В ближайшие полгода около 70% застройщиков могут обанкротиться

Две трети строительных компаний в России находятся в предбанкротном состоянии или уже обанкротились. Такую оценку рынка дает Ассоциация строителей России (АСР). Свои трудности девелоперы связывают с высокой долговой нагрузкой и резким падением объема продаж недвижимости. Меры, принимаемые государством, недостаточны, поэтому в середине года стоит ожидать новой волны банкротств застройщиков, предупреждает АСР.

Около 70% строительных компаний в России находятся на грани банкротства или уже обанкротились, считает вице-президент Ассоциации строителей России (АСР) Владимир Пономарев. Такой вывод он делает на основе проведенного ассоциацией опроса двух тысяч компаний-застройщиков.

Специалисты отмечают, что некоторым компаниям удается договориться с банками о реструктуризации долгов, однако пик платежей по кредитам придется на второй и третий кварталы 2009 года. У компаний нет денег, чтобы вернуть долги, поэтому в середине года стоит ожидать новой волны банкротств, предупреждает АСР. Проблемы застройщиков усугубляются и резким падением объема продаж недвижимости. В этих условиях девелоперы вынуждены предоставлять клиентам скидки, которые зачастую достигают 50%. По мнению ассоциации, меры правительства по поддержке отрасли являются недостаточными. Нужен комплекс мер, которые поддержат потребителей, а через них и компании.

Действительно, потенциальные банкроты на рынке уже есть. Так, арбитражный суд Тюменской области на прошлой неделе вынес определение о введении процедуры наблюдения в отношении сразу нескольких строительных компаний: ОАО «Промжелдортранс-Тюмень», ООО «Месхети», ООО «Стройтехногрупп». В неофициальных беседах представители многих небольших компаний, в принципе, предполагают, что после выполнения обязательств перед дольщиками они также могут начать процедуру банкротства. Да и в целом, строители, подтверждают выводы АСР о состоянии отрасли, правда конкретно на себя их не распространяют.

Маркетолог ООО «Оргкомитет МЖК г. Тюмени» отметил: «Строительная компания успешна, если есть новые объекты. В настоящее же время строительство новых объектов никто начинать не будет, риск слишком большой, поэтому в ближайшей перспективе большинство средних и малых компаний, закончив текущие стройки, могут просто закончить свое существование. Реализацию новых проектов могут начать лишь крупные строительные компании с государственной поддержкой. Эта тенденция сохранится до тех пор, пока на рынке первичной недвижимости не начнется рост, поэтому в ближайшие шесть месяцев порядка 70% строительных компаний ждет банкротство».

Часть компаний не сможет расплатиться, соглашаются аналитики. Пик выплат должен был прийтись на первый квартал, но пока что банки идут на уступки и переносят сроки выплат, так как не заинтересованы забирать активы за долги. Сами банкиры говорят, что сейчас у кредиторов два варианта: первый – реструктурировать задолженность, второй – наименее желательный – инициировать процедуру банкротства. В безвыходной ситуации банку проще дофинансировать объект и получить его в залог.