Мартовские домики

В начале весенне-летнего сезона эксперты отмечают особую активность среди продавцов загородной недвижимости. И тому есть вполне веские основания. Именно в холодное время лучше заметны недостатки участка и территории поселка, в котором он расположен, качество подъездных дорог. Во-вторых, до начала летнего ажиотажа продавцы охотнее идут на скидки, поэтому есть реальный шанс купить участок по более привлекательной цене.

«Спрос увеличился, но не особо, конец марта расставит акценты, – говорит аналитик по земельным участкам ЗАО «Ассоциация «АЛКО» Ирина Апасова. – Но уже сейчас резко возросло количество предложений по земельным участкам под индивидуальное жилищное строительство и дачным участкам». Если рассматривать участки с позиции удобства территориального расположения и инженерных коммуникаций, и при этом если вы вдруг собрались покупать участок с домиком, то март – самое время проводить «смотрины».

«Весна – это период «спокойных» цен. Ажиотаж начинается летом, – поясняет менеджер по продаже загородной недвижимости АН «Этажи» Евгений Баширов. – А вот осматривать покупку – и участок, и домик – лучше весной или в конце лета. Зима – время коварное, снег скрывает многие недостатки. Поэтому выбирать и покупать надо сейчас».

На что же нужно обратить внимание при осмотре вашей будущей загородной недвижимости. Во-первых, в наличии желательны инженерные коммуникации (это, кстати, касается и покупки дома). Часть из них обычно является магистральными (электричество и газ), часть – автономными (канализация и водоснабжение), впрочем, возможны и варианты. Главное, чтобы эти коммуникации были в удобоваримом состоянии: трубы не протекали, провода были целыми.

Во-вторых, экологическое состояние и перспективы территории. Земельный участок не должен находится на особо охраняемой или водоохранной территории. Это значит, что вскоре участок могут «национализировать». Может быть и по-другому: поблизости окажется свалка либо захоронение отходов какого-нибудь производства. И тогда – прощай, здоровье. И про состояние грунтов тоже было бы неплохо поинтересоваться – затапливает участок или нет, вы как раз поймете весной.

В-третьих, транспортная развязка. Вы, может, и бежите от рева автомобилей, но до места будущего проживания и до работы вам же как-то надо добираться и, желательно, с минимальной потерей времени. Но самое важное – это перспективы развития местности. Может, в скором будущем там планируется вести строительство дорог, крупных промышленных, складских комплексов или что-то еще. Будет очень обидно, если через несколько лет ваш домик снесут и выплатят ничтожную компенсацию.

Что касается поведения цен в этот период, то, как уже отмечали эксперты, весна – период спокойных цен. «В сравнении с ценами прошлого года цена предложения участков не особо увеличилась, пока отмечается рост в районе двух процентов, – комментирует Ирина Апасова. – Но весна только началась, к концу марта – середине апреля уже можно говорить о какой-то динамике». На момент подготовки материала в базе данных 72Doma.ru было 1002 объявления по продаже земельных участков. «Наибольшим спросом пользуются участки в радиусе 10–20 километров от города и площадью не более 20 соток. И сегодня самые популярные участки – оформленные под ИЖС», – рассказывает аналитик.

Например, в базе сайта 72Doma.ru, можно найти недорогой участок – всего шесть тысяч рублей за сотку, но при этом вы получите только землю без дополнительных благ цивилизации: электричества, водопровода. Более перспективные участки мене чем за 40 тысяч за сотку найти сложно. Правда за эту цену вам предложат все: от всевозможных коммуникаций до светлого будущего – строительства соцобъектов в перспективе.

И бесполезно требовать у владельца земельного участка кадастровый паспорт, дабы посмотреть государственную цену, объяснение одно: «Я хозяин, сколько хочу, столько и прошу». «Например, один из клиентов просил продать участок размером 12 гектаров за два миллиона рублей. Вполне реальная цена, – рассказывает Баширов. – И тут же другой человек предлагает продать 15 гектаров за 24 миллиона рублей. Разница видна невооруженным глазом. У всех ценообразование происходит по-разному – с учетом индивидуальных особенностей участка и желаний продавца».

Тем не менее, существуют определенные ценовые параметры. Их можно узнать в тех же агентствах недвижимости или у председателей сельсоветов, если вы планируете купить участок в пределах данного населенного пункта.

Пока же мнения экспертов сходятся в одном: если и покупать участок, то лучше сейчас, в самом начале весны, пока цены только начинают расти.