Вместо Нахаловки построят микрорайоны

Вчера, 24 ноября, председатель правления Тюменского союза архитекторов Ильфат Минулин вместе с начальником отдела обеспечения реализации генерального плана развития Тюмени Ириной Даровских и одним из основных застройщиков Тюмени – компанией «Партнер-инвест» – рассказали журналистам на пресс-конференции, как будет развиваться Тюмень в ближайшем будущем.

«К 2040 году мы можем выйти на уровень миллионного города, – рассказала Ирина Даровских. – Именно на такое количество человек рассчитан генеральный план застройки города». Он предусматриват три этапа застройки, первый – до 2015 года. В это время активно строиться будут юго-западная, заречная и центральная часть города. К 2025 году предполагается, что население Тюмени вырастет до 750 тысяч человек. По генплану, ее границы будут расширены за счет новых земель, которые выделят под застройку. А как раз к 2040 году Тюмень вырастет настолько, что в ней смогут проживать около миллиона человек.

По генплану, в Заречной части на месте сегодняшней Нахаловки с ее частными частными домами вырастут Четвертый, Пятый и Шестой Заречные микрорайоны. По замыслу проектировщиков, «Зарека» станет «вторым центром» города. А возможно, и научным – ведь здесь будут строить Технопарк, который должен стать научной и технической базой всей области. Возможно, что здесь также появится долгожданная «Икея» – сейчас по этому поводу идут переговоры. Помимо этого, здесь откроют спортивно-оздоровительный центр с трибунами на 10 тысяч мест. В Тюмени должна быть впервые построен не банальная «коробка» магазина, а уникальное здание с собственными архитектурными решениями. Общий объем инвестиций в этот проект – порядка 300 миллионов долларов.

«Это будет очень сильный торговый центр, – отмечает начальник службы маркетинга и стратегического развития застройщика микрорайона «Партнер -Инвест» Дмитрий Колтунов. – Это процентов на семь–десять повысит стоимость жилья в микрорайоне. Помимо этого, компания, возводящая комплекс, «в довесок» будет реализовывать проект очень серьезной дорожной развязки».

Увеличение численности населения за рекой, естсественно, усилит загруженность мостов и может привести к серьезным транспортным проблемам. Чтобы этой проблемы не возникало, в районе ДОКа было решено построить мост, который будет связывать этот район с юго-западом города. Конкретный сроков его возведения пока не называют, впрочем, как и точное местоположение – оно пока не определено.

Уже в феврале 2010 года, начнется строительство Четвертого Заречного микрорайона, который займет 280 тысяч квадратных метров. Площадка в 30 тысяч квадратных метров под первую очередь уже подготовлена, все испытания проведены. Он будет располагаться за торговым центром «Зеленый берег» в границах улиц Эрвье, Муравленко, Газовиков и новой магистрали. Застройщик решил, что нумеровать районы дальше – это уже вчерашний день, поэтому территории будет присвоено собственное имя. Как пошутили журналисты, можно называть его «Димитровским», в честь побывавшего в гостях у «Партнера» президента Дмитрия Медведва. Ну, а может, и взять какое-либо сказочное имя.

Может – на это и намекнул архитектор Ильфат Минулин, который поделился своим необычным видением нового района. Так, ГП-1 – самый высокий дом в нем – для него стал Черномором, а дома вокруг – витязями из его свиты. Ну а сама Тюмень представляется ему львом, причем голова – это историческая часть, и она смотрит на ДОК. К слову, уже официально дом «со смайликом» (ГП-1) будет называться так же в сказочном стиле – «Северная жемчужина». Кстати, к новому году застройщик микрорайона «Партнер-Инвест» проводит акцию «Бонус на миллион». Те, кто приобретает квартиру в этом доме, получает в подарок полуподземный паркинг и кладовое помещение. Те, кто купит жилье в домах ГП-18 и ГП-19, получат в качестве бонуса качественную отделку. Тем, кто возьмет квартиру в домах ГП-17, ГП-17/а, ГП-17/б и ГП-13, подарят 50 тысяч рублей.

«Плюсами района можно назвать то, что здесь есть и озеро Алебашево, и обводной канал, – отмечает Минулин. – Единственным минусом можно назвать то, что он располагается в пониженной части, однако с любовным отношением к застройке все эти вопросы можно нормально решить. Голландия же, например, вся располагается на подобной территории, и все нормально».

Строить Четвертый Заречный будут порядка пять-шесть лет. Каждый год планируется сдавать по 50 тысяч «квадратов» в год. «Перспектива стать «спальным районом» для Технопарка нас очень радует, – отмечает Дмитрий. – Уже сейчас мы заключаем договора с солидными компаниями, подписываем государственные контракты». Однако «спальными» заречные можено будет называть с натяжкой – традиционно в таких районах не развита инфраструктура.

«При застройке этого микрорайона мы получаем достаточно комфортный пешеходный и зеленый район, – рассказывает Дмитрий. – Он разделен на несколько зон. Микрорайон четко спланирован с точки зрения жителя: есть где поставить автомобиль – есть парковки, есть куда отвезти ребенка – в детский сад или школу, есть пешеходная зона. Впрочем, вся территория будет не проездной, они будут иметь внутренний прогулочный парк. Мы планируем сделать напротив школы фонтан, освещения будет два – нижнее, пешеходное, и освещение домов».

Четвертый Заречный «Партнер-Инвест» продолжит строить по собственной концепции «Эконом-комфорта», но с новой планировкой. Здесь компания попробует внедрить некоторые новшества. «Мы переносим опыт европейцев на нашу землю, – рассказывает Дмитрий Колтунов. – Планируем сдавать квартиры с отделкой «под ключ», с обстановкой и мебелью. Этот формат сегодня востребован, и спрос на него есть. Здесь несколько плюсов для покупателя – он въезжает в уже готовую квартиру, ему не нужно тратить деньги и производить отделочные работы. К тому же наша отделка обойдется дешевле – например, мебель мы будем заказывать у производителя – а это в разы дешевле. Помимо этого, отделку квартиры можно будет предусмотреть и в ипотеке».

Также напротив ГП-1 в Четвертом Заречном разместится поликлиника. В микрорайоне будут надстроены к уже действующим гаражам две обширных парковки, которые полностью будут обеспечивать потребности жителей – мест в них будет больше, чем квартир. Стоимость паркинга будет совсем небольшой – от 150 до 250 тысяч. Для тех, кто уже проживает в Третьем Заречном, одной из главных проблем стало отсутствие детских садов и школ. И вот, как рассказал директор отдела по маркетингу «Партнер-Инвеста» Андрей Панасюк, в следующем году начнется строительство школы. «Сегодня на уровне областного бюджета уже выделены деньги на ее строительство, – отмечает он. – Можно сказать, этот вопрос перешел на уровень воплощения. Проект школы, которая будет у нас в районе, делали архитекторы из Свердловска. Будет замечательное, современное здание».

В школе смогут заниматься около 1000–1200 ребятишек. Что касается детских садов, то их будет в Третьем Заречном два. Первый – на 80 мест – уже вводят в эксплуатацию, он будет функционировать со следующего года. А основной детский сад будет располагаться в центре микрорайона и сумеет принять 253 ребенка.