Когда собственников много, а участок один

Управление Росреестра по Тюменской области конец прошлой недели посвятило ответам на вопросы жителей о государственной регистрации прав на земельные, дачные и садовые участки в кооперативах и обществах. Количество документов и всевозможных процедур по оформлению земли многих ставит в тупик. Люди начинают делать что-то, в итоге оказывается, что зря потрачено время, нервы, деньги. Так какие процедуры нужны, а на какие можно не обращать внимания? Например, стоит ли проводить межевание участка, на который есть разрешение для использование под сад и огород?

«Если земельный участок с разрешением использования для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества либо для индивидуального жилищного или гаражного строительства, то межевание не требуется, – пояснила заместитель начальника отдела госрегистрации прав на земельные участки Управления Росреестра по Тюменской области Екатерина Безбородова. – Земельный участок попадает под действие закона о «дачной амнистии», но на кадастровый учет его обязательно нужно ставить, чтобы определить его как объект недвижимого имущества».

А что делать тем, кто живет в многоквартирном доме, но есть искреннее желание приватизировать земельный участок? «Необходимо оформлять свой земельный участок в собственность как в составе общего имущества многоквартирного жилого дома, – пояснила заместитель начальника этого же отдела Светлана Голованова. – Первый этап – обратиться в орган местного самоуправления, чтобы установили границы участка под вашим домом. Второй этап – собираться со всеми собственниками квартир и составить протокол, в котором определить, что земельный участок входит в состав общего имущества многоквартирного жилого дома. Прописать в этом протоколе доли каждого собственника. Затем за госрегистрацией права обращаетесь к нам, в Управление Росреестра по адресу: ул. Максима Горького, 74, – с этим протоколом, распоряжением администрации о формировании земельного участка и документами на квартиру».

И к сожалению, нередко возникает вопрос о том, как исправить ошибки, допущенные нерадивыми сотрудниками госслужб. Не поставили точки над «е» – и официальный документ, добытый честным трудом, потерял силу. Подобный пример очень часто встречается, а исправить орфографический казус оказывается не так-то просто. «Техническую ошибку в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, исправляют только по решению органа кадастрового учета, если специалисты ее сами обнаружили. В ином случае человек должен сам писать заявление, что обнаружил неточность в документе. Или же решение об исправлении принимает суд», – пояснили специалисты.

А в целом смысл любой процедуры, ее нужность вам всегда объяснят в отделе кадастрового учета управления. Так что если возникли вопросы и есть время – за ответами вам по адресу: ул. Максима Горького, 74, кабинет 301.