Строители не верят в светлое будущее

Только семь процентов руководителей строительных компаний в России оценили экономическую ситуацию в отрасли как благоприятную, говорится в сообщении Федеральной службы государственной статистики (Росстат), отмечает РИА «Новости». Выборочное обследование деловой активности строительных организаций в третьем квартале 2010 года проводилось по состоянию на 10 августа 2010 года. В нем, как следует из сообщения ведомства, приняли участие 6,6 тысячи строительных организаций, различных по численности занятых и формам собственности, в том числе 4,1 тысячи субъектов малого предпринимательства.

«В третьем квартале 2010 года 72 процента руководителей строительных организаций оценили экономическую ситуацию в строительстве как удовлетворительную, 21 процент – как неудовлетворительную и лишь семь процентов – как благоприятную, – отмечается в исследовании.

«Нынешнюю ситуацию в строительной отрасли я оцениваю как удовлетворительную, – говорит начальник отдела маркетинга ОАО «Тюменская домостроительная компания» Елена Левитина. – Спрос однозначно растет. В третьем квартале количество обращений в ТДСК увеличилось на 45 процентов в сравнении со вторым кварталом. Наиболее востребованный продукт сегодня – это одно- и двухкомнатные квартиры небольшой площади. Колебание цен на жилую недвижимость было незначительным. Думаю, что до конца года стоимость может вырасти в среднем на пять процентов. В остальном, считаю, что текущие тенденции сохранятся».

Тем не менее по всей стране наблюдается определенный спад в вводе квадратных метров. «За девять месяцев в России введено 33 миллиона квадратных метров жилья, что на 5,5 процента меньше по сравнению с январем–сентябрем 2009 года. А по сравнению с сентябрем прошлого года объемы строительства жилья в сентябре 2010 упали на 13,6 процента – до 4,5 миллиона квадратных метров», – такие данные приводит Росстат. Однако, по майским прогнозам Минрегиона, в этом году должно быть быть построено порядка 60 миллионов квадратных метров жилья, то есть почти вдвое больше, чем введено за девять месяцев года.

А вот представители строительной отрасли в Тюменской области уже не сомневаются в том, что в текущем году, как и в предыдущем, в области будет сдано свыше миллиона квадратных метров жилья. До контрольной планки осталось всего ничего: за девять месяцев, по данным Тюменьстата, введено в эксплуатацию почти 900 тысяч «квадратов». Это на десять процентов больше, чем за аналогичный отчетный период 2009 года. По мнению начальника Главного управления строительства Андрея Никитина, в ближайшую пятилетку отрасль не отступит за миллионный рубеж.

Тем не менее, по последним данным, в десятку лучших по стране Тюменская область не вошла (см. статистику).

«Мы уверены, что в сложившейся ситуации не смогут привлечь деньги и понесут убытки те компании, которые в прежний период игнорировали интересы частных инвесторов: нарушали сроки сдачи объектов, не выполняли своих обязательств, создавали некачественные продукты. А также те, кто реинвестировал привлеченные от населения деньги в новые площадки, – говорит представитель еще одного тюменского застройщика, заместитель по коммерции группы компаний «Тюменинвестстрой» Светлана Утешева. – Те, кто выполнял свои обязательства в срок, не игнорировал интересов привлекаемых соинвесторов, кто смог хеджировать и понизить риски недостроя своих инвестпроектов через какие-то административные или собственные ресурсы, оказались в выигрышном положении. Перспективы выживания их бизнеса очевидны. По нашему мнению, сейчас стратегия должна меняться в сторону работы с конечным потребителем – покупателем жилья для его семьи. В работе с этим клиентом нужно ставить иные акценты. Если застройщик не может предложить покупателю хорошую доходность, то он должен гарантировать сроки строительства, качество жилья, возможность предоставления рассрочки и прочие существенные для нашего потребителя условия».

Кстати, мнение тюменских строителей подтверждают и данные Росстата, где указывается, что, по мнению топ-менеджеров российских стройкомпаний, в июле–сентябре этого года росла просроченная дебиторская и кредиторская задолженности (плюс шесть и семь процентов соответственно). В свою очередь, судя по ответам руководителей строительных организаций, за прошедшие три месяца уменьшилось число занятых в строительстве (минус восемь процентов), стала ниже обеспеченность собственными финансовыми ресурсами (минус четыре процента) и сократилось число новых договоров (минус один процент). При этом в четвертом квартале 2010 года 78 процентов топ-менеджеров не ожидают изменения экономической ситуации в строительстве, 16 процентов считают, что она улучшится, а шесть процентов ждут ее ухудшения.

По мнению глав стройкомпаний, в конце 2010 года больше всего вырастут цены на строительно-монтажные работы (на 42 процента), объем строительных работ (на 10 процентов) и число заключенных договоров (на девять процентов). В результате, констатируется в докладе Росстата, индекс предпринимательской уверенности в стройотрасли страны по-прежнему остается отрицательным – минус 12 процентов, однако в третьем квартале 2010 года он оказался на восемь процентных пунктов выше, чем в третьем квартале 2009 года, и на один процентный пункт выше, чем во втором квартале 2010 года.