Себестоимость строительства растет

В ближайшее время себестоимость строительства в Тюмени будет только расти. К такому выводу пришли участники бизнес-встречи, организованной журналом «Современный дом и офис» в бизнес-центре «Нобель». Директор по маркетингу и продажам холдинга «Партнер-Инвест» Андрей Панасюк дал оценку себестоимости строительства на примере объектов холдинга в 3-м Заречном микрорайоне. По словам г-на Панасюка, себестоимость строительства квадратного метра в 3-м Заречном микрорайоне сейчас составляет 33-34 тысячи рублей. Эта цифра включает в себя и подключение сетей, и обустройство дома. Именно поэтому, по словам г-на Панасюка, многие компании предпочитают сейчас инвестировать в недвижимость – не для спекулятивных целей, а прежде всего для того, чтобы потом обеспечить жильем своих сотрудников.

Г-н Панасюк отметил, что себестоимость сегодня складывается прежде всего из таких факторов: приобретение земли, степень подготовленности участка, необходимость сноса или изменения рельефа, цена строительных материалов, сроки строительства. Так как ценообразующих факторов очень много, то, по мнению г-на Панасюка, вряд ли можно говорить о единой себестоимости строительства квадратного метра по Тюмени. Слишком различные участки достаются застройщикам, слишком разными оказываются условия строительства. Именно поэтому от некоторых застройщиков можно услышать цифру и в 25, и в 30 тысяч рублей. Конечно, себестоимость квадратного метра «Партнер-Инвеста» может показаться высокой, но не надо забывать, что в эту цифру включены и качественные деревянные окна «Кедр», и качественная сантехника и двери, бетонная стяжка. Все это позволяет жильцам при въезде в квартиру не думать о дорогостоящем ремонте.

Так, по словам экономиста компании «ИНКО и К» Агнессии Сулимовой, себестоимость строительства квадратного метра на объектах компании в микрорайоне «Тюменский-2» сейчас составляет примерно 30 тысяч рублей.

Между тем, по мнению заслуженного строителя России Бориса Ройтблата, предпосылки для снижения себестоимости жилья есть. Прежде всего, сейчас на инженерную подготовку некоторых территорий (Комарово, Березняки) выделяется очень много бюджетных средств, таким образом, эти расходы в цену квадратного метра не войдут. Во-вторых, не надо забывать и о другом способе снижения себестоимости – применении новых строительных технологий. Купленная у американцев технология позволяет сейчас возводить дома с себестоимостью квадратного метра 12-15 тысяч рублей. Прежде всего это касается поселка Молодежный, где монтируются такие дома.