Слишком много инвесторов?

Буквально каждую неделю появляются новости о приходе в Тюмень еще одной партии «свежих» инвесторов. Девелоперы строят в нашем городе торгово-развлекательные центры, многофункциональные комплексы и даже объекты загородной недвижимости.

Не стала исключением и эта неделя. Крупнейший девелопер Pro Kapital объявил о том, что к 2010 году построит в Тюмени четырехзвездочный отель стоимостью 25 миллионов евро. Многие СМИ поспешили объявить компанию «латвийской», «эстонской» и «прибалтийской». На самом же деле группа Pro Kapital имеет итальянские корни и работает более чем в десяти странах мира. Как уже заявлял председатель совета директоров Pro Kapital Group Паоло Микелоцци, еще в летом 2007 года компания подписала договор о покупке земли в Тюмени. Документация на строительство отеля в настоящее время проектируется. Предположительно, в отеле будет 180 номеров, а также рестораны, бары, фитнес- и конференц-залы, подземная парковка. Правда, официальный сайт компании предлагает несколько иную информацию: и отель в нем указан трехзвездочный, и количество мест ограничено цифрой 165. Правда, сайт компании Pro Kapital утверждает к тому же, что гостиницу построят к 2009 году. Будем надеяться, что к строительству компания отнесется более аккуратно, чем к распространению нескоординированной информации о своих проектах.

Еще в марте 2008 года ADM Group на выставке MIPIM–2008 договорилась с администрацией Тюменской области о сотрудничестве в реализации проекта торгово-развлекательного комплекса «Калинка-Малинка». Такие же ТРК планируют ввести в Волгограде, Саратове и Краснодаре. Общая площадь ТРК в Тюменской области предполагается около 150 тысяч квадратных метров. Для строительства такого комплекса необходим земельный участок площадью 20 га. Видимо, именно этот участок и будет искать представитель компании, который вскоре прибудет в Тюмень. Кстати, на фоне информации о проекте «Калинки-Малинки» довольно странным выглядит заявление компании «Гиперсити» о том, что ее ТРЦ площадью 110 тысяч квадратных метров будет крупнейшим в Тюмени.

Не дремлют и ритейлеры. По сообщению департамента инвестиционной политики и поддержки предпринимательства Тюменской области, сеть «Эльдорадо» готова инвестировать около 200 миллионов долларов в строительство многофнукционального комплекса в Тюмени. Площадь объекта предположительно составит от 70 до 100 тысяч квадратных метров.

Итак, инвесторов, готовых вложить деньги в Тюмень – хоть пруд пруди. Немного неуместно выглядят на этом фоне слова губернатора Владимира Якушева о том, что для инвесторов нужно готовить площадки, иначе они выходить в регион просто не готовы. Однако никакой несостыковки тут нет. Инвесторы готовы вкладывать деньги в торгово-развлекательные центры, строительство жилья, бизнес-центров и гостиниц. Между тем, еще ждут своих инвесторов такие проекты, как строительство завода по производству плит OSB и модернизация кирпичного производства в поселке Винзили, строительство завода по переработке овощей и производству замороженных овощных смесей в Ембаево. Для всех этих проектов администрация Тюменского района только ищет инвесторов.

Так что говорить о том, что инвесторов в область приходит слишком много, рановато. Приходят, но только за тем, чтобы вложить деньги в коммерческие проекты с целью дальнейшего получения прибыли. Причем, по словам управляющего тюменским филиалом ЗАО «Райффайзенбанк» Ивана Бобкова, далеко не всегда приходящие инвесторы и девелоперы просчитывают шансы на получение прибыли объектом тщательно, с привлечением знающих тюменскую специфику консалтинговых компаний. По словам сертифицированного РГР аналитика рынка недвижимости Валентины Трошиной, за мерило нужного Тюмени количества торговых площадей зачастую берется так называемая «европейская норма», которая предполагает обеспеченность 1000 квадратных метров на 1000 жителей. Конечно, по этому показателю Тюмень пока что только приближается к Европе, хотя средний заработок в Тюмени на уровне 550 евро среднеевропейским назвать ни у кого язык не повернется.

Чего же ожидают инвесторы? Ведь и население города растет вовсе не такими уж быстрыми темпами, даже с учетом миграции. По словам заместителя директора ООО «Югорскремстройгаз» Олега Бузникова, в последние годы реально количество населения Тюмени увеличилось примерно на 30 тысяч человек. Да и по Генеральному плану один миллион человек в Тюмени в перспективе будет жить только к 2048 году. Достоят ли ТРЦ до этого срока?