Индивидуальное строительство лидирует

Рынок земельных участков в Тюмени и Тюменском районе гибко реагирует на спрос, предлагая землю в наиболее привлекательных местах, разнообразные по площади и характеристикам, заверяют эксперты. «По итогам мониторинга за третий квартал 2010 года средняя стоимость на земельные участки с назначением под ИЖС, находящиеся в праве собственности, повысилась на 2,7 процента в границах города и на 2,5 процента в Тюменском районе, – рассказывает аналитик рынка земельных участков ЗАО «Ассоциация «АЛКО» Ирина Апасова. – В сегменте земельных участков коммерческого использования также отмечается повышение цены предложения на объекты, что обусловлено восстановлением финансовых возможностей строительных организаций».

В целом же за июль–сентябрь повышение средней стоимости на рынке земельных участков города Тюмень составило 0,4 процента, по Тюменскому району – 0,5 процента относительно аналогичного ценового показателя конца предыдущего квартала.

Наибольшим спросом пользуются предложения земельных участков под индивидуальное жилищное строительство. «Превалирующее количество земель под ИЖС обусловлено несколькими факторами. В городе свободных, незастроенных ветхим жильем земельных участков под комплексную жилищную застройку крайне мало, и, как правило, участки данного назначения не продаются, а сдаются в аренду под строительство посредством аукциона, – комментирует Ирина Апасова. – Это справедливо и к участкам под коммерческое и промышленно-производственное использование. Увеличение площади под застройкой и инфраструктурой в городе, как следствие, приводит к уменьшению площади земли сельскохозяйственного назначения. Тенденция перевода дачных земель под коттеджную застройку также значительно увеличивает объем участков с назначением под ИЖС».

Сегодня в число самых востребованных районов входят: деревня Патрушева, участки Цимлянского озера и Московского тракта, расположенные в радиусе до 10–20 километров от города. Предложения на участки под промышленно-производственные цели наблюдается в районе Антипино.

По мнению эксперта, индекс ценового ожидания сегодня демонстрирует незначительное повышение средней стоимости, что, в свою очередь, говорит об отсутствии каких-либо положительных тенденций. «Говорить о том, как поведет себя рынок в долгосрочной перспективе сложно, но уже понятно, что в ближайшее время ждать резкого роста или падения цен бессмысленно. Так, по прогнозу, за четвертый квартал 2010 года стоимость земельных участков в среднем повысится лишь на десятую долю процента», – резюмирует Апасова.

К вышесказанному можно добавить еще один факт: учитывая высокую цену на земельные участки в городе, а также недостаточно широкий диапазон предложения вследствие застройки участков, все больший интерес проявляется в отношении земли в окрестностях Тюмени. Так что если и ожидать каких-то колебаний в цене, то только в пригородной зоне.