Риелторы: время дешевых квартир заканчивается

В Тюмени начал свою работу первый Форум недвижимости Тюменской области. Не смотря на ощутимые проблемы рынка, связанные с кризисом, риелторы, впрочем, как и застройщики, не теряют оптимизма и уже говорят о повышении цен на жилье. Как отметила в своем выступлении директор компании «Этажи» Елена Хусаинова, сейчас намечается два сценария развития событий на рынке недвижимости Тюменской области – оптимистичный, и пессимистичный. Однако, как утверждают участники форума, больше намечаются положительные тенденции.

«Мы считаем, развитие рынка уже началось в третьем квартале этого года, – заявил свою позицию вице-президент Объединения риелторов Тюмени Сергей Сухарев. – К весне 2010 года цена на недвижимость в России, и в том числе в нашем регионе, начнет подрастать, и это будет являться неким толчковым моментом для развития рынка в части покупательского спроса. Он заживет совершенно иной жизнью, момент стагнации уже заканчивается».

Такой оптимизм игрокам рынка придают некоторые факты. Как рассказала председатель Объединения риелторов Тюмени Миля Ященко, в этом месяце девять компаний заявили в своих релизах повышение цен на квадратный метр. «Стоимость сейчас увеличивают «брендовые» застройщики, – отметила она. – Те, у кого есть спрос, где есть разрешительная документация».

Как отмечают специалисты, Тюменская область во многих процессах, происходящих в России, является передовым регионом, это относится и к рынку жилья. «Если сравнить даже по Уральскому региону, у нас проходило все резко, в октябре–ноябре месяце произошло максимальное снижение цен, это продолжалось до февраля месяца, и все. – отмечает Ященко. – Мы резко ушли вниз, и теперь наш рынок достаточно стабилен, на нем уже можно работать, он активен. И вот уже сейчас идет повышение цен. Мы в этом опережаем рынок и по подъему цен на недвижимость, у нас все будет происходить раньше, чем во всем зауральском округе».

Закономерен вопрос: а не торопятся ли риелторы с завышением стоимости жилья, не пытаются ли искусственно завысить цену «квадрата»? Риелторы кивают в этой ситуации на самих строителей: мол, жилье продается, его становится все меньше, а соответственно, и стоимость его увеличивается. «Количество новостроек и жилья в готовых домах сокращается, – отметила представитель компании-застройщика «Тюменьгазстрой» Ирина Логинова, – и какая бы не была ситуация, все распродается и, слава богу, неплохо. Наш застройщик цены на жилые дома и коммерческую недвижимость чуть-чуть приподнял, и самая минимальная сейчас стоимость – около 32 тысяч за квадрат».

Также среди причин повышения называется еще один фактор. «Весной, например, объект был готов на 85 процентов, а уже сейчас – на 95–100 процентов, квартиры становятся гораздо больше по цене, это естественный процесс», – отмечает Ирина. Риелторы отвергают все предположения, что они искусственно пытаются завысить стоимость. «Это может действовать в отношении малоценного товара, – отметил президент Объединения риелторов Тюмени Олег Касьянов. – А в отношении дорогого сыграть в такую игру не получится. Сегодня первичный и вторичный рынок «упал» порядка на 30 процентов. Мы наблюдаем увеличение активности спроса в размере где-то до одного процента. Уже в течение двух месяцев рынок недвижимости довольно инертен».

А вообще, отметил Сергей Сухарев, дорожают все группы товаров. Как утверждают в один голос риелторы, это естественный процесс. «Появился прогноз развития рынка по всей России, – поделился Касьянов. – На сегодня он заключается в том, что 40 процентов вероятности цены будут еще несколько снижаться, 50 процентов – цены остановились или остановятся в ближайшее время. А 10 процентов – то, что цены будут расти. В нашем регионе два месяца происходит объективно малый, но все же рост, и поэтому мы, наверное, уже в этих 10 процентах. Хотя относительно недвижимости какие-то выводы делать рано».