В этом году в области жилья ввели больше, чем в прошлом

Кризисный 2009 год неожиданно стал для тюменских застройщиков успешным. По результатам статистики, за восемь месяцев с начала года на юге Тюменской области было введено на 4,1% больше жилья, чем за аналогичный период в 2008 году. Всего было построено 720,2 тысячи квадратных метров общей площади жилых домов. Этот феномен, оказывается, объясняется очень просто.

«Первый момент: госорганы в конце прошлого года понимали, что ситуация сможет сложиться неблагоприятная, – рассказал руководитель проекта «Ипотека в Тюмени» Владимир Андреев. – Застройщикам настойчиво рекомендовали перенести сдачу объектов, которые должны были закончить в четвертом квартале 2008 года на первый квартал 2009 года. То есть реально дом был готов уже в декабре, но официально его сдали в январе. Таким образом получилась «положительная» статистика. В принципе, такая практика у госорганов есть постоянно».

Однако это бы не помогло, если бы весь рынок местного строительства «ухнул» в яму. «Второй момент: крупные лидеры тюменского рынка практически не снизили объемы застройки, – отдал должное компаниям Владимир. – Так, ТДСК, «Партнер», «Реал-строй» выполнили свои планы по сдаче. У некоторых, например, у того же «Партнера», было много домов, которые были практически готовы».

Как сообщили в Тюменском органе федеральной службы государственной статистики, из всей общей введенной площади 279,8 тысячи квадратых метров, а это 38,9% от общего количества, были построены населением за счет собственных и заемных средств. В расчете на 1000 жителей ввод составил 541,4 «квадратов» против 523,4 в январе–августе 2008 года. В общей сложности по Тюменской области были введены 1041,1 тысячи квадратных метров жилой площади, что на 0,9% больше прошлого года. В расчете на 1000 жителей ввод составил 307,4 квадратного метра. В строительстве принимали участие организации всех форм собственности и индивидуальные застройщики.

Однако в следующем году, предупреждают эксперты, радужная картина может пострадать, и именно за счет небольших строительных компаний. «Регулярное падение количество введенных в экспулатацию квадратных метров прийдется как раз, наверное, в следующем году, – предполагает Владимир Андреев. – То, что уже построили, сдадут. А многие дома просто не сумеют достроить. Однако падение не будет настолько уж катострофическим. Крупные игроки рынка заявили, что и в следующем году они будут сдавать те объемы жилья, которые запланировали. В стороне, скорее всего, останутся мелкие застройщики».

Все это, несомненно, отразится и на стоимости жилья. Однако резкого роста летом следующего года, как заявляют риелторы, быть не должно. «Риелторы пытаются выровнять рынок, – отмечает Владимир. – Он уже практически стабилизировался. А рост, конечно, будет, но не на 30-40 процентов, как им хочется». По поводу резкого взлета цен эксперт уверен: этого не будет. Квартиры «кончатся» тогда, когда распродадут все запасы. Однако в то же время у застройщиков стоит жилье, которое «заморозили» в прошлом году. Вполне возможно, что именно его начнут достраивать в следующем году, продавая еще «нулевые» объекты. «Конечно, может быть «разрыв» в объемах сданного жилья, но я считаю, что все пройдет гладко», – уверен он.