Самый стабильный рынок

Рынок загородной недвижимости остается самым стабильным, независимо от возникающих критических ситуаций в стране, – так считают эксперты. Первым серьезным фактором, который должен был повлиять на спрос и предложение в данном сегменте, стал кризис. Но изменения, скорее, коснулись качественных характеристик, нежели ценовых. Покупатели стали более разборчивыми и экономными, инвесторы – более осторожными. Несмотря на то, что еще достаточное количество проектов остаются невостребованными, часть из них постепенно размораживается, появляются новые объекты, пишет IRN.ru.

Одним из индикаторов выхода рынка загородной недвижимости из кризиса эксперты назвали падение спроса на земельные участки без подряда. «Предложение смещается в сторону участков с дополнительным и обязательным подрядом на строительство, – рассказывает генеральный директор компании «МИЭЛЬ – Инвестиции в малоэтажное строительство» Олег Ступеньков. – Предложение участков с подрядом – индикатор качества проекта, ответственности девелопера, гарантирующего тем самым завершение строительства».

Наибольшей популярностью у покупателей, по мнению президента ФСК «Лидер» Владимира Воронина, пользуются участки эконом-класса. Спрос переориентировался на более дешевые поселки. В то же время эксперты отмечают, что покупатели стали больше уделять внимания качеству строительства.

И здесь одним из показателей качества покупатели называют пожаробезопасность – закономерная реакция на сложившуюся этим летом чрезвычайную ситуацию в стране. «Малоэтажные жилые комплексы, как правило, расположены в лесных зонах, а значит, они подвержены высокому риску. То, что вчера казалось невероятным, сегодня уничтожает жилые дома и является абсолютно реальной угрозой. Аномальная жара и бушующие пожары должны внести свои коррективы в строительную отрасль и существенно изменить подход к строительству и девелопменту в целом. Вопрос пожаробезопасности должен стать одним из главных, особенно при строительстве малоэтажного жилья», – считает Олег Ступеньков.

Но в тех областях, где глобальные лесные пожары еще не успели нанести существенный урон, поведение рынка сложно предсказать. Ярким примером служит тюменский рынок загородной недвижимости. «Мне кажется, что вся эта история с пожарами – это информационное поле, раздутое на ровном месте. В реальности, по состоянию на сегодня, ситуация в Тюмени значительно лучше, чем в предыдущие годы, несмотря на трехнедельную жару без осадков, – считает директор ООО «Этажи» Ильдар Хусаинов. – В предыдущие годы уже бывало, что запах гари окутывал Тюмень и окрестности, и никак это на спрос и предложение не влияли. Традиционно в районе Патрушева пахло гарью, но это не мешает населенному пункту быть одним из самых престижных районов.

Вообще в Тюмени слабо уделяют внимание таким факторам, как лесные пожары или дикие холода. Потому что стихийные бедствия у нас редкость, а к холодам мы привыкли. Конечно, если предположить негативный вариант развития событий, то непонятно, как себя поведут покупатели и продавцы, так как такого опыта у нас нет и, надеюсь, никогда не будет».

Но в одном эксперты соглашаются без оговорок: рынок загородной недвижимости является одним из самых стабильных, так как даже во время кризиса наблюдалось его развитие. «Рынок загородной недвижимости был всегда более устойчив, чем рынок квартир, и в ближайшие годы следует ждать его роста», – прогнозирует ситуацию директор департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Дмитрий Цветков.