Недоступные квадраты

Тему доступного жилья в очередной раз подняли на прошедшем накануне, 31 марта, заседании клуба «КВ – диалоги о недвижимости». В Тюмени только за прошлый год сдали порядка 700 квартир, в этом году по заверению чиновников, будет сдано не меньше. Однако, большая часть уже построенных домов висит на застройщиках мертвым грузом, а различные департаменты и управления, отвечающие за социальную поддержку, утверждают, что жилья, которое можно было бы купить за бюджетные деньги и предоставить бюджетникам, на территории Тюменской области недостаточно.

«Мы столкнулись с проблемой, что в некоторых районах нельзя было приобрести для детей-сирот ничего, так как никто там не строил», – пояснила начальник юридического управления ГУС и ЖКХ ТО Лариса Боровицкая. Причем, проблема недостатка подходящих квартир существует не только в глухих деревушках и поселках, в Ишиме, Тобольске, да и в самой Тюмени сегодня нет жилья, которое по меркам государства соответствует условиям программ господдержки.

Норматив, по которому рассчитывают квадратуру будущего жилья, предоставляемого льготным категориям, соответствует 18 квадратным метрам на человека. Для детей-сирот он даже увеличен в два раза, то есть сироте положена квартира аж в целых 36 квадратных метров. Но взять их негде. «Мы были готовы продать вам наши квартиры, которые больше по квадратуре нормативов, за те же деньги, – заявили строители. – Но на все наши предложения от вас поступал отказ. А у нас в том же Тобольске сейчас дома пустуют». Кстати, разница в данном случае составляет немного – пять–шесть квадратных метров. Но правила есть правила.

Чиновники сделали вид, что впервые слышат о подобном, и тут же согласились рассмотреть это предложение. После плавно перешли на существующие программы господдержки. Всевозможные субсидии сегодня для многих нуждающихся в жилье, как морковка для ослика. Вроде бы деньги тебе государство дает, причем безвозмездно, но вот появится ли благодаря им у тебя новая квартира – неизвестно.

Например, программа поддержки молодых семей, которую с большим опозданием, но все-таки утвердили, особой радости не вызвала. Изменения, которые были внесены в программу уже вызвали массу возмущений не только в Тюмени, но и в разных городах России. Все дело в том, что во-первых, социальной выплатой, полученной в рамках этой жилищной программы, больше нельзя будет погашать ипотеку. Во-вторых, потратить субсидию на строительство дома тоже уже нельзя. Точнее, нельзя погасить с ее помощью счет на строительство или реконструкцию частного дома. Зато можно использовать ее для оплаты подрядных договоров.

«В прошлой программе тоже были подобные условия, и возможность данной субсидией рассчитаться за ипотеку появилась не сразу, так что может быть еще все изменится, – попыталась объяснить Лариса Боровицкая. – Но теперь наша главная задача – найти нормальные подрядные организации, которые уже могли бы начать работать с нашими молодыми семьями». Но, как показывает практика, большая часть отказов от участия в программе как раз и касалась невозможности найти дополнительные средства для покупки квартиры молодыми семьями. И поэтому ипотека в данном случае была чуть ли не единственной альтернативой. Сегодня и эту «соломинку» убрали.

Еще одна программа, правда, инициированная исключительно на уровне города, которая предоставляет помощь бюджетникам в размере 400 тысяч рублей на человека, уже вызвала массу вопросов. «Мы ее только запустили и уже внесли некоторые изменения, – отвечала Боровицкая. – В частности, пересмотрели стаж работника бюджетной сферы. То есть это не должен быть непрерывный стаж, и не обязательно человек должен был работать только на территории Тюменской области, но после получения субсидии он будет обязан отработать именно в бюджетной сфере Тюмени. И этой субсидии должно хватить на первоначальный взнос по ипотеке. В конце года подведем итоги, и, скорее всего, будут внесены еще какие-нибудь дополнения и изменения».

Кстати, вопрос работы всех этих госпрограмм для нуждающихся вызывает искреннее недоумение у строителей. Строители не понимают, кто к ним придет при такой поддержке. «А вы уверены, что ваши бюджетники сегодня получат одобрение на ипотеку при своей зарплате? – спрашивали строители. – Ведь за 400 тысяч сегодня не то, что квартиру, даже комнату не купишь». Чиновники уверены, а конец года покажет, насколько эта программа, да и все остальные жизнеспособны.

«С 1995 по 1999 год, когда был создан Областной фонд развития жилищного строительства, и до принятия закона о субсидиях и займах фонд работал по старой немецкой системе ЖилСтройСберкассы. Ее принцип заключался в том, что 30 процентов человек должен был накопить, а на 70 процентов получал займ под полтора-два процента годовых. И эта система дала положительный результат, – рассказал генеральный директор НП «СРОП «Западная Сибирь» Борис Ройтблат. – И сегодня опять поднимается вопрос о возвращении к этой схеме. Ведь брать на себя ответственность строить за деньги дольщиков дома никто не хочет. А фонд в свое время строил и сейчас готов. Так почему не пересмотреть те схемы, которые сегодня есть, и создать нормальные реальные условия для людей?».