Рисуем идеальный дом

Прежде, чем заливать фундамент и укладывать кирпичи, деревянный брус или что-то иное, из чего вы собрались строить дом, нужно хотя бы представлять каким он будет. И это представление должно быть изложено, изображено, зафиксировано на бумаге, а не просто в вашей фантазии. Совет, может быть, и банальный, но многие не всегда представляют, насколько важен первоначальный рисунок будущего дома. Сейчас, когда строительный сезон близится к финалу, – самое время для тех, кто решил заняться домостроением, начинать чертить проекты. Информацию о том, какие этапы необходимо пройти на этом тернистом пути, называемый «архитектурный проект», нам предоставил сайт «Дизайнеры и Архитекторы Тюмени».

Кто рисует?

И первое, на что стоит обратить внимание, – выбор специалиста. «Профессионально выполненные проекты – это работа архитекторов, – уверена директор компании «Группа Ч» Юлия Чигрина. – Лично я не являюсь профессионалом в данной области, и столкнуться с этим аспектом домостроения мне пришлось во время одного из архитектурных конкурсов, где мне очень доходчиво объяснили,насколько важно пользоваться помощью профессионала, а точнее – архитектора»

Как объясняет «Википедия», архитектор (от греч. αρχη (основа) и греч. τέκτων (плотник, строитель) – «главный строитель») – это специалист, который занимается архитектурным проектированием: разработкой планов зданий, их фасадов – в целом и в деталях, а также внутренних пространств. Архитектор может заниматься и расчетом конструкций зданий, хотя в наше время этим занимаются главным образом инженеры.

Современный архитектор, в широком смысле – это создатель материальной части городской окружающей среды, точнее, плановых ее разработок. Конкретно это могут быть проекты отдельных зданий, общественных комплексов, в некоторых случаях – целых поселков и даже городов.

Основная его задача – создание новых архитектурных идей, основанных на трех извечных принципах – польза, прочность, красота, заложенных еще древнеримским архитектором Витрувием, то есть создание удобной в пользовании и красивой по облику архитектуры. Таким образом, архитектор – это в некотором смысле «специалист по красоте». В современном понимании главенствующей задачей архитектуры стала целесообразность, которую можно, впрочем, определить и как производную от первых трех составляющих. При этом архитектор основывается на архитектурном заказе, исходящем от частного лица, фирмы или организации.

В процессе создания проекта архитектор работает бок о бок с инженером, производящим расчет конструкций здания, а также со специалистами-смежниками, занимающихся инженерным обеспечением здания – сантехническим, вентиляционным, электрическим и другим оборудованием. Результат их совместной деятельности, готовый архитектурный проект, является документом, который затем строители воплощают в реальное здание. Без наличия у застройщика архитектурного проекта будущего здания, невозможно получить официальное разрешение на строительство. Архитектор, по необходимости, может осуществлять архитектурный надзор за строительством как официальное лицо.

Еще недавно основными инструментами архитектора были в основном бумага и карандаш, плюс необходимые чертежные приборы, вроде линейки-рейсшины, лекала, треугольника. Теперь архитектурный проект разрабатывается, главным образом, с помощью компьютера и специальных компьютерных программ, таких, как, например, ArchiCAD, которые позволяют представить проект в образах трехмерной компьютерной графики (3D). Компьютерное проектирование дает возможность увидеть будущую постройку или интерьер с максимальной степенью достоверности, достигает полной иллюзии реальности объекта. Таким образом, у заказчика есть теперь возможность получить полное представление о будущем здании прямо на экране монитора – как о его наружном облике, так и о внутренних пространствах, в целом и в деталях. С помощью компьютера разрабатываются также точные рабочие чертежи объекта, которые вручаются фирме-заказчику. В случае необходимости заказчику представляют также архитектурный макет будущего сооружения.

Что рисовать?

Рисунок вашего дома – это не просто легкий карандашный набросок. До появления на бумаге качественного чертежа специалист проходит множества этапов и только в самом конце наносит результаты своей работы, своих поисков и сбора информации на бумагу. При этом ваше участие в данном процессе тоже имеет место быть.

Этап 1 – сбор исходных данных для проектирования. Работа над проектом начинается со сбора исходных данных об участке: определения его границ, проведения геологических и гидрогеологических изысканий для установления характеристик грунта, залегающего в районе строительства дома. Геологические и гидрогеологические изыскания проводит специализированная организация. Исследования грунтов (именуемые на строительном сленге «геоподосновой») должны содержать сведения о физико-механических свойствах грунтов, химическом составе и уровне грунтовых вод, схемы напластований грунтов. Если отказаться от проведения геологических изысканий, то застройщику придется взять на себя всю полноту ответственности за возможные негативные последствия, связанные с ошибками в проектировании и строительстве.

Для разработки генерального плана участка застройщик должен предоставить проектировщикам кадастровый план (выписку из Государственного земельного кадастра) с указанием размеров участка, его расположения относительно стран света и размещения магистральных сетей (если они есть), а также результаты детальной геодезической съемки.

Этап 2 – техническое задание архитектору. Вы как застройщик должны первоначально продумать состав площади помещений в будущем доме и подготовить проектное задание архитектору.

Все более распространяется мнение, что площадь современного коттеджа в 350–500 квадратных метров оптимальна для комфортного проживания семьи из четырех-пяти человек. Практика показывает, что популярный десятилетие назад трех- или четырехэтажный коттедж в тысячу квадратных метров неудобен. Верхние этажи часто остаются необжитыми, тем не менее отапливать приходится все пространство. В комфортном доме важна не только жилая зона, необходимы гараж, всевозможные подсобные помещения и мансарда – значит, очень важно продумать объемно-планировочное решение, деление помещений на функциональные зоны: гостиную, столовую-кухню, спальни, зоны спорта, санитарно-гигиенические, хозяйственные и иные помещения (кабинет, библиотека, бильярдная и т.п.).

Дом предполагает применение прочных и устойчивых несущих конструкций, а также сооружение ограждающих конструкций с высокими теплоизолирующими свойствами. Основными элементами дома, обеспечивающими энергосбережение, являются стены, перекрытия и кровля. Поэтому для домовладельца очень важно поставить перед проектировщиками задачу снижения теплопотерь через ограждающие конструкции, решение которой напрямую зависит от правильности выбора конструкций и материалов для теплоизоляции.

Этап 3 – эскизный проект. Когда представление о том, какой дом вам нужен, сформировано и есть конкретный участок земли под него, нужно выдать архитектору техническое задание. В этом документе приводятся основные характеристики и параметры участка и дома, в том числе результаты геологической и гидрогеологической оценки грунтов, архитектурный стиль, этажность, приблизительное распределение комнат и помещений по этажам и тому подобное. На основе данного задания архитектор делает эскизный проект дома с описанием расположения объекта на местности, формой и размерами строения, с эскизами фасадов, планами на всех уровнях (первый, второй этажи, мансарда), общими конструктивными решениями.

Корректировать и изменять решения желательно именно на этой стадии проектирования. Этап эскизного проектирования загородного дома, как правило, длится от одного до двух месяцев.

Этап 4 – непосредственно проектирование. После обсуждения во всех подробностях и согласования эскиза начинается рабочее проектирование, то есть разработка рабочей документации. Разработка проекта дома – очень важный этап, от него зависят сроки строительства и все последующие финансовые вложения. Проект не только дает представление о том, как будет выглядеть дом, но и является тем документом, по которому его можно построить, предварительно утвердив в соответствующих инстанциях.

Основными разделами рабочей документации являются:

• архитектурная часть, в которой приведены общие данные, представлены планы этажей, фасады, архитектурные разрезы, план кровли, пояснительная записка;

• конструктивный раздел, в котором приведены чертежи фундаментов, перекрытий, кладочных планов или каркаса стен, элементов стропильной конструкции, разрезы фундамента, строительные узлы и др.;

• инженерные разделы включают чертежи систем водоснабжения и канализации, электрооборудования, отопления и вентиляции, слаботочные системы (телефон, Интернет, радио, сигнализация).

По каждой системе представляются общие данные, планы этажей, схема систем, спецификация оборудования, изделий и материалов.

При приемке рабочего проекта необходимо проверить, имеется ли в проекте вся необходимая документация. К тому же, чем более подробно и точно сделан проект, тем меньше у подрядчика возможностей незапланированно увеличить стоимость работ или оправдать свои недоделки недобросовестностью архитектора. Срок выполнения проекта занимает в среднем около четырех месяцев. Но при проектировании «умного» особняка с системой приточно-вытяжной вентиляции, централизованного кондиционирования и др. сроки могут увеличиться.

Этап 5 – следует отметить, что уже на стадии проектирования целесообразно вести разработку интерьера. Дизайнер, выполняя работы в уже отстроенном доме, зачастую меняет планировку и инженерные системы. Это значительно увеличивает материальные затраты и ведет к разногласиям с застройщиком. При создании интерьеров на стадии проекта лишние расходы исключаются, соответственно, сокращаются и сроки на внутреннюю отделку дома. Есть архитекторы, которые предлагают заказчику и выполнение услуг по дизайну помещений, что само по себе очень удобно, ведь архитектор, занимающиеся проектированием вашего дома, досконально знает проект и все его особенности. К тому же, в этом случае вам не придется дополнительно искать подрядчика на этот вид работ.

Этап 6 – заключительный: обустройство участка и ландшафтный дизайн. Начинают его одновременно с разработкой рабочей документации для строительства дома, а завершают лишь после окончания возведения дома и его обустройства.

Стоимость услуг по проектированию зданий зависит от сложности проекта, технического задания заказчика и от количества проектной документации. Если необходимо подготовить полный проект (архитектурные решения, 3D-визуализацию, проектирование фундамента, проектирование канализации, проектирование электричества, дизайнерский проект с подборкой строительных материалов и интерьера) стоимость закономерно увеличивается.

Помните, что разработка индивидуального проекта требует значительного времени, заниматься этим имеет смысл как раз зимой, чтобы уже в мае, когда можно строить, был готов проект и выбран строительный подрядчик. А архитектор, который профессионально разрабатывает проекты, сможет учесть все нюансы и сэкономит вам время, деньги и нервы.