Один налог – двойной вычет

На днях заместитель директора департамента налоговой и таможенно-тарифной политики министерства Сергей Разгулин сообщил, что в Минфине прорабатывается идея так называемого «двойного» налогового вычета, пишет «Российская газета». По задумке министерства, граждане получат право воспользоваться налоговым вычетом: первый раз – на покупку квартиры, а второй – при получении кредита в банке, если через несколько лет человек решит купить жилье большей площади или в другом районе.

Сейчас такая возможность тоже имеется, можно получить имущественный вычет и на кредит, и на покупку, но оба они объединены, так что воспользоваться льготой можно только один раз. Обобщенная сумма вычета не может быть более двух миллионов рублей. То есть с подоходного налога человеку возвращается максимум 260 тысяч рублей. «Воспользоваться льготой человек может один раз в течение трех лет с момента оплаты приобретения, и предоставляется она только на покупку жилья или строительство, – рассказывает начальник отдела УФНС по Тюменской области Ольга Бабикова. – За аналогичный период в 2009 году в управление поступило 12,3 тысячи заявлений на вычет от жителей Тюменской области. Можно сказать, что люди осведомлены об этой возможности».

Все, что нужно сделать, это предоставить необходимые документы в налоговое управление: заполнить декларацию, которую будут проверять в течение трех месяцев, после написать заявление на предоставление вычета и, согласно 78 статье Налогового кодекса, спустя месяц получить требуемую сумму на руки.

Кстати, компенсацию можно получить и по ипотечному кредитованию. «Например, у вас договор с банком на 10 лет, каждый год вы выплачиваете ему проценты. С них как раз и можно получить налоговый вычет в размере 13 процентов от суммы уплаченных годовых процентов банку», – рассказывает Ольга Бабикова. Но в этом случае заявление придется писать каждый год.

Идею министерства местное налоговое управление комментировать не стало: «Это ведь всего лишь идея, и что и как получится, покажет время». И действительно, пока вся идея – только слова без конкретики. Даст ли разделение вычетов шанс увеличить общую сумму в два раза, когда и как будет внедрена новация, Сергей Разгулин пояснять не стал.

Между тем, в этом году вступили в силу две важные новации, которые расширили число граждан, имеющих право на получение имущественного вычета, напомнил Разгулин. Так, вычет можно получить не просто по банковскому кредиту, но и по займу на рефинансирование выданной ранее ипотечной ссуды. Такие кредиты, например, брали люди, столкнувшиеся с проблемой погашения своих обязательств перед банками во время кризиса.

Второе изменение касается граждан, покупающих земельные участки под строительство или с уже готовым домом. Они теперь тоже имеют право на вычет. Получить его можно по выбору - как на приобретение земельного участка, так и на стройку. Но опять же в пределах двух миллионов рублей. Причем возможность воспользоваться такой компенсацией существует и у тех, кто, например, купил участок еще в 2008 году, а дом построил в этом. Право на вычет наступает с момента регистрации недвижимости, уточняет Разгулин. Вычет полагается не только на новую постройку, но и на доведение до ума «недостроя» – его перепланировку, отделку. Но гражданам в любом случае надо будет озаботиться тем, чтобы бережно собирать и хранить все документы, подтверждающие расходы на строительство. А в договоре обязательно должно быть указано, что вы покупали «недострой», сообщает «РГ».