Смета: скупой платит дважды

В начале любого дела здравомыслящий человек семь раз отмерит – один раз отрежет. И тем не менее в большинстве случаев на выходе мы получаем не совсем то, что хотели. В лучшем случае максимально приближенное, в худшем – вы и сами можете себе представить. Но совсем не иметь плана – в разы хуже. Поэтому и существуют всяческие методики расчетов по планированию ваших сил, времени, средств. Одна из таких – смета.

Вы решили построить дом. Нарисовали его себе в голове, перенесли чертеж на бумагу, вы уже практически видите, как открываете двери вашего будущего жилища. И все упирается лишь в деньги. Смета, по идее, должна помочь вам максимально совместить желаемое и возможное. Но так ли это? Как заявляют специалисты, смет может быть столько же, сколько и сметчиков, а следовательно, и расходы в каждом случае просчитываются индивидуально. И дело здесь не столько в реальных условиях строительства: местоположении, материалах и прочем, сколько в человеческом факторе. Поэтому желательно обращаться к специалистам. И лучше заказывать все в одном месте – одной фирме.

«Смет может быть несколько. Отдельная смета на строительство, отдельная – на подводку сетей и коммуникаций, поскольку там свои виды работ. Например, раскопать, проложить и закопать – уже три вида работ, – рассказывает инженер-сметчик компании «Карсикко Дом» Анна Яковлева. – Сколько сметчиков, столько и смет. У каждого свое видение. Один и тот же вид работ каждый сметчик может осметить по-своему. И каждый будет прав. От этого цена на смету может варьироваться. Даже компьютерные программы, с которыми работают сметчики, не учитывают всех нюансов. Что-то приходится рассчитывать вручную. Скажем, тот или иной механизм, заложенный в программу, не подойдет для выполнения какого-то вида работ».

Если же вы вдруг решили, что и «сами с усами», то вот примерный перечень, который нужно учесть при составлении будущей сметы.

Земля

Для начала необходимо оценить земельный участок – будущую строительную площадку. Это требуется, во-первых, для изучения грунта, на котором закладывается фундамент будущего дома, во-вторых, для определения места прокладки коммуникаций и их удаленности от участка. Если сети проходят вдали от места строительства, стоит задуматься о создании автономной системы отопления или канализации, поскольку их подводка может обойтись слишком дорого.

Фундамент – основа дома, разъяснения, думаю, излишни. Поэтому так важно не ошибиться при определении качества грунта. Например, промерзание почвы требует свай разной длины, а там, где вечная мерзлота отсутствует, сваи в принципе не нужны. Следовательно, и расходы будут разными. Необходимые цифры для расчета фундамента можно узнать в специализированных организациях, где имеются данные по всем климатическим зонам. Часть работы сделают специалисты проектного института. Они приедут на место, пробурят скважину и проверят глубину промерзания почвы, близость воды от поверхности земли и так далее. Кроме того, данные о климатических зонах содержаться в специальных компьютерных программах, по которым рассчитываются сметы.

Материалы

Это как раз та часть сметы, которая позволяет сэкономить. Кто-то хочет экологически чистое жилье и строит из дерева, кто-то решает, что дом должен быть капитальным, и возводит стены из кирпича. Существенно дешевле получится, если закладывать в смету и использовать при строительстве материалы отечественного производства.

Ни в коем случае нельзя экономить на коммуникациях и фундаменте. Поврежденную стену отремонтировать легче, чем перекладывать неверно проложенные коммуникации. «Еще стоит учесть, насколько часто вы хотите их менять. Сейчас в основном используются полиэтиленовые материалы. Они долговечнее – прослужат в пять–десять раз дольше изделий из чугуна. И лучше не экономить на тепле. То есть в расчетах следует закладывать необходимый уровень тепла в доме. В противном случае внутренняя отделка может быстро прийти в негодность. По той лишь причине, что отделочные материалы не рассчитаны на низкий температурный режим. Обязательно выбирайте для внутренней отделки такой материал, который подходит вашему дому», – говорит Анна Яковлева.

Рабочая сила и прочее

И, конечно, не стоит забывать о тех, кто будет чертить, строить, копать, забивать и прочее. Если вы, конечно, не собираетесь и это делать самостоятельно. Правда, столь уникальными знаниями – то есть «и швец, и жнец и на дуде игрец», – обладают не все, поэтому к помощи специалистов придется прибегнуть хотя бы для элементарной экономии вашего времени, срока строительства и качества работ.

В смету закладывается заработная плата строителям, стоимость материалов, а также использование машин и механизмов – все это в соответствии с трудозатратами, но не взятыми с потолка, а заранее рассчитанными по СНиПам. То есть каждый вид работ предполагает определенное количество часов на их выполнение, в соответствии с чем в смету закладывается стоимость этого времени. Следует учитывать, что заработная плата рабочим, закладываемая в смету, отличается в зависимости от региона, где строится дом. Но не существенно.

Если же смета и строительство дома заказываются в специализированной компании, то приплюсуйте сюда еще и накладные расходы: зарплата сотрудников компании – бухгалтера, сметчика и прочих. Еще одна статья – сметная прибыль. Как правило, накладные расходы и сметная прибыль составляют небольшой процент, который высчитывается из необходимости развития предприятия. С другой стороны, заказчик защищен, ведь он сразу знает, сколько стоит та или иная работа. И именно столько она и будет стоить в конечном итоге.

«В целом, 65–70 процентов в смете занимает стоимость материалов, 17 процентов – зарплата рабочих. Оставшиеся 13 процентов включают затраты на машины, содержание дирекции и непредвиденные расходы, в случае, если какой-то вид работ не брали во внимание, но в ходе строительства это потребовалось. Сюда же включается сметная прибыль», – разъясняет Яковлева.

Скупой платит дважды

Основные ошибки при составлении сметы обычно допускаются на начальном этапе и часто связаны с непрофессионализмом сметчиков. Неправильно составленная смета может привести к тому, что водопровод и канализация окажутся близко у поверхности земли и, как следствие, просто замерзнут зимой. Поэтому сметчик должен хорошо знать, в какой зоне ведется строительство. Если ошибиться с грунтами, все остальное будет просчитано с ошибками, поскольку перечень работ необходимый для строительства, остается неизменным.

«Случаются и неприятные ситуации. В смете было заложено наличие сетей, но при строительстве их не нашли. Приходится по ходу строительства менять и проект, и смету, – поясняет Анна Яковлева. – Также к нам в компанию обращаются уже с готовыми проектами и просят обсчитать строительство. Первое, что мы рассчитываем – нагрузку на фундамент. После расчетов выезжаем на объект. Может получиться, что в проекте указаны одни параметры, а грунт требует строительства усиленного основания. Проектные институты тоже могут ошибаться, но такое случается очень редко».

И еще – составить идеальную смету невозможно. Готовая смета лишь на 99 процентов отражает все затраты. Это означает, что будущий хозяин дома свыше просчитанной в смете суммы платить не должен. Но такое вполне возможно, особенно если составляете смету самостоятельно.

«Смета для того и создается, чтобы учесть все нюансы строительства. Единственное, при строительстве могут появиться форс-мажорные обстоятельства, когда приходится делать дополнительную работу. Но даже это учитывается в смете в строке «непредвиденные расходы». При сдаче дома заказчик не оплачивает затраты по этой статье, если никакие дополнительные работы не проводились, – продолжает Анна Яковлева. – Существует также такое понятие, как «зимнее удорожание» в случае строительства дома зимой. Этот момент регламентирован СНиПами и отражается в смете».

Поэтому если не хотите платить дважды, обратитесь в специализированную фирму. Только профессионально составленная смета позволит избежать значительных переплат при строительстве. Допустим, если строители включают в свои расходы некие «подготовительные работы» – завоз техники, возведение временных хозяйственных построек для рабочих и прочее, – это заказчика не должно касаться. Он оплачивает сами работы, а не подготовку к ним. Все, что помимо сметы – головная боль строителей. Кроме того, в фирме клиенту честно скажут, в какую сумму ему обойдется тот или иной вид работ. И последнее: в среднем, цена сметы составляет не более одного процента от конечной стоимости построенного дома.