Когда строители продают одну квартиру несколько раз...

Тюменские форумы и порталы наводнены сообщениями о двойных продажах. Например, такими: «Оргкомитет МЖК зная, что квартиры проданы еще в 2006 году дольщикам ООО «Стройтехногруп» г-ном Павловым, ждали окончания срока строительства дома ГП-4 в МЖК, а дождавшись, начали повторную реализацию квартир, списывая все огрехи на умершего директора... Причем они, реализуя проданные квартиры, только в 2009 году узнали, что тогда-то «Стройтехногрупп» незаконно продавал свои доли... И сейчас в открытую продают второй раз квартиры. Уважаемые покупатели! Будьте внимательны! У оргкомитета, видимо, кризис в разгаре! Господин Лазарев («Оргкомитет МЖК»), верните квартиры добропорядочным приобретателям... В мире все закономерно... Больше потеряете... Берегите остатки репутации, в ваших силах остановить это!» (разместил посетитель 72doma.ru). Не мудрствуя лукаво, мы решили предоставить слово людям, в адрес которых сегодня звучат недовольные высказывания. Собственно, представляем вашему вниманию письмо от председателя совета директоров ОО «Оргкомитет МЖК» Лазарева Игоря Васильевича, который высказал свою точку зрению на происходящие события.

«Уважаемые читатели, предлагаем вам рассмотреть события, происходящие вокруг жилого дома ГП-4 по адресу Широтная, 108, корпус №5 в микрорайоне МЖК.

В 2005 году ОО «Оргкомитет МЖК города Тюмени» решила начать строительство жилого дома ГП-4 в микрорайоне МЖК города Тюмени. Для выполнения строительных работ было привлечено ООО «Стройтехногрупп», с которым 11 июля 2005 года был подписан договор №4 о совместной деятельности. Земельный участок на тот момент и в настоящее время принадлежит ОО «Оргкомитет МЖК города Тюмени». Учитывая, что с момента вступления в силу ФЗ №214 «О долевом участии» и подписания договора о совместной деятельности №4 прошло три месяца, то практики применения данного закона на тот момент не было.

В связи с чем стороны не учли, что договор о совместной деятельности №4 не отвечает требованиям действующего законодательства.

Правовые основания для осуществления строительства дома возникли с момента выхода распоряжения администрации города Тюмени №975-рк от 21.10.2005 «О разрешении общественной организации «Организационный комитет молодежного жилого комплекса города Тюмени» строительства многоквартирного жилого дома ГП-4 с объектами соцкультбыта (первый этап – фундаменты) в городе Тюмени, микрорайон МЖК».

Чтобы начать строительство дома, в условиях действия 214 ФЗ «О долевом участии» был заключен договор генерального подряда №43/07 от 21 октября 2005г., который был составлен и подписан сторонами. Стоимость подрядных работ по данному договору составила 153 000 000 рублей. При этом срок окончания работ по объекту для генподрядчика был определен 30 марта 2008 года. Согласно ФЗ №214 «О долевом участии», исключительным правом привлечения денежных средств обладает застройщик. В связи с чем ОО «Оргкомитет МЖК города Тюмени» заключила договоры долевого участия с гражданами в рамках программы «Молодая семья», денежные средства, полученные по данным договорам, были перечислены генподрядчику, то есть ООО «Стройтехногрупп».

В то же время, как сейчас стало известно, ООО «Стройтехногрупп» осуществляло продажи квартир от своего имени без участия застройщика в лице ОО «Оргкомитет МЖК города Тюмени», что прямо противоречит 214 ФЗ «О долевом участии». Следует заметить, что при вступлении в силу ФЗ №214 «О долевом участии» договор №4 «О совместной деятельности» сам по себе является ничтожным, поскольку противоречит принятому ФЗ №214 «О долевом участии».

В июне 2007 года умирает директор ООО «Стройтехногрупп» Павлов В. И. К руководству ООО «Стройтехногрупп» приступает Дедловский Игорь Анатольевич. В данный момент фактически и наступает крах компании «Стройтехногрупп», как известно, останавливаются стройки в п. ММС, приостанавливается стройка ГП-4 в микрорайоне МЖК города Тюмени. Не будем уточнять, по каким причинам приостанавливается строительство домов, при том, что денежные средства на их возведение уже получены, будем надеяться, что ответ на этот вопрос будет получен в ходе проверки ГУВД. В августе 2008 года решением учредителей, Дедловский И. А. был снят с должности директора.

Идем дальше, 29 августа 2008 года на должность директора решением учредителей назначается Пермяков Леонид Борисович.

ООО «Стройтехногрупп» выступает с предложением об увеличении стоимости работ по договору до 162 788 026 рублей, ссылаясь на изменение стоимости материалов и увеличении стоимости подрядных работ, что соответствовало договору подряда №43/07 от 21 октября 2005 года, и 10 сентября 2008 года, подписывается дополнительное соглашение №1 к договору Генподряда №43/07 от 21.10.2005 года.

Когда становится ясно, что в срок строительство дома не будет завершено, ОО «Оргкомитет МЖК города Тюмени» была вынуждена своими силами и за свой счет завершать строительство жилого дома ГП-4 в микрорайоне МЖК города Тюмени. Составляется дополнительное соглашение №2 к договору Генподряда № 43\07 от 21.10.05 в котором указываются виды работ, которые не выполнены, и не собирается выполнять ООО «Стройтехногрупп», и выполнение которых принимает на себя заказчик строительства – ОО «Оргкомитет МЖК города Тюмени»; общая стоимость таких работ составляет 45 509 979,82 рубля.

Таким образом, ООО «Стройтехногрупп» выполнило работы в рамках договора генерального подряда на сумму 117 278 046,5 рубля. ОО «Оргкомитет МЖК города Тюмени» полностью оплатила стоимость данных работ: на счет ООО «Стройтехногрупп» были перечислены денежные средства в размере 21 893 200 рублей, также были переданы квартиры на сумму 95 384 846,5 рубля в количестве и по ценам указанным ООО «Стройтехногрупп» (всего 87 штук).

В середине декабря 2008 года в ОО «Оргкомитет МЖК города Тюмени» поступила информация от граждан о том, что ООО «Стройтехногрупп», не имея никаких юридических оснований, продало те квартиры, которые ему не принадлежали и не принадлежат. При этом постоянно со стороны ООО «Стройтехногрупп» высказываются обвинения в двойных продажах. На основании информации, изложенной в данном письме, отсутствует сам факт двойных продаж, в которых обвиняют ОО «Оргкомитет МЖК города Тюмени», поскольку понятие «двойные продажи» – это когда одна квартира дважды продана одним лицом. В сложившейся ситуации факты указывают на незаконную продажу квартир со стороны ООО «Стройтехногрупп». ОО «Оргкомитет МЖК города Тюмени» оказалась заложником противоправных действий со стороны ООО «Стройтехногрупп»: ОО «Оргкомитет МЖК города Тюмени» была втянута в судебные разбирательства между ООО «Стройтехногрупп» и гражданами.

В ходе судебных разбирательств судом было установлено, что договоры, подписанные между ООО «Стройтехногрупп» и дольщиками являются незаключенными, то есть не порождающими прав и обязанностей, поскольку не соответствуют требованиям ФЗ №214 «О долевом участии». В настоящее время ООО «Стройтехногрупп», проводит информационную кампанию по «очернению» имени «Оргкомитета МЖК города Тюмени», что наносит ущерб деловой репутации компании на строительном рынке города Тюмени. Более 20 лет ОО «Оргкомитет МЖК» выполняет функции заказчика по микрорайону МЖК, и никогда подобных проблем не возникало, мы думаем, что правовую оценку действий ООО «Стройтехногрупп» дадут компетентные органы Тюменской области».

Мнений по поводу может быть множество, и станет ли вердикт ГУВД истинной в последней инстанции, тоже остается под вопросом. Ведь строительный рынок всегда был отраслью достаточно сложной и неоднозначной. Сегодня от возникновения подобных ситуаций тем более никто не застрахован.