтверждает мнение коллег и генеральный директор компании «РЕЛАЙТ-Недвижимость» Олег Самойлов, который считает, что рост цен на недвижимость – закономерное явление в условиях восстанавливающейся экономики, когда, с одной стороны, у людей есть работа, зарплаты потихоньку растут (за последний год они увеличились на семь–десять процентов), но при этом уровень инфляции достаточно высокий (по итогам первого полугодия инфляция в России составила около 5,2 процента, во втором полугодии, по расчетам ЦБ, цены вырастут не более чем на два процента).

«Покупатели уже «встали на ноги», их доходы стабильны, они морально готовы к тому, что недвижимость больше не будет дешеветь, а продавцы в этой ситуации не видят смысла снижать прайс», – отметил Олег Самойлов.