Дольщиков защитят во втором чтении

В закон «О несостоятельности (банкротстве)», скорее всего, включат пункты, которые защитят людей, участвовавших или собирающихся приобрести недвижимость по «долевке». Накануне комитет Госдумы РФ по собственности рекомендовал нижней палате парламента принять во втором чтении депутатский законопроект об особенностях банкротства застройщиков, привлекавших средства граждан для строительства многоквартирных домов. Ранее в связи с некоторыми нюансами закона «О банкротстве» в судебных процессах между дольщиками и застройщиками часто возникали неясности.

«Согласно п.6 ст. 201.1 арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования даже в таких случаях, как заключение договора участия в долевом строительстве, не прошедшего государственной регистрации; заключение предварительного договора; заключения договора инвестирования; заключение договора подряда; выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения и иные договоры, – рассказывает юрист коллегии адвокатов «Тесло» Юлия Фатхуллина. – Однако налицо противоречие: сталкиваются лбами два закона – «О банкротстве» и «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Один закон запрещает привлекать денежные средства иным образом, кроме как по договору долевого участия, законопроект же предоставляет арбитражному суду право признать требования участника строительства по любым договорам. Думаю, что это противоречие законопроекта будет снято при ближайшем слушании в Государственной Думе. В противном случае оно может породить злоупотребления правом со стороны застройщиков».

В настоящий момент текст документа ко второму чтению, который предлагает внести дополнительные положения в закон «О банкротстве», по заверениям главы комитета по собственности Виктора Плескачевского, окончательно согласован с Правительством РФ, государственно-правовым управлением президента РФ, Высшим арбитражным судом РФ

Сегодня практика банкротства предприятия такова, что назначенный внешний управляющий старается «закрыть» фирму по «нулям», то есть рассчитаться со всеми юридическими лицами-кредиторами, и как правило, дольщики остаются не у дел. Согласно документу, теперь в приоритете при банкротстве застройщика будут дольщики, а уже потом остальные кредиторы. При этом будут учитываться любые документы, подтверждающие участие физического лица в долевом строительстве: в том числе это касается договоров участия в долевом строительстве; договоров купли-продажи квартиры в строящемся доме, в том числе предварительного; внесения денежных средств в жилищно-строительный кооператив и ряда других.

«Таким образом, под действие защитных мер подпадают практически все граждане, внесшие деньги на стадии строительства. При этом установлен равный уровень защиты интересов граждан, средства которых привлекались застройщиком, независимо от характера их требований и вида договора, по которому привлекались указанные денежные средства», – отметил Плескачевский. В рассмотрении дел о банкротстве застройщиков, привлекавших денежные средства граждан, принимают также участие представители уполномоченных органов государственной власти субъектов РФ, отмечает «Интерфакс-АФИ»

«Знаю, что прошлый текст, который вызвал массу вопросов, был отправлен на доработку. Нового варианта законопроекта я еще не видела, хотя все юридические сайты пестрят новостями о данных нововведениях. Но думаю, что в ближайшее время официальный текст появится в сети, и тогда уже можно будет говорить о чем-то предметно. Хотя сегодня интересы дольщиков максимально стараются сделать приоритетными в сравнении с требованиями других кредиторов», – говорит Фатхуллина.

Приятие законопроекта во втором и третьем чтениях планируется в июне, сообщает «Интерфакс-АФИ».