Цены на деловую аренду в Тюмени останутся «кризисными»

Накануне, 17 ноября, в Тюмени прошла вторая встреча местных управляющих компаний. Представители крупных бизнес-центров «Нобель», «Овентал Тауэр», «Газойл-Плаза», «Фаворит», «Отель Тюмень» обсудили сегодняшнюю ситуацию с рынком деловой аренды.

За 2009 год арендные ставки на бизнес-площади упали довольно сильно – на 40–45 процентов от уровня прошлого года. Если в 2008 году платили по 1200–1300 рублей за квадратный метр, то сейчас стоимость снизилась до 500–800 рублей за квадрат. Компаниям, сдающим офисные помещения в аренду, пришлось думать не столько о прибыли, как о том, чтобы удержать своих клиентов. За последнее время спрос на аренду несколько увеличился, однако от того, чтобы повышать цены на нее, компании решили пока отказаться.

«Нам за этот год удалось удержать наполняемость бизнес-центра «Нобель» на прежнем уровне, – отметила директор управляющей компании «Нобель» Елена Чуклина. – Сейчас идет подписание договоров аренды на 2010 год, у части арендаторов есть серьезные намерения по расширению занимаемых площадей. Но, тем не менее, общее состояние рынка не позволяет нам говорить о существенном повышении арендных ставок».

Далеко не у всех компаний дела идут так же хорошо. У некоторых число клиентов существенно снизилось, у других и вовсе подошло к минимуму. Представители «Нобеля» поделились опытом, как они сумели удержать в трудное время своих арендаторов.

Главное сейчас для управляющих компаний – быть гибкими в переговорах, внимательно относиться к своим клиентам, прислушиваться даже к небольшим пожеланиям. Естественно, существенную роль здесь может сыграть гибкая система скидок и бонусов, а также различные маркетинговые акции. Например, если арендатор заключает договор на три месяца, предоставлять ему в бесплатное пользование конференц-зал с оборудованием, предоставлять скидки, если срок сдачи довольно большой. Можно использовать и систему рассрочки платежа, предоставления кредитных денег. В опыте «Нобеля» были и такие акции, когда они предоставляли своим клиентам услугу переезда бесплатно. Компания даже свозила арендодателей на экскурсию в Тобольск. Словом, в сегодняшних условиях необходимо еще больше внимания уделять клиенту, мониторить его желания и стараться удержать его всеми доступными способами.

Несмотря на все трудности, в данном сегменте рынка все же наблюдаются положительные тенденции – те, кто когда-то съезжал, возвращаются. Те, кто оставался на месте, планируют расширение. Однако пока они только намечаются, и говорить о преодолении кризиса в этой отрасли пока рано. Потому управляющие компании приняли решение: в первый квартал 2010 года цены на аренду офисных помещений останутся на прежнем уровне и повышаться не будут.

Однако стоимость аренды конференц-залов и презентационного оборудования, скорее всего, будет повышаться – наметился возрастающий спрос на проведение бизнес-мероприятий. «У нас расписаны практически все залы до конца этого года», – отметил управляющий БЦ «Овентал-Тауэр». Так же положительно складывается ситуация и в центрах «Газойл-Плаза» и «Нобель». Однако повышение все равно будет небольшим и не резким.

Первый квартал 2010 года управляющие компании решили провести в ожидании улучшения ситуации в экономике и стабилизации цен на рынке аренды.