Рынок жилой недвижимости: январь 2009 года

В январе 2009 года, по данным аналитического отдела ЗАО «Ассоциация АЛКО», средняя цена предложения на рынке строящегося жилья достигла 40 тысяч 883 рублей за квадратный метр, что ниже аналогичного показателя предыдущего месяца на 1,6 процента. Хотелось бы отметить, что некоторыми банками восстанавливаются ипотечные программы на первичный рынок жилья, что приведет к оживлению спроса. Напомним, что с 1 января 2009 года в России можно использовать материнский капитал для погашения кредитов, взятых на приобретение или строительство жилья. Жители Тюменской области начнут получать выплаты по сертификатам уже с марта 2009 года.

Ситуации с обманутыми дольщиками усугубляют недоверие к застройщикам, предпочтение отдается квартирам, уже получившим свидетельство или домам, готовым не меньше, чем на 80 процентов. На вторичном рынке на 1,3 процента упала цена предложения по всем типам и классам квартир и составила 50 тысяч 854 рубля за квадратный метр, наибольшее снижение ценового показателя наблюдается в домах старого фонда – на 1,8 процента. Цена предложения на квартиры повышенной комфортности остается практически неизменной уже долгое время, это обусловлено, прежде всего, престижностью и стабильностью данного сегмента.

По результатам мониторинга в январе 2009 года квартиры в домах старого фонда («хрущевки», «брежневки», «ленпроект» и «сталинки») предлагались на рынке в среднем по 46 тысяч 835 рубля за квадратный метр, типовое жилье (квартиры 86 серии, 121, 121Т, 121-3Т, ярославской и т.д.) – 49 тысяч 895 рублей за квадратный метр, квартиры в домах повышенной комфортности – 58 тысяч 443 рубля за квадратный метр.

С позиции класса и типа квартир вторичного рынка в январе сложилась следующая картина: средняя цена однокомнатных квартир составляет 1,6 миллиона, 2,05 миллиона и 2,35 миллиона рублей для объектов старого фонда, типового жилья и квартир повышенной комфортности соответственно. Средняя цена двухкомнатных квартир старого фонда равна 2,15 миллиона рублей, для типового жилья – 2,85 миллиона и 4,1 миллиона рублей в сегменте квартир повышенной комфортности. Для трехкомнатных квартир аналогичное распределение: наименьшей средней ценой предложения обладают объекты старого фонда (2,75 миллиона рублей), значительно дороже жилье типовых серий (3,7 миллиона рублей) и наиболее высоким ценовым показателем характеризуются квартиры повышенной комфортности – 6,15 миллиона рублей.

Для квартир от четырех комнат и более ценовое распределение следующее: средняя цена предложения для жилья старого фонда составила 3,4 миллиона рублей, для типовых объектов и квартир повышенной комфортности – по 4,6 миллиона и 9,65 миллиона рублей соответственно. В январе текущего года в сегменте пансионатов и малосемеек цена предложения в среднем составила один миллион рублей.

На вторичном рынке наиболее привлекательны для потребителя однокомнатные квартиры, а также квартиры с наименьшей общей ценой предложения (к ним относятся, в основном, пансионаты, малосемейки и квартиры в домах старого фонда). Также можно отметить, что в последнее время активно начал развиваться рынок аренды жилья.