На зарубежном рынке недвижимости появился новый уникальный продукт – горный коттеджный поселок VESSEL HILLS, расположенный в Турции в десяти километрах от центра Алании, в молодом, динамично развивающемся курортном городе Махмутлар, с развитой инфраструктурой, субтропическим климатом, тихими бухтами с чистой, изумрудной водой и бесконечными пляжами с мягким желтым песком. Европейские туристы прочувствовали все прелести отдыха в Махмутларе и приобретают здесь недвижимость. Большую часть покупателей апартаментов и вилл составляют немцы, голландцы и датчане.
Климат в данном районе идеально благоприятен как для отдыха, так и для постоянного проживания. Неслучайно данную местность называют «турецкой ривьерой». Купальный сезон длится здесь с апреля до конца ноября. Средняя температура воздуха зимой очень редко опускается ниже +15 градусов.
Особое значение имеет тот факт, что в 30 километрах от Махмутлара, в городе Газипаша, открылся новый аэропорт, который со временем станет принимать авиалайнеры из разных стран мира.
Надежность и комфорт
Коттеджный поселок VESSEL HILLS представляет собой эксклюзивный частный охраняемый жилой комплекс. На территории предусмотрен большой плавательный бассейн, спортивная площадка, детская площадка, фитнес-зал, бильярдная, сауна, беседки для отдыха и барбекю. Предусмотрена парковка для автомобилей. Асфальтированная дорога к морю проходит через банановые плантации и апельсиновые сады, расстояние до ближайшего пляжа – около пяти километров. Для общего пользования проживающих в коттеджах планируется приобретение легковых автомобилей. В двух километрах от комплекса, в горах, расположен развлекательный центр с рестораном-баром «Турецкая ночь».
Поселок VESSEL HILLS состоит из девяти отдельно стоящих вилл площадью 280 квадратных метров (три этажа и подвал) и семи таунхаусов (14 спаренных вилл) площадью 240 квадратных метров каждый (два этажа и подвал). Площадь земельного участка, на котором располагается комплекс, составляет 7714 квадратных метров. Разность в высоте между верхней и нижней отметкой участка составляет порядка 15 метров, что позволяет расположить коттеджи в три яруса. Из окон каждого дома открывается прекрасный вид на Средиземное море, горы и старинную крепость Алания.
Несмотря на то, что сейсмичность в районе нулевая, основу зданий составляют каркасы из монолитного железобетона, рассчитанные на землетрясение силой девять баллов по шкале Рихтера. Фундамент – монолитная плита, cтены нулевого этажа – монолитный железобетон. Тройная изоляция. Стены здания возводятся из кирпича. Конструкция «кирпич – пенопласт – кирпич» позволяет сохранять тепло в доме зимой и прохладную температуру летом.
Снаружи стены отделываются декоративной штукатуркой и плиткой, внутренние стены – штукатуркой, шпаклевкой и окрашиваются водостойкой краской. Крыша – каркас из металлического профиля, водостойкая ДВП, изоляционный материал, покрытие – гибкая кровля «катепал». В покрытии полов используется натуральный мрамор. Окна – двойной стеклопакет ПХВ. Входная дверь металлическая. Межкомнатные двери из МДФ. В доме предусмотрено централизованное электроснабжение и холодное водоснабжение, бойлер для горячего водоснабжения, сливная канализация в отдельно стоящий подземный резервуар – шамбо; кондиционирование в каждой комнате, в гостиной предусмотрено отдельное место для камина. Кухня оборудуется кухонной мебелью со встроенной бытовой техникой. Ванная комната отделывается высококачественной керамической плиткой и сдается в готовом виде со встроенной сантехникой.
В настоящее время ведутся отделочные работы и благоустройство поселка. Планируемый срок сдачи – июнь 2011 года. Качество строительства комплекса соответствует европейским стандартам. В процессе строительства покупатель вправе, в рамках строительных норм, произвести изменения в планировке, а также выбрать виды отделочных материалов.
Гарантия качества – статус компании
Заказчиком (собственником) проекта VESSEL HILLS является турецкая компания Silver Hill. Генподрядчик– турецкая строительная компания New City. Cегодня она является одной из крупнейших строительных компаний в регионе, конкурирующей как на рынке недвижимости, так и в сфере услуг. Предприятие состоит из команды профессиональных инженеров и архитекторов, создающих интересные современные проекты, а опытные строительные подразделения воплощают их в жизнь. В риелторской группе работают высококвалифицированные юристы-консультанты, отлично знающие как турецкое, так и российское законодательство. Опытные менеджеры владеют иностранными языками, в том числе и русским. Именно поэтому у клиентов не остается безответных вопросов или не решенных проблем при инвестировании или приобретении недвижимости.
Законодательство
В соответствии с Законом о приобретении недвижимости в Турции №5444 от 07.01.2006 г. иностранным гражданам разрешается приобретение любых построек (квартир, вилл, коммерческих объектов), расположенных на территории административных образований. Право приобретения турецкой недвижимости получают граждане большинства стран бывшего СССР: России, Украины, Азербайджана, Грузии, Казахстана, Молдавии, Киргизии, Узбекистана, Таджикистана, Эстонии, Латвии и Литвы.
Оформление недвижимости возможно как на физических, так и на юридических лиц. Получение разрешения производится в органах, аккредитованных в регионе приобретения недвижимости, что позволяет сократить процесс получения разрешения до двух месяцев.
При покупке недвижимости в Турции оплачиваются:
единовременный налог в размере 3,3% от заявленной стоимости в TAPU (свидетельство на собственность);
ежегодный налог на недвижимость в размере 0,3 % от заявленной стоимости в TAPU.
В соответствии с турецким законодательством, ТАPU является единственным официальным документом, удостоверяющим права собственности на определенный объект недвижимости покупателем. В данном документе указывается тип и адрес недвижимости, дата приобретения (дата оформления ТАPU), доля паевой собственности на землю, где располагается недвижимость, а также стоимость объекта (данная сумма используется при расчете ежегодного налога на недвижимость).
Цена мечты
Только до 15 мая 2011 года цена виллы составляет 280 тысяч евро, таун-хауса – 240 тысяч евро. В эту сумму входит цена земли под коттеджем, прилегающая к коттеджу и общего использования. Форма оплаты – любая, по желанию клиента. Рассматривается и возможность ипотечного кредитования в городе Алания. Хлопот по обслуживанию виллы и таунхауса у вас не будет за сто евро ежемесячно. Компания New City планирует взять комплекс на обслуживание после сдачи его в эксплуатацию.
Порядок приобретения и контакты
Вы готовы купить недвижимость в VESSEL HILLS? Тогда у вас есть уникальная возможность побывать в Махмутларе с ознакомительным туром, включающим авиа перелет Москва – Анталия – Москва, трансфер, проживание в четырех- или пятизвездочном отеле в течение трех дней и осмотр объектов на месте. Кстати, с середины апреля этого года туристические, деловые и частные поездки в Турцию сроком до 30 дней можно осуществлять на безвизовой основе. Стоимость такого тура и услуг (не включая авиаперелет) в случае заключения контракта на покупку коттеджа будет исключена из стоимости предмета договора. Порядок приобретения недвижимости и контакты подробно описаны на сайте компании Silver Hill.
Представитель турецкой компании Silver Hill в г.Тюмени – Ирина Провалова (тел.: 8-922-006-70-40; 8-912-388-85-83); e-mail: prov05@yandex.ru.
