Ипотека для малого бизнеса

Ипотечные кредиты на коммерческую недвижимость скоро смогут брать россияне. Соответствующие поправки готовит рабочая группа депутатов Госдумы РФ. Авторы надеются, что они помогут сделать ипотеку более доступной для широкого круга предпринимателей. Пока же малый бизнес, желая приобрести помещение в кредит, чаще всего пользуется залогами или потребительскими кредитами.

Главная поправка в ипотечное законодательство устанавливает возможность регистрации ипотеки и для проиобретения коммерческой недвижимости. Таким образом, банк сможет безбоязненно выдавать кредит малым предприятиям на покупку нежилых помещений, например, склада или офиса, одновременно получая их в залог.

В законе об ипотеке нет понятия «нежилое помещение» или «коммерческая недвижимость». В результате для получения ипотечного кредита на покупку, например, офиса может потребоваться прохождение двух стадий регистрации: месяц уходит на регистрацию права, и месяц – на регистрацию договора об ипотеке. Специалисты управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам после проведения горячей линии по теме «Регистрации сделок по ипотеке» отметили возросшее количество вопросов об ипотеке, касающейся нежилых помещений, и обороту нежилой недвижимости. Чаще всего потребитель бизнес-ипотеки – это представитель малого бизнеса, перерастающего в средний.

Как рассказала начальник отдела ипотеки управления Росрегистрации Наиля Гизатуллина, кроме закона об ипотеке, еще действует закон «О залоге». «При регистрации договоров права возникают на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств. Мы как регистрирующий орган не препятствуем – не заставляем сначала регистрировать права, а потом передавать помещение по договору залога. У нас возможно в случае предъявления кредитного договора или договора займа одновременно с регистрацией договора купли-продажи зарегистрировать ипотеку в пользу банка, по аналогии с куплей-продажей квартир. Мы регистрируем нежилые помещения. Это практика не очень распространена, но такие случаи есть. На всех совещаниях, которые у нас были, эта тема не затрагивались, но это и не самый актуальный вопрос. Правда, в банке могут выдвинуть дополнительные условия», – пояснила Наиля Гизатуллина.

Действительно, банки крайне неохотно выдают кредиты малому бизнесу под покупку коммерческой недвижимости, поскольку не хотят рисковать. Согласно закону, взыскание может быть наложено исключительно на квартиру, купленную на средства банка. Поэтому суд вправе отказать кредитору в принятии к рассмотрению дел по отчуждению нежилой недвижимости в пользу банка в случае дефолта заемщика – юридического лица.